原告：上海寶某吳某國(guó)際汽車配件市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地上海市寶某區(qū)。
　　法定代表人：胡忠明，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：祁仁，上海勝超律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市。
　　原告上海寶某吳某國(guó)際汽車配件市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱吳某公司)與被告沈某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某公司的委托訴訟代理人祁仁到庭參加訴訟。被告沈某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告支付原告2018年11月1日至2019年6月10日期間房屋租金人民幣23,467元，物業(yè)費(fèi)970.80元；2、被告支付逾期付款違約金(以24,437.8元為基數(shù)，按日息萬(wàn)分之四計(jì)算，期限自2019年6月11日起至實(shí)際支付之日止，按日息萬(wàn)分之四計(jì)算)。事實(shí)和理由：原、被告于2017年簽訂《房屋租賃合同》，約定被告向原告承租上海市寶某吳某國(guó)際汽車配件市場(chǎng)5-109號(hào)營(yíng)業(yè)房(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，租賃用途為經(jīng)營(yíng)汽配，租賃面積72.9平方米，租賃期限自2017年11月1日起至2018年10月31日止。合同約定被告應(yīng)于合同簽訂之日，將房屋首期租金和物業(yè)管理費(fèi)及保證金一并支付原告，被告無(wú)故拖欠的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)按照每日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金。租賃期滿后，原、被告續(xù)約并簽訂了兩份臨時(shí)合同，由被告繼續(xù)承租系爭(zhēng)房屋，租賃期限從2018年11月1日至2019年6月10日，并明確約定2018年11月1日至2018年12月31日期間房租6,448元，物業(yè)費(fèi)266.80元，2019年1月1日至2019年6月10日期間房租17,019元，物業(yè)費(fèi)704元。此后雙方未再續(xù)約，被告也未支付約定租金和物業(yè)費(fèi)。
　　被告沈某未作答辯。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　上海市寶某友誼路XXX號(hào)房屋權(quán)利人系上海寶某國(guó)際汽車物流有限公司。
　　2017年，吳某公司(甲方)與沈某(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定乙方向甲方承租系爭(zhēng)房屋，租金總價(jià)38,582元，租金期限自2017年11月1日至2018年10月31日，物業(yè)管理費(fèi)1,575元，每年一付。合同第7.1條約定，乙方應(yīng)按時(shí)交納租金和其他費(fèi)用，乙方若無(wú)故拖欠，則除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)按照每日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，若乙方無(wú)故拖欠達(dá)30天以上，甲方有權(quán)終止合同。
　　2018年12月，吳某公司與沈某簽訂《臨時(shí)合同》，約定2018年11月1日至2018年12月31日期間房租6,448元、物業(yè)費(fèi)266.80元。
　　2019年6月5日，吳某公司與沈某簽訂《臨時(shí)合同》，約定2019年1月1日至2019年6月10日期間房租17,019元、物業(yè)費(fèi)704元。上述合同到期后，沈某搬離系爭(zhēng)房屋。沈某未支付自2018年11月1日至2019年6月10日期間的租金。
　　本院認(rèn)為，吳某公司與沈某就系爭(zhēng)房屋簽訂的《臨時(shí)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。沈某自2018年11月1日起未支付租金，現(xiàn)吳某公司依據(jù)《臨時(shí)合同》約定主張2018年11月1日至2019年6月10日期間的租金23,467元、物業(yè)費(fèi)970.80元符合合同約定，本院予以支持。關(guān)于逾期支付錢款的違約金，吳某公司依據(jù)《房屋租賃合同》第7.1條約定，然該合同的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止，該約定對(duì)雙方不再具有約束力，故其依據(jù)該約定主張違約金本院不予支持。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告沈某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海寶某吳某國(guó)際汽車配件市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司租金23,467元、物業(yè)費(fèi)970.80元；
　　二、駁回原告上海寶某吳某國(guó)際汽車配件市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)減半收取212元，由原告上海寶某吳某國(guó)際汽車配件市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)擔(dān)7元，被告沈某負(fù)擔(dān)205元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！?br/>

審判員：武恩強(qiáng)

書記員：湯??娜