原告：上海市浦東新區(qū)康某鎮(zhèn)周某梓潼哺坊，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　經(jīng)營者：郁正龍。
　　委托訴訟代理人：首勇，上海尚銀律師事務所律師。
　　被告：上海仟佳汽車服務有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：張紅兵，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：徐輝，上海市東泰律師事務所律師。
　　第三人：上海芳園副食品配送有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)滬南路XXX號B1012席位。
　　法定代表人：李友生，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張文飛，上海市中和律師事務所律師。
　　原告上海市浦東新區(qū)康某鎮(zhèn)周某梓潼哺坊訴被告上海仟佳汽車服務有限公司、第三人上海芳園副食品配送有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人首勇、被告委托訴訟代理人徐輝、第三人委托訴訟代理人張文飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海市浦東新區(qū)康某鎮(zhèn)周某梓潼哺坊向本院提出訴訟請求：1、判決原告與被告簽訂于2017年1月17日簽訂的《房屋租賃合同》于被告收到民事訴狀之日解除；2、判令被告、第三人從上海市浦東新區(qū)秀浦路XXX弄XXX-XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)內(nèi)遷出，將房屋騰空后歸還原告；3、判令被告支付原告2017年5月1日至實際返還房屋之日止的租金及房屋占用使用費【2017年5月1日至2018年4月30日按年租金人民幣(以下幣種相同)150萬元計算，2018年5月1日起按年租金155萬元計算】；4、被告承擔本案所有訴訟費用。事實及理由：原告與被告于2017年1月17日簽訂《房屋租賃合同》，雙方約定原告將系爭房屋出租給被告，稅后年租金150萬元，每年遞增5萬元，逾期不付的原告有權(quán)解除合同。2017年2月21日，被告與第三人簽訂《房屋租賃合同》，將系爭房屋轉(zhuǎn)租給第三人，合同簽訂后，原告按約履行義務，但被告則未按期交付租金，經(jīng)原告多次催促仍拒不支付，故原告起訴來院，訴請如前。
　　被告上海仟佳汽車服務有限公司辯稱，由于第三人未向被告支付租金才導致被告未按期向原告支付租金。原告與被告之間的合同尚未到期，且被告和第三人在系爭房屋內(nèi)投入大量裝修，因此被告不同意解除合同。
　　第三人上海芳園副食品配送有限公司述稱，原告與被告之間的關(guān)系與第三人無關(guān)，若法院認定第三人需搬離，第三人愿意搬離系爭房屋。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：系爭房屋所在的場地是原南匯縣周某鄉(xiāng)太平村民委員會(中心場一場)的集體土地。1993年12月15日南匯縣周某鄉(xiāng)梓潼村哺坊負責人郁正龍與南匯縣周某鄉(xiāng)太平村第一中心場簽訂付業(yè)棚舍承包聯(lián)營合同，將坐落太平村北側(cè)面積約4.6畝的破舊付業(yè)棚舍以聯(lián)營形式，承包給郁正龍發(fā)展付業(yè)生產(chǎn)使用，每年需上交承包費5,000元整，承包期限自1994年1月1日起至2023年12月30日止。1994年、1995年南匯縣周某鄉(xiāng)人民政府向太平中心場一場頒發(fā)雞舍準建證，核準建筑面積分別為1,000平米和250平米，控制高度分別為5.8米和6米，其中250平米的準建證附審批表，載明同意翻建雞舍二層500平米。此后原告依據(jù)準建證對原雞舍進行了翻建，在被告提交的平面圖上分別標注為辦公樓(二層)、辦公樓西(二層)以及2棟的房屋(二層)。
　　2008年原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將太平村中心一場內(nèi)的房屋租賃給被告使用。后雙方又續(xù)簽過兩份租賃合同。
　　2017年1月17日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂一份《房屋租賃合同》，約定甲方將浦秀路XXX弄XXX-XXX號168號內(nèi)已裝修好的經(jīng)營廠房及辦公樓等各種房屋，建筑面積約3,200平方米租賃給乙方使用；甲方在簽訂合同時可以提供與太平村中心一場簽訂的合同復印件及太平村中心一場的集體土地使用證和建房許可證復印件給乙方備用；甲方同意乙方轉(zhuǎn)租給其他單位共同使用；租期為六年，自2017年2月1日至2022年12月31日止；稅后年租金第一年為150萬元，每年遞增5萬元；付款方式為付三押一。
　　另查明，2017年2月21日，被告與第三人簽訂《房屋租賃合同》，約定被告將系爭房屋租賃給第三人作生鮮超市使用，租期為2017年4月1日至2023年12月31日，年租金為3,193,750元，每三年按5%遞增。
　　庭審中，原、被告均確認2017年合同所涉房屋除了有準建證的辦公樓及2棟房屋外，還包括平面圖上標注為1棟房屋、平房、食堂、小洋房的房屋，上述房屋均無合法建造手續(xù)。
　　本院認為，本案系爭租賃標的除平面圖上標注為辦公樓、辦公樓西一層部位及2棟房屋的房屋外，其余系爭房屋沒有房產(chǎn)證或合法建造手續(xù)，因此原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》中涉及平面圖上標注為辦公樓、辦公樓西一層部位及2棟房屋部分為有效合同，其余部分均為無效。關(guān)于有效部分，被告以第三人未按時付租為由拒不支付房屋租金的行為已顯屬違約，原告有權(quán)解除合同，合同解除時間應為訴狀送達被告時間即2018年11月10日?，F(xiàn)合同有效部分已被確認解除，無效部分自始無效，原告要求被告及第三人遷出并歸還系爭房屋于法不悖，本院予以準許。
　　關(guān)于租金及占有使用費，被告作為承租人有義務支付房屋占用期間的租金及占有使用費，合同無效部分的占有使用費應參照合同約定的租金標準予以支付。現(xiàn)被告自認其確實未向原告支付2017年5月1日起的房屋租金及占有使用費，因此對于原告的第三項訴訟請求本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海市浦東新區(qū)康某鎮(zhèn)周某梓潼哺坊與被告上海仟佳汽車服務有限公司于2017年1月17日簽訂的《房屋租賃合同》部分有效部分無效；
　　二、原告上海市浦東新區(qū)康某鎮(zhèn)周某梓潼哺坊與被告上海仟佳汽車服務有限公司于2017年1月17日簽訂的《房屋租賃合同》中有效部分于2018年11月10日解除；
　　三、被告上海仟佳汽車服務有限公司、第三人上海芳園副食品配送有限公司應于本判決生效之日起十五日內(nèi)遷出上海市浦東新區(qū)秀浦路XXX弄XXX-XXX號房屋并將上述房屋返還給原告上海市浦東新區(qū)康某鎮(zhèn)周某梓潼哺坊；
　　四、被告上海仟佳汽車服務有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海市浦東新區(qū)康某鎮(zhèn)周某梓潼哺坊支付自2017年5月1日至2018年4月30日止的房屋租金及占有使用費150萬元及按每年155萬元的標準計算從2018年5月1日起至被告上海仟佳汽車服務有限公司實際返還房屋之日止的房屋租金及占有使用費。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費23,966.66元，減半收取計11,983.33元，由被告上海仟佳汽車服務有限公司承擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：何璐依

書記員：陸振東