原告：萬某某，男，****年**月**日出生，漢族，住址武漢市武昌區(qū)，
原告：張某，女，****年**月**日出生，漢族，住址武漢市武昌區(qū)，
二原告共同委托訴訟代理人：王秀菊，
北京德和衡（武漢）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：許某某，男，****年**月**日出生，漢族，住址武漢市武昌區(qū)，
被告：湯月娥，女，****年**月**日出生，漢族，住址武漢市江漢區(qū)，
二被告共同委托訴訟代理人：徐慧，
湖北華徽律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
二被告共同委托訴訟代理人：韓艷云，
湖北華徽律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
第三人：
武漢吉家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)中北路118號復(fù)地東湖國際三期3幢1層1號。
法定代表人：金莉，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張健，男，該公司工作人員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
原告萬某某、張某訴被告許某某、湯月娥、第三人

武漢吉家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司（以下簡稱吉家公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告萬某某及萬某某、張某的委托訴訟代理人王秀菊，被告許某某、湯月娥的委托訴訟代理人徐慧、韓艷云，第三人吉家公司的委托訴訟代理人張健到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
萬某某、張某向本院提出變更后訴訟請求：1.判令許某某、湯月娥向萬某某、張某支付逾期交房違約金共計12.6萬元；2.判令許某某、湯月娥向萬某某、張某賠償未移交物品所造成的原告財產(chǎn)損失3000元；3.本案訴訟費(fèi)由許某某、湯月娥承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年9月9日，原告經(jīng)吉家公司居間與被告簽訂《存量房居間（買賣）合同》一份，購買被告所有的位于江漢區(qū)常青路159號萬科城1棟3單元5層05室房屋一套，面積為114.46平方米，總價為225萬元。當(dāng)日原告向被告支付定金20萬元。2017年10月30日雙方辦理過戶當(dāng)日，原告依約轉(zhuǎn)賬支付首付款145萬元（不包括定金），其中張某通過建行轉(zhuǎn)賬給湯月娥104萬元，張某通過武漢農(nóng)商行賬戶轉(zhuǎn)賬至湯月娥41萬元。2017年11月22日，萬某某通過混合貸款方式支付購房款余款60萬元，至此全部購房款均支付完畢。依據(jù)雙方《存量房居間（買賣）合同》第七、八條約定，被告應(yīng)當(dāng)在收到全部房款后當(dāng)日交付房屋，并辦完物業(yè)交接手續(xù)。每逾期一日，按已付房款的0.1%支付違約金。但在約定的交房日2017年11月22日，被告一再拖延未辦理交房手續(xù)。之后原告12月份通過中介手中的鑰匙去看房，發(fā)現(xiàn)被告將合同中約定移交的物品冰箱和電視機(jī)均搬走，價值約為3000元。直至2018年1月17日，被告才結(jié)清水電物業(yè)費(fèi)，騰退并交付房屋。原告收房后查看，發(fā)現(xiàn)被告移走的柜子旁墻面滲水嚴(yán)重。原告找第三人和被告交涉，被告卻一直推諉并不解決。經(jīng)向裝修公司咨詢，后期需要維修兩次，維修費(fèi)用損失共計14000元，依據(jù)雙方合同第一條，如房屋有質(zhì)量瑕疵情況，被告應(yīng)當(dāng)書面說明予以明示，否則視為隱瞞重大情況承擔(dān)全部責(zé)任。被告交房時間遲延56日，應(yīng)付違約金為12.6萬元。原告認(rèn)為被告嚴(yán)重違反合同義務(wù)，違反誠信原則，存在交房逾期、交付房屋附屬物品不符合約定，造成原告經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約金并賠償原告損失。故原告原告向本院提起訴訟，請求法院判如所請。
許某某、湯月娥辯稱：1.關(guān)于交房時間，原告后續(xù)已同意于2017年12月底交房，雙方后續(xù)達(dá)成的合意及履行行為應(yīng)視為原、被告對原合同約定的變更，后被告在2017年12月通知原告收房時，原告以在外地出差為由未接受房屋，故被告不應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；2.被告將約定移交的冰箱、電視機(jī)搬走，系雙方未溝通好造成，對此項(xiàng)財產(chǎn)損失3000元被告認(rèn)可；3.因移交物品問題系雙方溝通不暢導(dǎo)致，故本案訴訟費(fèi)用不應(yīng)由被告承擔(dān)。
吉家公司辯稱：吉家公司已盡到合同約定的居間義務(wù)，無任何過錯及隱瞞，請求法院依法判決。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年9月9日，許某某、湯月娥與萬某某、張某簽訂《存量房居間（買賣）合同》一份，約定許某某、湯月娥將自己所有的坐落于武漢市江漢區(qū)常青路159號萬科城Ⅰ棟3單元5層05室的房屋賣給萬某某、張某，房屋面積114.46平方米，總價225萬元。合同約定：萬某某、張某在合同簽訂當(dāng)日支付定金20萬元，首付款145萬元于辦理房屋過戶當(dāng)日支付，尾款60萬元通過貸款的方式支付。關(guān)于房屋的交付及違約責(zé)任，合同約定：“甲方（許某某、湯月娥）應(yīng)在收到乙方（萬某某、張某）全部房款后當(dāng)日內(nèi)，與乙方進(jìn)行物業(yè)交接，并將房屋鑰匙交予乙方。房屋交付時甲方應(yīng)結(jié)清水、電、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用至交接當(dāng)日，并配合乙方辦理水電等設(shè)施的更名。甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)及水表、電表等配套設(shè)施的完整性（移交清單附后與本合同具有同等法律效力）。甲方因房屋產(chǎn)權(quán)、債權(quán)或租賃等原因不交付房屋或不過戶給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付違約金。在合同所附的《房屋移交清單》中記載了空調(diào)4臺、冰箱1臺、電視1臺等物品，并注明：物品價值已包含在房屋價格內(nèi)，不另行議價計算。
《存量房居間（買賣）合同》簽訂當(dāng)日，萬某某依合同約定向許某某、湯月娥支付定金20萬元。2017年10月30日雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)日，張某向湯月娥轉(zhuǎn)賬支付房屋首付款145萬元。后萬某某向武漢農(nóng)村商業(yè)銀行申請住房貸款60萬元，武漢農(nóng)村商業(yè)銀行于2017年11月22日將貸款60萬元作為購房款放款至許某某賬戶，至此全部購房款225萬元支付完畢。貸款到賬后，萬某某通過吉家公司工作人員崔思思通知湯月娥盡快騰退并交付房屋。2017年12月18日，崔思思通過微信通知萬某某12月19日賣方可以交鑰匙交房，萬某某回復(fù)崔思思其12月21日要去一趟漢口，可以拿鑰匙。2017年12月22日，崔思思通知萬某某被告已將鑰匙交到吉家公司門店。2017年12月23日前后，萬某某在吉家公司門店拿到房屋鑰匙并查看了房屋，發(fā)現(xiàn)合同約定應(yīng)當(dāng)移交的冰箱1臺、電視1臺已搬走，而應(yīng)當(dāng)搬走的床卻未搬走。后經(jīng)吉家公司協(xié)調(diào)，原、被告雙方于2018年1月17日辦理完成物業(yè)、水電交接等房屋交接手續(xù)。萬某某收到房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋墻面有滲水現(xiàn)象，遂與湯月娥交涉并通知了吉家公司，吉家公司協(xié)調(diào)后雙方未就房屋漏水賠償問題達(dá)成一致意見。萬某某、張某遂提起訴訟，請求法院判如所請。
本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛，許某某、湯月娥與萬某某、張某簽訂的《存量房居間（買賣）合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。萬某某、張某已按照合同約定支付了全部房款，許某某、湯月娥應(yīng)按合同約定于收到全部房款當(dāng)日，即2017年11月22日交付房屋及合同約定的附屬物品。許某某、湯月娥未移交合同約定的冰箱一臺、電視一臺，對于原告的此項(xiàng)損失3000元被告許某某、湯月娥無異議，本院依法予以確認(rèn)。
關(guān)于買賣雙方是否已經(jīng)達(dá)成合意變更房屋交付時間的問題。湯月娥、許某某、萬某某均當(dāng)庭提交了自己與吉家公司工作人員崔思思的微信聊天記錄，崔思思也出庭作證。但根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)無法認(rèn)定萬某某同意了湯月娥提出的將房屋交付時間變更為2017年12月底，并免除了湯月娥、許某某逾期交房的違約責(zé)任。故對許某某、湯月娥主張雙方已達(dá)成合意將房屋交付時間變更為2017年12月底的意見，本院不予采納。
關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任。根據(jù)萬某某提交的其與崔思思的微信聊天記錄及崔思思的證言，2017年12月18日，崔思思已通知萬某某12月19日可以交鑰匙交房，萬某某回復(fù)崔思思其12月21日要去一趟漢口，可以拿鑰匙。2017年12月23日前后，萬某某在吉家公司門店拿到房屋鑰匙并查看了房屋。故本案許某某、湯月娥逾期交房時間應(yīng)從2017年11月22日計算至2017年12月19日被告通知原告收房之日止，共計27天。關(guān)于原告主張被告未進(jìn)行物業(yè)交接，合同約定的冰箱一臺、電視一臺未移交并且房屋內(nèi)還有一張床未搬走等事實(shí)，屬于瑕疵履行，并不影響被告已履行合同的主要義務(wù)向原告交付房屋鑰匙，且被告已收到房屋事實(shí)的認(rèn)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。又根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。被告許某某、湯月娥逾期27天交付房屋，根據(jù)雙方《存量房居間（買賣）合同》約定，被告因房屋產(chǎn)權(quán)、債權(quán)或租賃等原因不交付房屋或不過戶給原告，原告不解除合同的，被告每逾期一日，應(yīng)按已付房款的0.1%向原告支付違約金。依該約定，被告每逾期一日，應(yīng)向原告支付違約金2250元（已付房款225萬元×0.1%），過分高于被告實(shí)際的損失，故對被告代理人提出的違約金的數(shù)額過分高于原告實(shí)際損失，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整的意見，本院予以部分采納。本院以違約造成的實(shí)際租金損失為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋騰退情況、實(shí)際進(jìn)行水電、物業(yè)交接時間等合同的履行瑕疵情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則，將違約金酌情調(diào)整為3萬元。對原告要求被告支付逾期56天的逾期交房違約金12.6萬元的訴訟請求，本院予以部分支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第七十七條、第七十八條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十四條、第一百三十八條、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十九條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告許某某、湯月娥于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告萬某某、張某支付逾期交房違約金30000元；
二、被告許某某、湯月娥于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告萬某某、張某賠償未移交物品造成的財產(chǎn)損失3000元；
三、駁回原告萬某某、張某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取案件受理費(fèi)1580元由原告萬某某、張某承擔(dān)1215元，被告許某某、湯月娥承擔(dān)365元（此款原告萬某某已預(yù)付本院，被告湯月娥于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告萬某某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于
湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 劉鷂

書記員： 姚雷婷