上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行
張衛(wèi)星（黑龍江天樂(lè)平律師事務(wù)所）
安華（黑龍江天樂(lè)平律師事務(wù)所）
王洪某

原告:上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行，住所地:哈爾濱市。
負(fù)責(zé)人:劉永平，職務(wù)行長(zhǎng)。
委托代理人:張衛(wèi)星、安華，黑龍江天樂(lè)平律師事務(wù)所律師。
被告:王洪某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)。
原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行（以下簡(jiǎn)稱浦發(fā)銀行哈爾濱分行）與被告王洪某合同糾紛一案，本院于2016年7月22日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行委托代理人張衛(wèi)星、安華到庭參加訴訟，被告王洪某經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、解除原告與被告訂立的《個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同》；2、判令被告償還原告借款本金224903.9元、利息12672.28元（其中含罰息509.22元，利息計(jì)算至2016年5月25日），2016年5月26日起至實(shí)際給付之日止逾期利息、罰息按合同利率4.752％上浮30％執(zhí)行。
3、判令被告承擔(dān)原告委托律師產(chǎn)生的律師費(fèi)8127元；4、判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用；5、判令被告以位于哈爾濱市南崗區(qū)南直路181號(hào)盟科視界9棟2單元2216室抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先償還其拖欠原告的借款本息及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
事實(shí)和理由:2010年2月4日，原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行與被告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同》，被告向原告借款27萬(wàn)元用于購(gòu)買位于哈爾濱市南崗區(qū)南直路181號(hào)盟科視界9棟2單元2216室房產(chǎn)，貸款期限為20年，自2010年2月4日至2030年2月4日止。
《個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同》第三條費(fèi)用中3.2條款約定借款人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關(guān)責(zé)任義務(wù)，致使貸款人決定通過(guò)其他途徑采取補(bǔ)救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用概由借款人承擔(dān)。
合同第十二條”違約事件”11.1約定，”下列任一事件，均構(gòu)成借款人在本合同項(xiàng)下的違約:12.2為”借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用”。
合同第十三條”違約處理”約定，”當(dāng)本合同第十一、十二條所列違約事件之一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)，貸款人可酌情采取下列一種或數(shù)種措施進(jìn)行處理:其中第十三條中13.1按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。
其中，對(duì)于逾期貸款的罰息率按本貸款合同利率上浮30%執(zhí)行，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利”；13.2約定，原告有權(quán)在被告違約的情況下，宣布本合同項(xiàng)下的貸款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通過(guò)各種形式向借款人及擔(dān)保人追索。
”原告與被告簽訂借款合同同時(shí)簽訂了《房地產(chǎn)抵押合同》，被告以位于哈爾濱市南崗區(qū)南直路181號(hào)盟科視界9棟2單元2216室房產(chǎn)為原告提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。
合同簽訂后，原告依約履行了還款義務(wù)，被告并未按照合同約定履行還款義務(wù)。
截止至2016年5月25日，被告已逾期14期貸款未償還貸款，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，原告有權(quán)向被告主張違約責(zé)任。
綜上，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，依法提起訴訟。
被告王洪某經(jīng)依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，亦未向本庭提交書面答辯意見(jiàn)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，原告提交的證據(jù):1、個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同一份及補(bǔ)充合同一份;2、房地產(chǎn)抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋所有權(quán)證；3、個(gè)人借款憑證（借據(jù)）；4.個(gè)人貸款申請(qǐng)表;5、借據(jù)基本信息及個(gè)人貸款還款通知單；6委托代理合同及支付律師代理費(fèi)付款憑證，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2010年1月28日，被告王洪某向原告申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，2010年2月4日，原、被告簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同》及補(bǔ)充合同，被告向原告借款27萬(wàn)元用于購(gòu)買位于哈爾濱市南崗區(qū)南直路181號(hào)盟科視界9棟2單元22層16室房屋，借款期限20年，自2010年2月4日至2030年2月4日止，被告王洪某以該處房產(chǎn)提供抵押并辦理抵押登記。
合同簽訂后，原告如約履行付款義務(wù)，被告未能按約還款，為此原告訴至法院。
本院認(rèn)為，原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行于被告王洪某訂立的《個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同》及補(bǔ)充合同，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。
被告王洪某未按照約定履行償還借款義務(wù)，原告有權(quán)要求被告按照借款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
原告主張的利息、罰息的計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)按照雙方約定。
因訴爭(zhēng)房屋已辦理了抵押登記手續(xù)，故被告王洪某應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
綜上所述，對(duì)于原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行訴訟請(qǐng)求中要求解除與被告王洪某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同》、償還本金、利息、罰息、承擔(dān)訴訟費(fèi)用和律師代理費(fèi)及優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)變現(xiàn)款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第四款 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條 ?、第一百九十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告王洪某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同》。
二、被告王洪某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行借款本金224903.9元。
三、被告王洪某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行截至2016年5月25日的利息和罰息12672.28元。
并自2016年5月26日起按合同利率4.752％上浮30％向原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行支付利息至本判決履行期限屆滿日止。
四、被告王洪某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行律師代理費(fèi)8127元。
五、如被告王洪某不能清償原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行上述第二、三、四項(xiàng)款項(xiàng)，對(duì)其不能清償部分，以拍賣、變賣被告王洪某抵押的位于哈爾濱市南崗區(qū)南直路181號(hào)盟科視界9棟2單元2216室的房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先償還原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行。
案件受理費(fèi)4986元，由被告王洪某負(fù)擔(dān)。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行于被告王洪某訂立的《個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同》及補(bǔ)充合同，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。
被告王洪某未按照約定履行償還借款義務(wù)，原告有權(quán)要求被告按照借款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
原告主張的利息、罰息的計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)按照雙方約定。
因訴爭(zhēng)房屋已辦理了抵押登記手續(xù)，故被告王洪某應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
綜上所述，對(duì)于原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行訴訟請(qǐng)求中要求解除與被告王洪某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同》、償還本金、利息、罰息、承擔(dān)訴訟費(fèi)用和律師代理費(fèi)及優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)變現(xiàn)款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第四款 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條 ?、第一百九十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告王洪某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同》。
二、被告王洪某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行借款本金224903.9元。
三、被告王洪某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行截至2016年5月25日的利息和罰息12672.28元。
并自2016年5月26日起按合同利率4.752％上浮30％向原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行支付利息至本判決履行期限屆滿日止。
四、被告王洪某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行律師代理費(fèi)8127元。
五、如被告王洪某不能清償原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行上述第二、三、四項(xiàng)款項(xiàng)，對(duì)其不能清償部分，以拍賣、變賣被告王洪某抵押的位于哈爾濱市南崗區(qū)南直路181號(hào)盟科視界9棟2單元2216室的房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先償還原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行。
案件受理費(fèi)4986元，由被告王洪某負(fù)擔(dān)。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：賈群
審判員：白宗安
審判員：馬國(guó)軍

書記員：郭文靜