上訴人（原審原告）丁某某。
委托代理人朱江，湖北真原律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人朱世聯(lián)，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審被告）程某某。
委托代理人劉毅，宜昌市中信法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。

上訴人丁某某因與被上訴人程某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，不服宜昌市夷陵區(qū)人民法院（2015）鄂夷陵民初字第00121號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年9月11日受理后，依法組成由審判員李淑一擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員胡建華、代理審判員關(guān)俊峰參加的合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定，2004年5月18日，丁某某與程某某（權(quán)）簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定由程某某購(gòu)買(mǎi)丁某某所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街道辦事處陳淌坪村二組的房屋，合同還約定：1、房屋地址宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街道辦事處陳淌坪村二組。四至關(guān)系：前至本組村民胡啟家自留山邊；后至宜官鐵路邊；左至山巖邊；右至荒地。房屋建筑面積183.6平方米，占地面積110.00平方米，房屋結(jié)構(gòu)及層次為磚木預(yù)制1.5層，土地使用證號(hào)為881501030。2、房屋轉(zhuǎn)讓款為2000元人民幣，程某某（權(quán)）一次性付清給丁某某現(xiàn)金，以收條為準(zhǔn)。程某某（權(quán)）交齊房款后，丁某某將該房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地使用（權(quán)）證書(shū)交給程某某（權(quán)），其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬程某某（權(quán)）。3、土地使用（權(quán)）證書(shū)和房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的過(guò)戶(hù)由程某某（權(quán)）負(fù)責(zé)出資辦理，但丁某某必須協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。此合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同簽訂當(dāng)天，程某某（權(quán)）實(shí)際向丁某某付清全部房款7000元，丁某某將湖北省房屋契證等證件交給程某某（權(quán)），并將房屋交付給程某某（權(quán)）。
原審判決同時(shí)認(rèn)定，丁某某出售的房屋無(wú)房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)。之后程某某（權(quán)）在舊房土地上新建房屋三間三層，其一家四口在該房屋一直居住至今。丁某某在其購(gòu)買(mǎi)的宜昌市夷陵區(qū)小溪塔小溪塔街道辦事處湖光路23-3號(hào)居住。2014年，因宜昌市夷陵經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，涉案房屋面臨拆遷。丁某某遂于2015年1月7日向原審法院提起訴訟，請(qǐng)求判令：1、確認(rèn)丁某某與程某某于2004年簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》無(wú)效；2、程某某返還丁某某位于陳淌坪村三組的房屋及附屬宅基地；3、若在庭審期間丁某某位于陳淌坪村三組的房屋被征地拆遷，請(qǐng)求判令該房屋上產(chǎn)生的一切權(quán)益均由丁某某獲得；4、本案訴訟費(fèi)由程某某承擔(dān)。
原審判決還認(rèn)定，原湖北省宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街道辦事處陳淌坪村二組在2003年合村并組后變更為現(xiàn)在的湖北省宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街道辦事處陳淌坪村三組。
原審法院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的主要證據(jù)有：丁某某提交的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》、《證明》，程某某提交的《收條》、《湖北省房屋契證》、《證明》以及雙方當(dāng)事人在原審?fù)徶械年愂龅取?br/>原審法院認(rèn)為，丁某某與程某某之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方真實(shí)意思表示，不損害他人利益，且雙方均為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)組織成員，雙方發(fā)生交易后程某某也已實(shí)際居住多年，并對(duì)該房進(jìn)行較大的改建與修繕，房屋己有實(shí)質(zhì)性改變，且程某某己無(wú)其他居所，丁某某也在另外的房屋居住多年，現(xiàn)丁某某因該房即將面臨拆遷補(bǔ)償而訴訟，訴訟利目的不正當(dāng)，違背公序良俗和誠(chéng)實(shí)信用原則。為維護(hù)交易安全，對(duì)于雙方房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的效力應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。當(dāng)事人必須全面履行自己的義務(wù)。丁某某的訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)予以采納。另丁某某所訴房屋宅基地問(wèn)題，雙方所簽合同所描述的地址確定的四至地界按照交易習(xí)慣應(yīng)理解為所買(mǎi)賣(mài)房屋附帶宅基地的四至地界，丁某某訴稱(chēng)僅出售房屋未附宅基地有違常理。其與其他村民胡先學(xué)所爭(zhēng)議的土地也為丁某某與程某某交易中的附屬宅基地，且涉及土地確權(quán)，該院不予調(diào)整。基于上述理由，原審法院遂依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決駁回了丁某某的訴訟請(qǐng)求。原審并同時(shí)決定，一審案件受理費(fèi)50元（已減半），由丁某某負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審理查明，原審法院認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)。
同時(shí)查明，程某某與丁某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》中乙方書(shū)寫(xiě)為程開(kāi)權(quán)，落款為程某某。程某某的身份證中載明姓名為程某某。
本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)為涉案農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題。針對(duì)上述爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院評(píng)述如下：丁某某與程某某于2004年簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不存在脅迫、欺詐的事由，且雙方已實(shí)際履行各自的義務(wù)，綜合本案歷史背景及有利于維護(hù)現(xiàn)有的房屋占有關(guān)系，維護(hù)交易安全，倡導(dǎo)誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)確認(rèn)丁某某與程某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。其理由如下：1、現(xiàn)有國(guó)家法律法規(guī)和政策并無(wú)禁止農(nóng)民異地購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，本案中，程某某雖不屬于當(dāng)?shù)卮迕?，但自?gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋后，即投入大量資金對(duì)該房屋進(jìn)行修建，在近十幾年的時(shí)間中，其對(duì)訴爭(zhēng)房屋實(shí)際居住已對(duì)該房屋形成了穩(wěn)定的占有關(guān)系，程某某購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)議房屋并非為了投資營(yíng)利，而是為了居有定所，且全家人沒(méi)有他處住房。而丁某某自2004年將本案房屋出賣(mài)給程某某之后，一直不在本村居住，現(xiàn)有證據(jù)表明其在他處已有住房。2、針對(duì)丁某某上訴提出其與程某某之間簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的上訴理由。本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定訂立的合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效；又依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谒臈l：“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人在及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?！钡囊?guī)定，我國(guó)對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)未進(jìn)行專(zhuān)門(mén)立法，法律、行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)行為亦未作禁止性規(guī)定。因此，本案雙方所簽《房屋轉(zhuǎn)讓合同》應(yīng)認(rèn)定為有效。丁某某據(jù)此提出的上訴理由不能成立，不應(yīng)予以支持。

綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，實(shí)體處理恰當(dāng)，應(yīng)當(dāng)予以維持。經(jīng)合議庭評(píng)議決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元（丁某某已預(yù)交），由丁某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　李淑一 審　判　員　　胡建華 代理審判員　　關(guān)俊峰

書(shū)記員：張鵬煒