原告
上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街226號(hào)。
負(fù)責(zé)人李連全，職務(wù)行長。
委托代理人王曉紅，
黑龍江錦融成律師事務(wù)所律師。
被告由某某，（曾用名由琳），女，****年**月**日出生，漢族，住哈爾濱市道外區(qū)。
被告梁國權(quán)，男，****年**月**日出生，漢族，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
原告

上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行（以下簡(jiǎn)稱“浦發(fā)銀行”）與被告由某某、梁國權(quán)借款合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告浦發(fā)銀行委托代理人王曉紅到庭參加訴訟。被告由某某、梁國權(quán)經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告浦發(fā)銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令二被告共同償還借款本金76232.53元，利息829.17元（利息中含罰息13.94元，利息計(jì)算到2018年8月2日），2018年8月3日起至實(shí)際給付之日止逾期利息、罰息按合同利率上浮30%執(zhí)行。2、判令二被告承擔(dān)原告委托律師產(chǎn)生的律師代理費(fèi)為3082元。3、如兩被告不能清償上述債務(wù)，判令二被告以位于哈爾濱市道外區(qū)宏圖街161號(hào)4棟4單元2層3號(hào)抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先償還其拖欠原告的借款本息及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4、由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2006年11月8日原告
上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告由某某簽訂《個(gè)人購房借款（綜合）合同》。合同約定：被告由某某向原告借款14萬元用于購買位于哈爾濱市××街××單元××房產(chǎn)，借款期限240個(gè)月，自2006年11月14日至2026年11月14日止?！秱€(gè)人購房借款（綜合）合同》第三條費(fèi)用中3.2條款約定“借款人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關(guān)責(zé)任義務(wù)，致使貸款人決定通過其他途徑采取補(bǔ)救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、復(fù)印費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用概由借款人承擔(dān)。”第十二條違約事件約定“下列任一事件，均構(gòu)成借款人的違約：其中12.2為借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用；”第十三條違約處理中約定“當(dāng)本合同第十一十二條所列違約事件之一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)，貸款人可酌情采取下列一種或數(shù)種措施進(jìn)行處理：其中13.1為按
中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。其中對(duì)逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）的罰息率按本貸款合同利率上浮30%執(zhí)行；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息率計(jì)收復(fù)利；13.2約定，原告有權(quán)在被告違約的情況下，宣布本合同項(xiàng)下的貸款本息立即部分或全部提前到期，……并通過各種形式向借款人及擔(dān)保人追索?！北桓媪簢鴻?quán)是被告由某某的未婚夫，梁國權(quán)為該筆借款的共同申請(qǐng)人，同時(shí)被告梁國權(quán)為被告由某某的借款提供擔(dān)保，并在擔(dān)保意愿書上簽字，承諾：如借款人未按期或全部履行其還款義務(wù)，本人自愿代其清償所欠全部款項(xiàng)及利息以及涉及到的其他相關(guān)費(fèi)用。原、被告簽訂《個(gè)人購房借款（綜合）合同》的同時(shí)簽訂了《房地產(chǎn)抵押合同》，被告以位于哈爾濱市××街××單元××房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，原告按約定履行了付款義務(wù)，但被告未能按約定履行還款義務(wù)還款，至原告提起訴訟之日，被告已逾期13期未償還貸款，已嚴(yán)重違約，原告有權(quán)追究被告的違約責(zé)任。
被告由某某、梁國權(quán)未出庭，未提交書面答辯意見、亦未提交證據(jù)。
原告浦發(fā)銀行圍繞訴訟請(qǐng)求依法舉示了證據(jù)，被告未出庭質(zhì)證，應(yīng)視為被告放棄舉證、質(zhì)證的權(quán)利。本院對(duì)原告提供的被告身份證明、借據(jù)信息、《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》《個(gè)人購房借款（綜合）合同》《個(gè)人貸款借款憑證》《房地產(chǎn)抵押合同》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》《委托代理合同》《上海浦發(fā)銀行網(wǎng)上電子回單》及發(fā)票，具備客觀真實(shí)性，予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)原告提供的證據(jù)及其當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)以下事實(shí):2006年11月8日原告浦發(fā)銀行與被告由某某簽訂《個(gè)人購房借款（綜合）合同》，約定：被告由某某向原告借款14萬元用于購買位于哈爾濱市××街××單元××房產(chǎn)，借款期限20年，自2006年11月14日至2026年11月14日止，還款方式等額本息。該合同約定，貸款利率按貸款實(shí)際發(fā)放日
中國人民銀行公布的與本合同約定的貸款期限同期同檔次的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%計(jì)算。借款人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關(guān)責(zé)任義務(wù)，致使貸款人決定通過其他途徑采取補(bǔ)救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、復(fù)印費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用概由借款人承擔(dān)。違約事件約定“下列任一事件，均構(gòu)成借款人在本合同項(xiàng)下的違約：1.借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用；2.當(dāng)本合同所列違約事件之一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)，貸款人可酌情采取下列一種或數(shù)種措施進(jìn)行處理：其中，對(duì)于逾期貸款（借款人未按本合同約定日期還款的借款）的利率按計(jì)收罰息之日的執(zhí)行利率加收30%執(zhí)行；宣布本合同項(xiàng)下的借款人已提用貸款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通過各種形式向借款人及擔(dān)保人追索。被告梁國權(quán)系被告由某某的未婚夫，并在擔(dān)保意愿書及共同還款聲明上簽字，承諾：如借款人未按期或全部履行其還款義務(wù)，本人自愿代其清償所欠全部款項(xiàng)及利息以及涉及到的其他相關(guān)費(fèi)用。原、被告簽訂《個(gè)人購房借款（綜合）合同》的同時(shí)簽訂了《房地產(chǎn)抵押合同》，被告由某某以位于哈爾濱市××街××單元××房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，原告按約定履行了付款義務(wù)，被告只償還部分本息。截至2018年8月2日被告尚欠原告本金76232.53元，利息829.17元（含罰息13.94元）。原告為本案訴訟，委托
黑龍江錦融成律師事務(wù)所代理訴訟，花費(fèi)律師代理費(fèi)3082元。

基于上述事實(shí)，本院認(rèn)為：原告
上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告由某某簽訂的《個(gè)人購房借款（綜合）合同》《房地產(chǎn)抵押合同》均系雙方當(dāng)事人的合意，意思表示真實(shí)，且合同內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告由某某應(yīng)按《個(gè)人購房借款（綜合）合同》約定給付原告借款本息，但其并未依約履行，已侵犯了原告的合法權(quán)益，對(duì)糾紛的產(chǎn)生應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。被告梁國權(quán)系被告由某某的未婚夫，并在擔(dān)保意愿書及共同還款聲明上簽字，應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任?，F(xiàn)原告要求二被告給付借款本金及利息、罰息并要求以抵押房產(chǎn)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任及給付律師代理費(fèi)的請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告由某某、梁國權(quán)于本判決生效后十日內(nèi)給付原告
上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行借款本金76232.53元；
二、被告由某某、梁國權(quán)于本判決生效后十日內(nèi)給付原告
上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行借款利息829.17元（利息截止至2018年8月2日）；自2018年8月3日起至實(shí)際給付之日止的逾期利息按個(gè)人購房借款（綜合）合同約定的逾期罰息利率計(jì)算；
三、被告由某某、梁國權(quán)于本判決生效后十日內(nèi)給付原告
上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行律師代理費(fèi)3082元；
四、如被告由某某、梁國權(quán)到期不能清償上述第一、二、三項(xiàng)款項(xiàng)及案件受理費(fèi)，對(duì)不能清償部分，以拍賣、變賣被告由某某抵押的位于哈爾濱市道外區(qū)宏圖街161號(hào)4棟4單元2層3號(hào)的房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先償還原告
上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)902元，由被告由某某、梁國權(quán)共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 金靜

書記員： 王莉秋