原告：上海東方汽配城有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：章宏星，董事長。
　　委托訴訟代理人：管海萍，上海久光律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：賀艷玲，上海久光律師事務(wù)所律師。
　　被告：顧藝霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省銅陵市。
　　被告：上海澤某文化發(fā)展有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：顧藝霞，董事長。
　　被告：上海澤某商貿(mào)有限公司天某某大酒店，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：顧藝霞，董事長。
　　三被告共同委托訴訟代理人：陳應(yīng)東，上海市力律師事務(wù)所律師。
　　原告上海東方汽配城有限公司(下稱東方汽配城)與被告顧藝霞、上海澤某文化發(fā)展有限公司(下稱澤某公司)、上海澤某商貿(mào)有限公司天某某大酒店(下稱天某某酒店)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人賀艷玲、被告顧藝霞、三被告共同委托訴訟代理人陳應(yīng)東到庭參加了庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告東方汽配城向本院提出訴訟請求：一、判令解除原告與被告顧藝霞之間的房屋租賃合同。二、判令三被告支付2013年1月16日起至2018年5月31日止租金4,914,955.67元及自2018年6月1日起至實際返還之日止的房屋實際占有使用費(按2,671.89每日計算)；三、判令三被告支付2013年1月16日起至2018年5月31日止的物業(yè)費224,951元，水費42,638元，電費428,089元，總計695,678元；四、判令三被告立即遷出曹安路XXX號商鋪，將商鋪交還給原告。事實和理由：2012年7月,上海東方汽配城有限公司與被告顧藝霞簽訂《房屋租賃合同》,約定被告顧藝霞承租上海東方汽配城有限公司坐落在上海市嘉定區(qū)曹安路XXX號的商鋪,并約定了租金標準、支付方式和租期及物業(yè)費支付等,另又約定如被告拖欠租金、物業(yè)費、水電費等費用逾期15日的,上海東方汽配城有限公司有權(quán)單方面解除合同,收回商鋪。被告顧藝霞承租商鋪后開設(shè)了被告澤某公司及被告天某某酒店,被告澤某公司及被告天某某酒店均注冊且實際經(jīng)營地在被告顧藝霞承租的商鋪內(nèi)。然被告顧藝霞承祖商鋪后,至今分文未支付租金、水電費及物業(yè)管理費,原告多次催促,被告顧藝霞以經(jīng)濟困難為由多次推脫。期間,被告澤某公司及被告天某某酒店向原告作出承諾愿意支付上述《房屋租賃合同》項下的所有款項,但也一再違背承諾,至今未付。針對被告顧藝霞的違約行為,原告有權(quán)依法依約解除與被告顧藝霞間的租賃合同。原告認為,被告顧藝霞作為承租人應(yīng)按約支付租金及其他費用,實際使用人被告澤某公司及被告天某某酒店自愿承擔被告一對原告的債務(wù),故三被告應(yīng)共同償還債務(wù),現(xiàn)三被告拒絕支付租金和其他費用的行為嚴重侵害了原告的合法行為,故原告涉訟。
　　被告顧藝霞、澤某公司、天某某酒店辯稱，訴請1認可，同意解除租賃合同。訴請2租金總金額的計算方式認可，但是原告在2018年6月1日開始拉電，故訴請2中的要求支付2018年6月1日起的房屋實際占有費用不認可，且保留向原告追訴損失的權(quán)利，應(yīng)該扣除原告應(yīng)支付給被告的餐費3,567,693.40元及次承租人向原告支付的租金142,296.6元，并要求扣除3樓部分2016年12月1日到2018年5月31日1樓和3樓的租金937,980元。訴請3電費中188,071.8元不認可，其他都認可。訴請4認可。
　　本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2012年7月25日,東方汽配城(甲方)與顧藝霞(乙方)簽訂《上海市商品交易市場進場經(jīng)營合同》一份,約定：乙方承租甲方坐落在上海市嘉定區(qū)曹安路XXX號主樓一層面積230.8平方米、主樓二層739.41平方米、主樓三層735.09平方米，總計1705.3平方米的商鋪用于餐飲經(jīng)營。租賃期限暫定自2012年8月16日至2021年1月15日(2012年8月16日至2013年1月15日為裝修免租期)。租金全年86萬元，一樓32,850元，二樓三樓827,150元。租金每二年遞增一次，前四年，每二年遞增5%，后四年，每二年遞增8%。租金半年一付(前兩年季度付款)，先付后用。一樓、二樓租金按照原合約付款至2012年9月15日，付款方式不變，2012年9月15日以后按照本約規(guī)定執(zhí)行。甲方為乙方提供獨立的水電表具，甲方按每月抄表數(shù)向乙方收取水電費，并出具由財稅部門監(jiān)制的統(tǒng)一收據(jù)或發(fā)票，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間段內(nèi)一次性付清。甲方將按照物業(yè)管理合同規(guī)定，每月向乙方收取物業(yè)管理費。甲方在本合同生效之日起三日內(nèi)將場地及相關(guān)設(shè)施交付乙方驗收使用。乙方在支付租金的同時，向甲方支付35,000的保證金，作為履行合同和提供商品服務(wù)質(zhì)量擔保，當保證金不足上述金額時，應(yīng)在十日之內(nèi)補足。乙方逾期15天，經(jīng)書面催告仍未支付租金、水電費、電話、物業(yè)費等費用以及補足保證金的，甲方有權(quán)解除合同。如果因租賃場所被安置、改造或產(chǎn)權(quán)人原因需要，甲方可以提前解除本合同，甲方因該等原因提前解除本合同時，應(yīng)提前45日通知乙方，乙方應(yīng)按通知和本合同“第九條”的規(guī)定，向甲方交還租賃場地和設(shè)施；甲方向乙方退還剩余租期內(nèi)的已付租金。合同第九條約定：(一)租賃期滿未能續(xù)租或因合同解除等原因提前終止的，乙方必須在租賃期滿之日或合同終止后10天內(nèi)將租賃的場地、配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。(二)甲方收到乙方退場請求并終止合同，或甲方按本合同約定取消乙方入場經(jīng)營資格的，雙方應(yīng)在合同終止之日或取消乙方入場資格之日起10天內(nèi)，在扣除消費者先行賠償金、違約方違約金等發(fā)生的費用后，按“多退少補”原則，結(jié)清租金、保證金及有關(guān)費用。(三)如遇東方汽配城綜合工程改造或政府土地征用等原因的，甲方不承擔任何違約責任。
　　上述合同簽訂后，東方汽配城將系爭房屋交付顧藝霞使用。顧藝霞承租房屋后于2012年9月21日注冊成立了上海澤某商貿(mào)有限公司，于2013年4月9日成立了上海澤某商貿(mào)有限公司天某某大酒店。天某某大酒店系澤某公司的分支機構(gòu)。澤某公司及天某某大酒店的經(jīng)營場所均為系爭房屋。
　　2014年9月24日，澤某公司向東方汽配城市場經(jīng)營管理有限公司出具《承諾書》，做如下付款承諾：1、截止2014年8月底的水電物業(yè)費合計125,483元，份三期支付，具體時間為2014年的9月、10月、11月的每月的29日前辦理支付，2、2014年9月后的水電費在次月的月末30前支付。2017年2月16日，上海澤某商貿(mào)有限公司變更登記為上海澤某文化發(fā)展有限公司。
　　2014年12月12日，澤某公司及顧藝霞向東方汽配城出具《承諾書》一份稱，自2015年2月16日起，“承諾人”與上海市嘉定區(qū)真新街道瑞諾咖啡會所(下稱第三方承租人)所簽的《商鋪租賃合同》中所涉及的租金，由第三方承租人直接支付至貴公司指定賬戶。租金支付方式、支付節(jié)點和合同期限按《商鋪租賃合同》的約定執(zhí)行。并將澤某公司與上海市嘉定區(qū)真新街道瑞諾咖啡會所簽訂的《商鋪租賃合同》作為該承諾書的附件提供給東方汽配城。
　　2015年11月4日天某某大酒店向東方汽配城市場管理經(jīng)營有限公司提交《回函報告》，做出如下承諾：1、2016年春節(jié)之前分四次支付所欠的2015年2、6、7、8、9、10月的水電費。2、2016年春節(jié)之前的后期產(chǎn)生水電費也一起結(jié)清。3、關(guān)于2015年4月產(chǎn)生的突發(fā)水電費待二樓咖啡店的繳納清單及戶外不明的線路核實后補繳。4、2016年春節(jié)之前會將二樓瑞諾咖啡的租金義務(wù)履行繳納。
　　2016年5月10日天某某大酒店向東方汽配城物業(yè)管理有限公司張總出具《承諾書》，做出如下支付計劃：1、2016年3月前的水電費在2016年8月前完成繳納。2、關(guān)于2015年4月產(chǎn)生的突發(fā)水電費待二樓咖啡店的繳納清檔及戶外不明的線路核實后補繳。3、二樓瑞諾咖啡租金因?qū)Ψ皆蚓芙^支付，經(jīng)我方多次催款分批履行，于年4月28日支付10萬元，剩余租金7月前完成支付。4、其他還款計劃事宜按2015年12月16日的回復(fù)函依然保持不變。
　　2016年8月25日，上海東方汽配城市場經(jīng)營管理有限公司向澤某公司、顧藝霞送達《催告函》，要求其于2016年9月1日前至東方汽配城三期一樓1002室結(jié)清欠費，如逾期未辦理，將暫停相關(guān)物業(yè)服務(wù)。
　　2016年12月15日，東方汽配城向顧藝霞、天某某大酒店(簡稱顧藝霞等)、湯偉國、上海瑞諾咖啡館(簡稱湯偉國等)發(fā)出通知稱，顧藝霞于2012年7月25日與其簽訂租賃合同，從事天某某大酒店的經(jīng)營業(yè)務(wù)，截止2016年11月30日，已累計欠付物業(yè)管理費、水電費共計45萬元。湯偉國于2013年12月20日與顧藝霞訂立房屋二層的轉(zhuǎn)租合同，從事上海瑞諾咖啡館經(jīng)營業(yè)務(wù)，自2016年12月起，以顧藝霞等收取轉(zhuǎn)租租金、物業(yè)管理費、水電費卻不交納給該公司，危害其權(quán)利為由，拒絕再向顧藝霞等支付各類錢款共計15萬元。經(jīng)多次催討和協(xié)調(diào)無果，該公司依據(jù)租賃合同，決定行使解除權(quán)。如顧藝霞等和湯偉國等在向該公司支付上列各自的租賃欠款后，可以繼續(xù)承租原該房屋各自的使用部位(顧藝霞等三樓、湯偉國等二樓，一樓共同，合同依據(jù)原租賃合同和轉(zhuǎn)租合同的原則，與該公司另訂)。
　　審理中，原告對于被告主張的3,534,590.40元餐費總額予以認可，同意該款用于抵扣租金;同意在第三項訴請的電費中扣除被告提出異議的188,071.80元電費;次承租人交付給原告的租金142,296.6元同意在被告欠付的租金中予以扣除。原告對于被告所稱2018年6月1日起一、二、三樓全部停電的事實予以認可，但認為被告雖然不再經(jīng)營，但依然占用房屋，故其要求參照租金標準主張使用費。對于被告交付的保證金35,000元，原告表示同意返還。關(guān)于被告所稱的系爭房屋涉及動遷的問題，原告稱目前尚未進入二次裝潢的評估，也尚未簽訂動遷協(xié)議。
　　審理中，本院于2018年10月17日告知被告應(yīng)及時搬離并將房屋返還原告，以免擴大損失，被告表示知曉，但至今尚未將房屋返還原告。
　　本院認為，原告與被告顧藝霞之間簽訂的《上海市商品交易市場進場經(jīng)營合同》實為房屋租賃合同，系當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告顧藝霞在合同履行期間，未按約支付租金，已構(gòu)成違約，原告按照合同約定要求解除合同合法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，被告顧藝霞和房屋的實際使用人澤某公司、天某某大酒店理應(yīng)遷出租賃商鋪并將房屋返還原告。原告主張的2013年1月16日至2018年5月31日的租金，應(yīng)按折抵餐費3,534,590.40元，并扣除原告收取的次承租人的租金142,296.6元后的1,238,068.67元計算。至于原告主張的2018年6月1日至實際返還之日的房屋使用費，因雙方庭審中已確認2018年6月1日起一、二、三樓全部停電至今的事實，本院認為被告系租賃房屋用于經(jīng)營，停電后房屋無法正常使用，遂于2018年10月17日告知被告應(yīng)及時搬離并返還房屋，以免擴大損失，但被告至今未搬離房屋，故本院認為原、被告雙方對于2018年6月1日之后的房屋使用費損失均有過錯，結(jié)合雙方的過錯程度，本院酌情確定被告顧藝霞應(yīng)按原租金標準的60%向原告支付自2018年11月1日至實際返還房屋之日的房屋使用費。被告對于原告主張的水費、物業(yè)費沒有異議，本院予以照準。關(guān)于原告主張的電費，已按被告提出的異議對金額進行了調(diào)整，故本院對于調(diào)整后的240,017.20元予以支持。被告澤某公司、天某某大酒店雖然不是租賃合同的承租人，但是實際使用人，且均向原告就被告顧藝霞拖欠的租金等費用的支付出具了承諾書，也未在本案中對于原告要求澤某公司及天某某大酒店與顧藝霞共同承擔付款及遷出并返還房屋的主張?zhí)岢霎愖h，故本院認為原告要求被告澤某公司、天某某大酒店與顧藝霞共同承擔合同約定的相關(guān)義務(wù)合法有據(jù)，本院予以支持。被告關(guān)于原告已與次承租人湯偉國建立租賃關(guān)系的意見，本院認為原告與湯偉國并未簽訂租賃合同，原告向湯偉國收取的租金也按照被告的主張折抵了被告應(yīng)向原告收取的部分租金，故原告收取湯偉國租金的行為不構(gòu)成事實上的租賃關(guān)系，故被告要求原告直接向湯偉國主張2樓部分的租金缺乏依據(jù)，本院不予采信。被告并未提交證據(jù)證明其2016年12月1日至2018年5月31日期間不能正常使用房屋，故其要求扣除2016年12月1日到2018年5月31日的租金937,980元缺乏依據(jù)，本院不予采信。合同解除后，原告同意將保證金35,000元返還被告顧藝霞，本院予以照準。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海東方汽配城有限公司與被告顧藝霞于2012年7月25日簽訂的《上海市商品交易市場進場經(jīng)營合同》；
　　二、被告顧藝霞、上海澤某文化發(fā)展有限公司、上海澤某商貿(mào)有限公司天某某大酒店應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出嘉定區(qū)曹安路XXX號商鋪，并將該商鋪返還原告上海東方汽配城有限公司；
　　三、被告顧藝霞、上海澤某文化發(fā)展有限公司、上海澤某商貿(mào)有限公司天某某大酒店應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海東方汽配城有限公司2013年1月16日至2018年5月31日的租金1,238,068.67元；
　　四、被告顧藝霞、上海澤某文化發(fā)展有限公司、上海澤某商貿(mào)有限公司天某某大酒店應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海東方汽配城有限公司自2018年6月1日至實際返還房屋之日的房屋使用費(按每日1,603.13元計算)；
　　五、被告顧藝霞、上海澤某文化發(fā)展有限公司、上海澤某商貿(mào)有限公司天某某大酒店應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海東方汽配城有限公司2013年1月16日至2018年5月31日的物業(yè)費224,951元、水費42,638元、電費240,017.20元；
　　六、原告上海東方汽配城有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告顧藝霞保證金35,000元。
　　七、駁回原告上海東方汽配城有限公司其余訴訟請求。
　　負有給付義務(wù)的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費20,511元，減半收取10,255.5元，由被告顧藝霞、上海澤某文化發(fā)展有限公司、上海澤某商貿(mào)有限公司天某某大酒店負擔。被告負擔之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：劉燕楓

書記員：張??順