丁某堠
馮志國(guó)（湖北弘愿律師事務(wù)所）
王靜（湖北弘愿律師事務(wù)所）
湖北吉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
楊木林（湖北伸道律師事務(wù)所）

原告:丁某堠。
委托代理人:馮志國(guó)，湖北弘愿律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
委托代理人:王靜，湖北弘愿律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告:湖北吉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:鄂州市文星路17號(hào)飛鵝賓館11樓。
法定代表人:湯運(yùn)新，公司經(jīng)理。
委托代理人:楊木林，湖北伸道律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
原告丁某堠訴被告湖北吉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱吉源公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月3日受理后，依法由審判員王向東獨(dú)任審判，于2016年11月30日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告丁某堠委托代理人馮志國(guó)、被告吉源公司委托代理人楊木林均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2014年12月9日，原告丁某堠與被告吉源公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，約定被告將其位于鄂州市廟鵝嶺村地塊飛鵝新天地項(xiàng)目5棟1單元15層1-1504號(hào)住宅商品房出售給原告，預(yù)測(cè)建筑面積81.22㎡，房屋總價(jià)款285118.00元，原告應(yīng)于2014年10月24日前支付首期房款115118.00元（占全部房款40%），余款170000.00元向住房公積金申請(qǐng)貸款支付，被告應(yīng)于2015年10月31日前交付房屋，原告按約定支付首期房款并辦理住房公積金貸款，然而被告卻未能如期交付房屋。
根據(jù)《商品房買賣合同（預(yù)售）》第十二條第1、（1）款規(guī)定，除不可抗力外，出賣人逾期交房在60日之內(nèi)，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)萬分之五的違約金。
第1、（2）款規(guī)定，逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同，如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金。
原告認(rèn)為，被告逾期交房已超一年，依據(jù)前述條款，原告有權(quán)要求被告繼續(xù)履行合同、盡快交付房屋并支付違約金，另因第十二條第1、（2）款已備注違約金比率不應(yīng)低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率，故被告支付違約金的比率應(yīng)不低于萬分之五。
為此，原告訴至法院要求判令被告繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，并支付違約金52034.00元。
被告吉源公司辯稱:被告開發(fā)的飛鵝新天地項(xiàng)目是城中村改造重點(diǎn)項(xiàng)目，由于政府拆遷工作滯后，政府調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃，以及實(shí)施新的消防標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致工程驗(yàn)收延期，不能及時(shí)辦理房權(quán)證，原告及部分業(yè)主因房屋未完成整體驗(yàn)收拒絕接收房屋，實(shí)際房屋已完成全部配套設(shè)施建設(shè)，在2015年10月已具備入住條件，已有420戶業(yè)主入住，驗(yàn)收延期并不影響業(yè)主使用房屋，也未造成業(yè)主實(shí)際損失，合同約定的違約金過高，應(yīng)予減免。
原告所舉證據(jù)有:
證據(jù)一、原、被告身份信息，擬證明原、被主體。
證據(jù)二、購(gòu)房合同、貸款合同、首付款發(fā)票，擬證明購(gòu)房事實(shí)及交房時(shí)間，逾期違約金。
被告吉源公司所舉證據(jù)有:
證據(jù)一、規(guī)劃驗(yàn)收合格證，擬證明工程已通過規(guī)劃驗(yàn)收，不影響居住。
證據(jù)二、照片八張，擬證明工程已實(shí)際完工，具備使用功能。
證據(jù)三、交房登記本，擬證明被告小區(qū)已入戶420戶。
庭審質(zhì)證時(shí)，被告對(duì)原告所舉證據(jù)真實(shí)性均無異議，對(duì)證據(jù)三的證明目的不認(rèn)可，認(rèn)為被告房屋在合同約定的交房時(shí)間已全部完工，不影響交房使用。
原告對(duì)被告所舉證據(jù)認(rèn)為不能證明房屋具備合同約定的交房條件。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認(rèn)為，原、被告所舉證據(jù)均客觀真實(shí)，與本案具關(guān)聯(lián)性，依法予以采信。
本院根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人陳述，認(rèn)定如下事實(shí):2014年12月9日，原告丁某堠與被告吉源公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，約定被告將其位于鄂州市廟鵝嶺村地塊飛鵝新天地項(xiàng)目5棟1單元15層1-1504號(hào)住宅商品房出售給原告，預(yù)測(cè)建筑面積81.22㎡，房屋總價(jià)款285118.00元，原告應(yīng)于2014年10月24日前支付首期房款115118.00元（占全部房款40%），余款170000.00元向住房公積金申請(qǐng)貸款支付，被告應(yīng)于2015年10月31日前交付房屋。
逾期交房按日萬分之五支付違約金，合同簽訂后，原告按約定支付了首期房款并辦理住房公積金貸款。
2015年10月，被告吉源公司開發(fā)的飛鵝新天地工程已完工，并完成大部分項(xiàng)目的相關(guān)部門驗(yàn)收，消防至今未驗(yàn)收。
已有420戶業(yè)主收房并裝修居住。
因被告房屋未完成全部項(xiàng)目的政府相關(guān)部門驗(yàn)收，暫不能辦理房權(quán)證，原告及部分業(yè)主未接收房屋，并訴至法院要求判令被告繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，并支付違約金52034.00元。
本院認(rèn)為，原告丁某堠與被告吉源公司簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
被告吉源公司未按合同約定的交房時(shí)間完成商品房相關(guān)部門的驗(yàn)收，對(duì)本案糾紛應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
鑒于被告開發(fā)的房屋已完工，且配套設(shè)施齊全，不影響業(yè)主正常裝修居住使用，不會(huì)造成購(gòu)房業(yè)主實(shí)際損失，對(duì)原告訴請(qǐng)的違約金本院依法酌情支持10%。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?、第一百一十一條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?八項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北吉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告丁某堠簽訂的《商品房買賣合同》交房義務(wù)。
二、被告湖北吉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日
起十日內(nèi)向原告丁某堠支付違約金5203.00元。
三、駁回原告丁某堠其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)550.00元，由被告湖北吉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。
對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。
在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。
外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào):17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為:0711-3357122。

本院認(rèn)為，原告丁某堠與被告吉源公司簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
被告吉源公司未按合同約定的交房時(shí)間完成商品房相關(guān)部門的驗(yàn)收，對(duì)本案糾紛應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
鑒于被告開發(fā)的房屋已完工，且配套設(shè)施齊全，不影響業(yè)主正常裝修居住使用，不會(huì)造成購(gòu)房業(yè)主實(shí)際損失，對(duì)原告訴請(qǐng)的違約金本院依法酌情支持10%。

依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?、第一百一十一條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?八項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北吉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告丁某堠簽訂的《商品房買賣合同》交房義務(wù)。
二、被告湖北吉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日
起十日內(nèi)向原告丁某堠支付違約金5203.00元。
三、駁回原告丁某堠其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)550.00元，由被告湖北吉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王向東

書記員：毛志平