上訴人（原審被告）：萬某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)，上訴人（原審被告）：祝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)，被上訴人（原審原告）：楊陽，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)，委托訴訟代理人：王盟盟，湖北九通盛律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：孔祥蘭，湖北九通盛律師事務(wù)所律師。原審第三人：武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)江漢路250號船舶國際廣場18層R2號。法定代表人：高凡春，經(jīng)理。

上訴人萬某、祝某某因與被上訴人楊陽及原審第三人武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱搜房公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省武漢市武昌區(qū)人民法院（2017）鄂0106民初383號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年3月6日立案后，依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。萬某、祝某某共同上訴請求：一、撤銷湖北省武漢市武昌區(qū)人民法院（2017）鄂0106民初383號民事判決；二、判令楊陽支付萬某、祝某某購房定金90000元不予返還（不存在按照銀行同期銀行貸款利率支付利息），判令楊陽支付中介費(fèi)12892.5元，判令一審法院受理費(fèi)4000元由楊陽負(fù)擔(dān)，上訴費(fèi)由楊陽承擔(dān)。上訴理由：第一，楊陽已經(jīng)通過銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付過90000元定金，楊陽未在約定時間足額支付??房定金，構(gòu)成違約。第二、因為定金沒有足額支付，合同不具效力，一審法院錯誤理解判斷定金的規(guī)則內(nèi)涵，邏輯推理錯誤。第三，楊陽最先拒不支付定金，又要求賣房人退錢等行為造成合同無法繼續(xù)，賣房人不構(gòu)成違約。第四、一審法院認(rèn)為雙方均存在過錯，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，該認(rèn)定有違法律公平公正。第五、楊陽和中介方合謀提供了虛假信息，因此買賣合同應(yīng)為無效合同。楊陽辯稱，楊陽在房屋買賣交易中沒有任何違約行為，買賣合同解除的主要原因是萬某、祝某某的不配合、不主動，不接電話、拉黑工作人員的微信，是萬某、祝某某違約。楊陽作為買方，本身擔(dān)憂萬某、祝某某是否賣房，因此楊陽向其核實(shí)交易賬號是合理正常的過程。楊陽根據(jù)合同約定多次向萬某、祝某某發(fā)出了催告書，但萬某、祝某某都置之不理，楊陽才依據(jù)合同約定發(fā)出解除通知，隨后起訴至法院。本案三方簽訂的居間服務(wù)合同第七條有相關(guān)明確約定。請求法院駁回上訴，維持原判。楊陽向一審法院起訴請求：1、依法確認(rèn)楊陽與萬某、祝某某在2016年9月22日簽訂的《武漢市存量房屋買賣合同》于2016年11月2日解除；2.判令萬某、祝某某返還楊陽支付的定金90000元；3、判令萬某、祝某某支付楊陽居間服務(wù)費(fèi)損失25785元；4、判令萬某、祝某某支付楊陽違約金382000元；5、本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)由萬某、祝某某承擔(dān)。一審法院查明，萬某、祝某某系夫妻關(guān)系。武漢市武昌區(qū)南湖機(jī)場內(nèi)七星雪香花園10棟1層1室房屋，登記的產(chǎn)權(quán)人為萬某，該房屋于2007年4月9日設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為興業(yè)銀行武漢分行，債務(wù)人為萬某，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為260000元。2016年9月22日，萬某作為甲方（賣方）與楊陽作為乙方（買方）簽??《武漢市存量房屋買賣合同》。合同約定：甲方所出售房屋地址為武昌區(qū)南湖機(jī)場內(nèi)七星雪香花園10棟1層1室，建筑面積129.16平方米，房屋所有權(quán)證為武房權(quán)證市字第××號；房屋成交總價為1910000元，乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日向甲方支付購房定金200000元，該筆款項通過自行交接方式劃轉(zhuǎn)；乙方于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理當(dāng)天向甲方支付630000元，商業(yè)貸款1080000元；甲乙雙方約定，辦理銀行貸款面簽的時間為本合同簽訂之日起20日內(nèi)，任何一方逾期的，適用本合同第九條第（五）款的約定；甲方應(yīng)當(dāng)在收到全款后2日內(nèi)將房屋交付給乙方；甲方雙方采取貸款方式支付房款的，甲乙雙方最晚應(yīng)于貸款審批通過之日起30個工作日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；因一方原因致使守約方未能在上述約定時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，經(jīng)守約方催告后15日內(nèi)仍不???行的，守約方有權(quán)單方解除合同；甲方逾期超過10日交付房屋乙方未按本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定時間付款的違約責(zé)任：乙方逾期在10日之內(nèi)，合同繼續(xù)履行，乙方逾期超過10日的，甲方有權(quán)單方解除合同；如乙方依照本合同的約定或法律規(guī)定單方解除合同，應(yīng)當(dāng)以書面的方式進(jìn)行，本合同自乙方向甲方發(fā)出的書面通知到達(dá)甲方之日起自動解除，甲方應(yīng)于5個工作日內(nèi)將其已經(jīng)收到的乙方的全部付款返還給乙方，并按照房屋成交總價的20%向乙方支付違約金，如甲方逾期將乙方已經(jīng)支付款項返還給乙方，則每逾期一日，應(yīng)按同期銀行貸款利息向乙方支付違約金，在房屋交易過程中，已經(jīng)發(fā)生的各項費(fèi)用及其他損失均由甲方承擔(dān)等。該合同由萬某和楊陽分別簽字按手印。祝某某于合同簽訂同時簽署配偶同意出售聲明，同意其配偶萬某出售上述房屋并愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，??青在該份聲明上簽字確認(rèn)。合同簽訂當(dāng)日，萬某（甲方）、楊陽（乙方）與搜房公司（丙方）簽訂《居間服務(wù)合同》，約定乙方向應(yīng)丙方支付居間服務(wù)費(fèi)28650元，甲、乙任何一方違反本合同第四條或《買賣合同》的約定，導(dǎo)致丙方不能繼續(xù)協(xié)助其辦理買賣交易后續(xù)事項的，丙方不承擔(dān)責(zé)任，且丙方有權(quán)收取本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)用和交易中已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用，如已交付的，丙方無須退還，如支付居間服務(wù)費(fèi)方為守約方，支付方可向違約方追償該筆費(fèi)用，如未交付的，丙方有權(quán)利通過包括但不限于法律途徑催促支付義務(wù)方支付居間服務(wù)費(fèi)等。同日，楊陽及其妻子龔琴通過支付寶轉(zhuǎn)賬、ATM現(xiàn)金存款、ATM轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付的方式向萬某支付購房定金90000元，萬某出具收據(jù)一份，載明收到楊陽支付的購買訴爭房屋的購房定金90000元，并注明??余定金110000元于9月23日付清。該收條由楊陽和萬某簽字按手印予以確認(rèn)。當(dāng)日及次日，楊陽先后支付中介費(fèi)25785元，搜房公司向楊陽開具收款收據(jù)。2016年9月23日，萬某在與搜房公司工作人員陪同下分別于上午到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行了房產(chǎn)調(diào)查，下午到派出所進(jìn)行了戶籍調(diào)查，后獨(dú)自返回家中。當(dāng)天晚上，搜房公司工作人員于萬某電話聯(lián)系未果。此后幾日，祝某某與龔琴及搜房公司工作人員多次通過短信方式進(jìn)行溝通。在此過程中，祝某某于9月26日跟搜房公司工作人員稱買方未按時間付款，90000元定金不退了；次日，龔琴要求祝某某給其確定的賬號便于支付剩余定金，祝某某稱對方在付定金時已知曉賬號，沒有按時付款已屬違約。2016年9月28日，楊陽向萬某、祝某某出具《房屋買賣合同事宜通知書》，要求萬某、祝某某在搜房公司工作人員在場的情??下，辦理定金交付事宜，并開具收據(jù)；辦理銀行貸款網(wǎng)簽手續(xù)；積極配合完成房屋買賣手續(xù)。2016年10月1日，祝某某在與搜房公司工作人員短信中稱，如果買方向其道歉，兩天內(nèi)會將90000元退還。2016年10月13日，楊陽向萬某、祝某某出具《房屋買賣合同履行義務(wù)催告書》，要求萬某、祝某某在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員在場下，辦理定金交付事宜，開具收據(jù)；辦理銀行貸款網(wǎng)簽手續(xù)；解除訴爭房屋抵押權(quán)；配合完成房屋買賣手續(xù)。2016年10月31日，楊陽向萬某、祝某某出具《解除房屋買賣合同通知書》，載明，解除雙方于2016年9月22日就訴爭房屋簽訂的房屋買賣合同，要求二人立即退還已付定金及居間服務(wù)費(fèi)，并按合同約定承擔(dān)違約金及其他費(fèi)用和損失。該通知書由萬某于當(dāng)日簽收。一審法院另查明，湖北九通盛律師事務(wù)所于2016年11??21日向楊陽開具20000元律師代理費(fèi)發(fā)票。一審法院認(rèn)為，楊陽、萬某、祝某某簽訂的《武漢市存量房屋買賣合同》及楊陽、萬某、祝某某與第三人簽訂的《居間服務(wù)合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。合同的履行應(yīng)本著誠實(shí)守信，互信互諒的原則進(jìn)行，各方合同當(dāng)事人均應(yīng)為實(shí)現(xiàn)合同目的積極履行各自義務(wù)。本案所涉房屋買賣合同約定，楊陽應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付購房定金20萬元，經(jīng)楊陽、萬某、祝某某協(xié)商，定金90000元當(dāng)天支付，剩余110000元于次日支付。合同簽訂次日，即2016年9月23日，萬某、祝某某為合同的履行分別前往房產(chǎn)管理部門和公安部門辦理了相關(guān)的手續(xù)，按約定楊陽應(yīng)于當(dāng)日給付萬某、祝某某剩余購房定金110000元，而楊陽當(dāng)天并未支付該筆定金。楊陽稱其不知曉萬某、祝某某賬??故未付定金，而合同簽訂當(dāng)天，楊陽已通過銀行賬戶轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬及支付寶賬戶轉(zhuǎn)賬等多種方式向萬某、祝某某支付了90000元定金，其所稱不知道對方賬戶而無法轉(zhuǎn)賬的理由不能成立，楊陽未在約定時間足額支付購房定金存在違約行為。對于萬某、祝某某以未收到楊陽定金為由拒不配合辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)的行為，雙方合同約定買房人逾期付款10日內(nèi)，賣方人仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，現(xiàn)萬某、祝某某在楊陽未按期支付購房定金10日內(nèi)便以未收到定金為由拒不履行合同，亦構(gòu)成違約。綜上，對于合同無法繼續(xù)履行，雙方均存在過錯，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。楊陽以萬某、祝某某違約為由向萬某、祝某某提出解除合同通知，萬某、祝某某在收到解除合同通知后未提出異議，亦對于楊陽要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同于2016年11月2日解除予以認(rèn)可，應(yīng)予以確認(rèn)。合同解除后，萬某、祝某某應(yīng)將收取的90000元定金返還給楊陽，并按銀行同期貸款利率向楊陽支付資金占用損失。因楊陽在合同履行過程中存在一定過錯，對于楊陽要求萬某、祝某某按合同約定支付違約金382000元的訴訟請求，不予支持。對于楊陽支出的中介費(fèi)25785元，由雙方各負(fù)擔(dān)50％，即12892.50元。因楊陽提交的律師代理費(fèi)發(fā)票不足以證明該筆費(fèi)用系因本案訴訟所支出，合同中亦未約定律師費(fèi)支付條款，對于楊陽要求萬某、祝某某支付律師費(fèi)的訴訟請求，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十四條、第一百零七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決：一、楊陽與萬某、祝某某在2016年9月22日就武漢市武昌區(qū)南湖機(jī)場內(nèi)七星雪香花園10棟1層1室房屋簽訂的《武漢市??量房屋買賣合同》于2016年11月2日解除；二、萬某、祝某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向楊陽返還定金90000元并支付資金占用費(fèi)（以90000元為基數(shù)，自2016年9月22日起至實(shí)際給付之日止，按銀行同期貸款利率計算）；三、萬某、祝某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向楊陽支付中介費(fèi)12892.50元；四、駁回楊陽的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)8767元，由萬某、祝某某負(fù)擔(dān)4000元，由楊陽負(fù)擔(dān)4767元。二審中，各方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。一審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，楊陽、萬某、祝某某簽訂的《武漢市存量房屋買賣合同》及楊陽、萬某、祝某某與第三人簽訂的《居間服務(wù)???同》合法有效，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中,楊陽未在雙方約定時間（即2016年9月23日）足額向萬某、祝某某支付購房定金，構(gòu)成違約。但隨后在2016年9月26日、9月28日，楊陽的妻子龔琴及搜房公司工作人員幾次與祝某某聯(lián)系，多次表示愿意支付剩余定金繼續(xù)履行合同，均遭到祝某某拒絕。根據(jù)買賣雙方簽訂的《武漢市存量房屋買賣合同》第九條約定，買房人逾期付款10日內(nèi)，賣房人仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。萬某、祝某某在楊陽未按期支付購房定金10日內(nèi)便以未足額收到定金為由拒不配合辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)的行為不符合合同約定。因此，一審認(rèn)定雙方存在過錯均承擔(dān)違約責(zé)任并無不當(dāng)。綜上，上訴人萬某、祝某某的上訴理由不成立，其上訴請求本院均不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項的規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)8767元，由萬某、祝某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。