原告：三河市歐湖公寓物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地三河市燕順路東側(cè)歐湖公寓小區(qū),統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9113108259096241XW。法定代表人：李飛川，經(jīng)理。委托訴訟代理人：董利娟，公司客服經(jīng)理。委托訴訟代理人：馬兆玉，河北張國(guó)慶律師事務(wù)所律師。被告：管洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址北京市順義區(qū)。

三河市歐湖公寓物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告支付2015年10月1日至2017年9月30日期間的物業(yè)費(fèi)及違約金共計(jì)人民幣7784元；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告接收位于三河市××開(kāi)發(fā)區(qū)××湖公寓小區(qū)Ｃ23-1-1803房屋，收到《業(yè)主手冊(cè)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《手冊(cè)》）等相關(guān)材料，并在《前期物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議》上簽字確認(rèn)。當(dāng)日，被告還填寫(xiě)《業(yè)主（住戶）資料表》交于原告保管，此后被告便入住歐湖公寓小區(qū)，成為小區(qū)業(yè)主。被告自2015年10月1日至2017年9月無(wú)故不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?，F(xiàn)被告拖欠原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金共計(jì)7784元。故原告訴至法院，請(qǐng)求依法判決。管洪某辯稱(chēng)，我之前一直都是按時(shí)交物業(yè)費(fèi)的，直到2015年5月我的地下室被水淹了，原告沒(méi)及時(shí)解決好，地下室反復(fù)被淹，造成了我的損失2萬(wàn)多元。且原告的物業(yè)服務(wù)存在問(wèn)題，包括小區(qū)環(huán)境不清潔等多項(xiàng)問(wèn)題，所以我有權(quán)利少交物業(yè)費(fèi)，加上我的地下室被水泡，我有權(quán)利不交物業(yè)費(fèi)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告管洪某與房屋建設(shè)單位之間簽訂了前期物業(yè)服務(wù)管理合同，原告三河市歐湖公寓物業(yè)服務(wù)有限公司作為前期物業(yè)服務(wù)管理公司與被告形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。被告管洪某居住房屋的面積為136.28㎡，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.38元（人民幣）/㎡/月，每年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為3892元。原告主張被告未交納自2015年10月1日至2017年9月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，且已經(jīng)書(shū)面進(jìn)行催繳。被告對(duì)此予以確認(rèn)，但主張不交物業(yè)費(fèi)的原因是由于物業(yè)管理有問(wèn)題。2015年5月，被告家的地下室多次被水淹造成了財(cái)物損失，并提交地下室被水淹的照片為證。原告承認(rèn)被告地下室被淹，但認(rèn)為原告已積極處理，只是沒(méi)有賠償，此事不能作為被告不交納物業(yè)費(fèi)的抗辯理由。以上事實(shí)有原告提交的催繳通知單存根、業(yè)主資料登記表、收費(fèi)憑證、被告地下室照片及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述及庭前質(zhì)證意見(jiàn)在案佐證。
原告三河市歐湖公寓物業(yè)服務(wù)有限公司與被告管洪某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年11月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告三河市歐湖公寓物業(yè)服務(wù)有限公司委托訴訟代理人董利娟、馬兆玉、被告管洪某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告三河市歐湖公寓物業(yè)服務(wù)有限公司與被告管洪某形成了合法的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，原告為被告提供了相關(guān)物業(yè)服務(wù)，被告接受原告的物業(yè)服務(wù)理應(yīng)按合同交納相關(guān)費(fèi)用。被告管洪某主張地下室曾被水淹造成了損失，可以另行主張獲得賠償，以此做為拒絕交納物業(yè)費(fèi)的理由不能成立。原告主張被告交納拖欠的物業(yè)費(fèi)，因符合法律規(guī)定，本院予以維護(hù)。但被告管洪某所有的地下室被水淹，與原告的維護(hù)和物業(yè)服務(wù)不及時(shí)有關(guān)聯(lián)，且原告未提交相關(guān)證據(jù)證明其充分盡到了服務(wù)義務(wù)，故原告應(yīng)適當(dāng)降低被告管洪某的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，本院酌定降低500元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院<關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋>》第六條的規(guī)定，判決如下：

被告管洪某于判決生效五日內(nèi)向原告三河市歐湖公寓物業(yè)服務(wù)有限公司支付自2015年10月1日至2017年9月30日拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)7284元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告管洪某負(fù)擔(dān)（于判決生效后三日內(nèi)交納）。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。