上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行
張衛(wèi)星（黑龍江天樂平律師事務(wù)所）
安華（黑龍江天樂平律師事務(wù)所）
侯永某
侯某某

原告:上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街226號(hào)。
負(fù)責(zé)人:劉永平，行長(zhǎng)。
委托代理人:張衛(wèi)星，黑龍江天樂平律師事務(wù)所律師。
委托代理人:安華，黑龍江天樂平律師事務(wù)所律師。
被告:侯永某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公司職員，住哈爾濱市松北區(qū)。
被告:侯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市松北區(qū)。
原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行（以下簡(jiǎn)稱浦發(fā)銀行哈爾濱分行）與被告侯永某、侯某某合同糾紛一案，本院于2015年7月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行委托代理人張衛(wèi)星、安華到庭參加訴訟，被告侯永某到庭應(yīng)訴，被告侯某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴舉證通知書、風(fēng)險(xiǎn)提示書、開庭傳票，公告期滿后，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。
現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.解除原告與被告侯永某訂立的《個(gè)人購房借款（綜合）合同》；2.判令二被告連帶償還原告借款本金269822.34元、利息16972.98元；3.判令被告自2016年3月9日起按貸款執(zhí)行利率5.88%上浮30%向原告償付逾期利息、罰息、復(fù)利至實(shí)際清償之日止。
3.判令被告承擔(dān)本案的律師費(fèi)9603元；4.判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
5.判令被告以位于哈爾濱市松北區(qū)松北鎮(zhèn)銀河小區(qū)5號(hào)樓2單元301號(hào)的抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先償還其拖欠原告的借款本息及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
事實(shí)和理由:2011年3月11日，被告侯永某向原告申請(qǐng)個(gè)人購房貸款，原告與被告侯永某訂立了《個(gè)人購房借款（綜合）合同》，約定:被告向原告借款30萬元，用于購買位于哈爾濱市松北區(qū)松北鎮(zhèn)銀河小區(qū)5號(hào)樓2單元301號(hào)的房產(chǎn)。
貸款期限為20年，自2011年3月11日起至2031年3月11日止。
若借款人未按規(guī)定按時(shí)、足額償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，貸款人有權(quán)根據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。
若發(fā)生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應(yīng)在歸還逾期貸款本息時(shí)一并繳付，且貸款人有權(quán)對(duì)借款人未支付的利息計(jì)收復(fù)利。
借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用構(gòu)成違約。
罰息率按計(jì)收罰息之日的執(zhí)行利率上浮30%執(zhí)行，罰息自上述行為發(fā)生之日起按罰息利率計(jì)收，直至清償全部貸款本息為止，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。
被告侯某某在共同還款聲明中作為共同還款人，承擔(dān)共同還款保證。
原告與被告侯永某訂立《個(gè)人購房借款（綜合）合同》的同時(shí)訂立了《房地產(chǎn)抵押合同》，被告侯永某以哈爾濱市松北區(qū)松北鎮(zhèn)銀河小區(qū)5號(hào)樓2單元301號(hào)房屋為原告提供抵押擔(dān)保。
原告取得了《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》。
《個(gè)人購房借款（綜合）合同》生效后，原告已按合同約定向被告侯永某發(fā)放了貸款，但被告侯永某并未按照合同約定履行還款義務(wù)。
截止至2016年5月25日，被告侯永某已逾期11期貸款未償還，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，為此，原告訴至法院。
被告侯永某承認(rèn)原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行主張的事實(shí)和全部訴訟請(qǐng)求。
被告侯某某經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，亦未向本庭提交書面答辯意見。
原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了1.個(gè)人貸款申請(qǐng)表；2.個(gè)人購房借款（綜合）合同；3.房地產(chǎn)抵押合同（附抵押物清單）；4房產(chǎn)證和房屋他項(xiàng)權(quán)利證書；5.個(gè)人貸款借款憑證（借據(jù)）；6.借據(jù)基本信息及個(gè)人貸款還款通知單（代回單）；7.委托代理合同和支付律師代理費(fèi)的付款憑證（網(wǎng)銀電子回單）等相關(guān)證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2011年3月11日，原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行與被告侯永某訂立《個(gè)人購房借款（綜合）合同》，約定:貸款方:浦發(fā)銀行哈爾濱分行；借款方:侯永某。
借款用途:住房貸款。
借款金額:人民幣30萬元整。
借款利率:按人民銀行同期貸款利率上浮20%執(zhí)行，簽訂合同時(shí)貸款年利率6.6%。
借款期限:20年，自2011年3月11日至2031年3月11日。
還款方式:等額本息還款。
貸款擔(dān)保:由被告侯永某將哈爾濱市松北區(qū)松北鎮(zhèn)銀河小區(qū)5號(hào)樓2單元301號(hào)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保并由被告侯某某作為連帶責(zé)任保證人。
違約責(zé)任及其他約定事項(xiàng):1.若借款人未按規(guī)定按時(shí)、足額償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，貸款人有權(quán)根據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。
2.若發(fā)生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應(yīng)在歸還逾期貸款本息時(shí)一并繳付，且貸款人有權(quán)對(duì)借款人未支付的利息計(jì)收復(fù)利。
3.借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用構(gòu)成違約，罰息率按計(jì)收罰息之日的執(zhí)行利率上浮30%執(zhí)行，罰息自上述行為發(fā)生之日起按罰息利率計(jì)收，直至清償全部貸款本息為止，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。
貸款本息“包含貸款本金、利息、復(fù)利、逾期及挪用罰息以及與本貸款或貸款之擔(dān)保有關(guān)的任何未清償費(fèi)用”。
2011年3月16日，原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行與被告侯永某訂立《房地產(chǎn)抵押合同》，被告將位于哈爾濱市松北區(qū)松北鎮(zhèn)銀河小區(qū)5號(hào)樓2單元301號(hào)房產(chǎn)抵押給原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行，并辦理了抵押登記。
2011年4月7日，原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行向被告侯永某發(fā)放貸款人民幣30萬元。
2016年5月25日起，被告侯永某未按約定履行償還義務(wù)。
截至2016年5月25日，被告侯永某尚欠原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行借款本金269822.34元以及利息、罰息16972.98元。
原告為訴訟支出律師代理費(fèi)9603元。
本院認(rèn)為，原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行于被告侯永某訂立的《個(gè)人購房借款（綜合）合同》合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。
被告侯永某未按照約定履行償還借款義務(wù)，原告有權(quán)要求被告按照借款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
原告主張的利息、罰息的計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)按照雙方約定。
因訴爭(zhēng)房屋已辦理了抵押登記手續(xù)，故被告侯永某應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
被告侯某某在共同還款聲明中，為債務(wù)共同償還貸款，債權(quán)人原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行可以要求債務(wù)人被告侯永某、侯某某共同履行債務(wù)。
綜上所述，對(duì)于原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行訴訟請(qǐng)求中要求解除與被告侯永某簽訂的《個(gè)人購房借款（綜合）合同》、二被告償還本金、利息、罰息、承擔(dān)訴訟費(fèi)用和律師代理費(fèi)及優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)變現(xiàn)款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?、第一百九十八條 ?，判決如下:
一、解除原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告侯永某簽訂的《個(gè)人購房借款（綜合）合同》；
二、被告侯永某、侯某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行借款本金269822.34元；
三、被告侯永某、侯某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行截至2016年5月25日的利息和罰息16972.98元；
四、被告侯永某、侯某某自2016年5月26日起按中國人民銀行同期貸款利率1.2倍作為執(zhí)行利率上浮30%向原告償付逾期利息、罰息、復(fù)利至實(shí)際清償之日止；
五、被告侯永某、侯某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行律師代理費(fèi)9603元；
六、被告侯永某到期不履行本判決第二項(xiàng)至第五項(xiàng)確定的付款義務(wù)，原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行可以申請(qǐng)以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償；
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5746元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行于被告侯永某訂立的《個(gè)人購房借款（綜合）合同》合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。
被告侯永某未按照約定履行償還借款義務(wù)，原告有權(quán)要求被告按照借款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
原告主張的利息、罰息的計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)按照雙方約定。
因訴爭(zhēng)房屋已辦理了抵押登記手續(xù)，故被告侯永某應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
被告侯某某在共同還款聲明中，為債務(wù)共同償還貸款，債權(quán)人原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行可以要求債務(wù)人被告侯永某、侯某某共同履行債務(wù)。
綜上所述，對(duì)于原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行訴訟請(qǐng)求中要求解除與被告侯永某簽訂的《個(gè)人購房借款（綜合）合同》、二被告償還本金、利息、罰息、承擔(dān)訴訟費(fèi)用和律師代理費(fèi)及優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)變現(xiàn)款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?、第一百九十八條 ?，判決如下:
一、解除原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告侯永某簽訂的《個(gè)人購房借款（綜合）合同》；
二、被告侯永某、侯某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行借款本金269822.34元；
三、被告侯永某、侯某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行截至2016年5月25日的利息和罰息16972.98元；
四、被告侯永某、侯某某自2016年5月26日起按中國人民銀行同期貸款利率1.2倍作為執(zhí)行利率上浮30%向原告償付逾期利息、罰息、復(fù)利至實(shí)際清償之日止；
五、被告侯永某、侯某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行律師代理費(fèi)9603元；
六、被告侯永某到期不履行本判決第二項(xiàng)至第五項(xiàng)確定的付款義務(wù)，原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行可以申請(qǐng)以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償；
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5746元，由二被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：文莉榮

書記員：郭麗梅