原告萬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人劉向紅，湖北百思得律師事務所律師。一般代理。
委托代理人陳超，湖北百思得律師事務所律師。一般代理。
被告董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告戴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
二被告委托代理人胡開智，湖北瑞通天元律師事務所律師。特別授權。
二被告委托代理人葉海，湖北瑞通天元律師事務所律師。特別授權。

原告萬某某與被告董某某、戴某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，由審判員李海燕依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人劉向紅、陳超，被告戴某某以及二被告委托代理人葉海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，二被告系武漢市江漢區(qū)萬松園路21號某小區(qū)5棟3單元8樓801室、某小區(qū)1棟1層1號車庫的業(yè)主。2013年9月28日，原告與被告董某某簽訂《購房定金協(xié)議》，約定“甲方（即被告）將上述房產(chǎn)及車庫出售給乙方（即原告），甲方凈收總房價人民幣180萬元。此協(xié)議作為乙方購房的定金協(xié)議，乙方給付甲方定金20萬元。乙方須在2014年3月8日之前與甲方簽訂正式購房合同并一次性將全額房款付清給甲方……”
合同簽訂后，原告轉賬支付被告定金20萬元，被告戴某某于2013年10月12日出具定金收據(jù)。此后，原告出具打印體合同文本，要求與被告簽訂正式購房合同，雙方因合同第五條關于逾期未交房且原告解除合同時被告應付原告違約金的比例產(chǎn)生爭議，原告書寫為33.5%，被告要求更改為3%，雙方未能就此達成協(xié)議，原告訴至本院。
另查明，二被告于1975年10月11日登記結婚，因結婚證遺失于2014年3月22日補辦結婚證。
審理中，原告在訴訟中變更訴訟請求要求被告承擔違約金15萬元，該違約金包括20萬元定金的利息損失，律師費、法院訴訟費共計3萬元，被告往返武漢商談、訴訟的差旅費7000元，以及其他項目擱淺損失8萬元。本院反復征求雙方買賣房屋意向以及是否變更訴訟請求，雙方均表示繼續(xù)購買、出售爭議房屋，并就此進行協(xié)商。此后法院組織雙方再次進行調解，原告再次提出要求延長收取爭議房屋租金時間，被告不同意該意見，導致調解不成。
上述事實，有原、被告陳述，《購房定金協(xié)議》、收據(jù)、房屋產(chǎn)權證書等證據(jù)經(jīng)庭審舉證核實予以證實。

本院認為，預約是指將來訂立一定契約的約定，即當時人有意在將來訂立一個新的合同，以最終明確在雙方之間形成某種法律關系的具體內容。原、被告于2013年9月28日自愿簽訂的《購房定金協(xié)議》明確約定將于2014年3月8日之前簽訂正式房屋買賣合同，且被告未向原告實際交付房屋，因此《購房定金協(xié)議》屬于預約合同性質。當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。二被告系合法夫妻關系，結婚證遺失并不影響二被告作為房屋共有人對外簽訂合同，且在補辦完結婚證后，原、被告就合同部分條款仍無法達成一致意見，且在調解中提出新的協(xié)議條件，原告要求判令被告履行簽訂正式購房合同的訴訟請求，違法了合同自愿原則，本院不予支持。截止庭審結束時，雙方產(chǎn)生爭議的焦點仍在于合同條款無法達成一致，故被告行為不屬于未按照約定時間簽訂正式房屋買賣合同的違約行為，原告要求支付違約金15萬元、賠償訴訟成本1100元的訴訟請求，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)本院反復釋明原告是否變更要求返還定金、賠償訴訟的訴訟請求，原告堅持不予變更。鑒于雙方在訴訟中堅持買賣房屋的意向，原、被告可就合同條款進一步磋商；若無法達成協(xié)議或放棄購買意向，雙方可就定金、違約責任等相關爭議另行主張權利。依照《中華人民共和國合同法》第四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告萬某某的訴訟請求。
減半收取案件受理費1650元，郵寄費46元，共計1696元，由原告萬某某負擔（已付）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　李海燕

書記員：葉俊