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三河市興達(dá)置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與孫金江不當(dāng)?shù)美m紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:三河市興達(dá)置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,住所地三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)燕順路東側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)東方夏威夷北岸6-113,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91131082084969432U。
法定代表人:果士紅,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:馬兆玉,河北張國(guó)慶律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:白立濤,該公司員工。
被告:孫金江,男,1993年5月1日出生,漢族,住黑龍江省克山縣。

原告三河市興達(dá)置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告孫金江不當(dāng)?shù)美m紛一案,本院于2018年1月25日立案后,依法適用普通程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告三河市興達(dá)置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托訴訟代理人馬兆玉到庭參加訴訟,被告孫金江經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票,未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告三河市興達(dá)置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、被告返還原告不當(dāng)?shù)美?4800元,并按照銀行同期貸款利率支付自2017年2月11日起至實(shí)際給付之日止的利息;2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:被告系原告公司員工,2016年11月6日被告以原告員工的身份與案外人陶曉簽訂《興達(dá)置業(yè)房屋租賃代理合同》,約定由原告代理出租陶曉名下位于三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)房屋。原告將房屋租賃代理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移給案外人三河市德譽(yù)企業(yè)管理有限公司后,作為居間方又促成德譽(yù)公司與案外人黃宏欣簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定由黃宏欣承租德譽(yù)公司代為出租的上述涉案房屋,租賃期限自2017年1月25日至2017年11月6日,租金2500月,支付方式為押一付三,提前半個(gè)月支付下次房租。合同簽訂后,黃宏欣依約支付了2017年1月25日至2017年4月24日租金。2017年4月10日,黃宏欣未按期支付第二次房租,原告與其聯(lián)系得知,2017年2月11日,被告私自聯(lián)系黃宏欣表示如果黃宏欣可以一次性付清全部房租,可以每月優(yōu)惠租金200元,黃宏欣同意后,被告私自與黃宏欣簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,黃宏欣通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬方式向被告支付了剩余全部房租14800元。但被告并未將收取的房租交給原告或德譽(yù)公司。原告多次要求被告返還,但被告擅自離職,又拒不接聽(tīng)原告電話,不與原告溝通。故原告訴至法院,望判如所請(qǐng)。
被告孫金江未作答辯。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了房屋出租委托代理合同、合作協(xié)議書(shū)、房屋租賃合同等證據(jù)。被告孫金江經(jīng)本院合法傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,視為放棄抗辯和質(zhì)證的權(quán)利。對(duì)原告提交的證據(jù),本院經(jīng)審查予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)原告陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:2016年11月6日,原告與案外人陶曉簽訂房屋租賃代理合同,陶曉將其名下位于上上城三季10-2-802室房屋租賃給原告(租賃權(quán)限為:辦理轉(zhuǎn)租事宜),被告在該合同中作為原告方工作人員在經(jīng)紀(jì)人處簽字。2016年12月1日,原告與三河市德譽(yù)企業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)德譽(yù)公司)簽訂合作協(xié)議書(shū),約定由德譽(yù)公司承接原告代理出租房屋后期全部的服務(wù)及管理內(nèi)容。合同中補(bǔ)充條款約定:本協(xié)議簽訂前,由原告與業(yè)主簽訂租賃合同(包括租賃代理合同)的,由德譽(yù)公司出面與次承租人(租戶(hù))簽訂租賃合同,但實(shí)際權(quán)利與義務(wù)承擔(dān)人仍為原告,德譽(yù)公司協(xié)助原告工作人員進(jìn)行后期管理與服務(wù),若租戶(hù)直接向德譽(yù)公司及其工作人員支付了租金,則德譽(yù)公司應(yīng)于收款24小時(shí)內(nèi)將租金支付給興達(dá)公司。2017年2月9日,德譽(yù)公司將涉案房屋出租給案外人黃宏欣,租賃期限自2017年1月25日至2017年11月6日,租金2500月,支付方式為押一付三,提前半個(gè)月支付下次房租。合同簽訂后,黃宏欣依約支付了2017年1月25日至2017年4月24日租金。2017年2月11日,被告私自聯(lián)系黃宏欣表示,如果黃宏欣可以一次性付清全部房租,可以每月優(yōu)惠租金200元,黃宏欣同意后,被告私自與黃宏欣簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,黃宏欣通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬方式向被告支付了剩余全部房租14800元。

本院認(rèn)為,因他人沒(méi)有法律根據(jù),取得不當(dāng)利益,受損失人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。本案中,原告與案外人陶曉簽訂租賃代理合同在原告與德譽(yù)公司簽訂合作協(xié)議書(shū)之前,按照原告與德譽(yù)公司的約定,應(yīng)當(dāng)由原告收取租金。被告作為原告公司的工作人員,擅自將案外人黃宏欣支付的房租14800元據(jù)為己有,應(yīng)當(dāng)向原告返還。另外,關(guān)于原告主張的利息,應(yīng)當(dāng)自被告實(shí)際占有不當(dāng)?shù)美铐?xiàng)之日即2017年2月11日起至實(shí)際給付之日止,按年利率6%計(jì)算。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百二十二條,《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行
若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一百三十一條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

被告孫金江于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告三河市興達(dá)置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司14800元及利息(利息以14800元為本金,按年利率6%,自2017年2月11日起計(jì)算至實(shí)際給付之日止)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)170元,由被告孫金江負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起三日內(nèi)交納)。
如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 武曉紅
人民陪審員 徐楓淋
人民陪審員 劉迪

書(shū)記員: 田珈溪

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