原告（反訴被告）：上海熙仡營銷策劃有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)云漢路969號，統(tǒng)一社會信用代碼91310115320919382E。
法定代表人：張素梅，公司執(zhí)行董事。
委托代理人（特別授權(quán)代理）：張莉。
委托代理人（特別授權(quán)代理）：張恒，江蘇致邦（無錫）律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：鐘某康某置業(yè)有限公司，住所地湖北省鐘某市郢中鎮(zhèn)七里街北側(cè)，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：程序，公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)代理）：黃小波，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權(quán)代理）：梅光輝，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）上海熙仡營銷策劃有限公司（以下簡稱熙仡公司）與被告（反訴原告）鐘某康某置業(yè)有限公司（以下簡稱康某公司）商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法適用簡易程序，2016年9月2日公開開庭審理了本案，熙仡公司的委托代理人張莉、張恒，康某公司的委托代理人黃小波、梅光輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）熙仡公司向本院提出訴訟請求：1、判令康某公司向熙仡公司支付違約金150萬元；2、判令康某公司向熙仡公司支付策劃服務(wù)費205825.24元及逾期付款違約金84500元；3、判令康某公司向熙仡公司支付銷售代理傭金49012元及逾期付款違約金9310元；4、本案訴訟費用由康某公司承擔(dān)。熙仡公司與康某公司約定由熙仡公司全案獨家策劃、營銷代理康某公司開發(fā)建設(shè)的位于鐘某市的康某天驕城房地產(chǎn)項目，合同期限一年，康某公司每月5日向熙仡公司支付10萬元策劃服務(wù)費（稅后），按照銷售額的6%向熙仡公司支付銷售傭金，提供售樓處及相關(guān)辦公條件給熙仡公司。如果一方違反、變更、解除合同的，除支付守約方正常應(yīng)得利益外，還應(yīng)向守約方支付100萬元違約金；如康某公司未能按約準(zhǔn)時足額支付策劃服務(wù)費及銷售代理傭金，每逾期一日，按照欠付總額的千分之五支付遲延履行違約金；康某公司聘用熙仡公司派駐在天驕城項目的主要管理人員的，應(yīng)向熙仡公司支付50萬元違約金。合同簽訂后，熙仡公司按照約定派員進(jìn)入天驕城項目，制作營銷策劃方案并向康某公司提交，詳盡的提出了廣告推廣建議以及營銷周期時間安排。經(jīng)過3月底到5月底的準(zhǔn)備期和蓄水期，將在6月初開始進(jìn)入認(rèn)籌期和隨后的強(qiáng)銷期，康某公司要求熙仡公司撤離天驕城售樓中心，終止代理合同，將售樓處大門加鎖，不讓熙仡公司的員工進(jìn)入售樓處?？的彻緵]有按期支付策劃服務(wù)費和銷售代理傭金，使用熙仡公司派駐在天驕城項目的主要管理人員。

本院認(rèn)為，熙仡公司與康某公司簽訂的《康某·天驕城全案營銷代理合同》，系當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同履行義務(wù)?？的彻靖嬷踟罟境烦鲣N售部并對售樓處大門加鎖，以阻止熙仡公司員工進(jìn)入售樓處正常工作，熙仡公司承諾的30名銷售團(tuán)隊一直未到現(xiàn)場，不能拿出康某公司滿意的銷售策劃方案，雙方均構(gòu)成違約。自2016年6月1日雙方實際終止了合同履行，商品房的銷量與購買力、開發(fā)商、地理位置、價格等諸多因素有關(guān)，近年來鐘某市城區(qū)商品房開發(fā)過剩，該樓盤離城區(qū)較遠(yuǎn)，熙仡公司銷售近兩個半月，僅銷售6套房，若繼續(xù)履行合同，雙方損失更大。合同終止后康某公司繼續(xù)使用熙仡公司的程剛川，構(gòu)成違約?？的彻巨q稱熙仡公司進(jìn)場銷售僅兩個月時間，請求支付150萬元的高額違約金，依法不能支持，本院結(jié)合熙仡公司的損失不多，合同履行時間較短，雙方當(dāng)事人均有過錯等因素，認(rèn)定違約金過分高于造成的損失，依法裁決。熙仡公司進(jìn)行了策劃、營銷，康某公司應(yīng)當(dāng)支付策劃服務(wù)費及銷售代理傭金，由于熙仡公司也存在違約行為，對其主張的策劃服務(wù)費及銷售代理傭金的違約金不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條、第一百一十四條第二款、第一百二十條規(guī)定，判決如下：

被告（反訴原告）鐘某康某置業(yè)有限公司向原告（反訴被告）上海熙仡營銷策劃有限公司支付違約金15萬元；
被告（反訴原告）鐘某康某置業(yè)有限公司向原告（反訴被告）上海熙仡營銷策劃有限公司支付策劃服務(wù)費205825.24元；
被告（反訴原告）鐘某康某置業(yè)有限公司向原告（反訴被告）上海熙仡營銷策劃有限公司支付銷售代理傭金49012元；
駁回原告（反訴被告）上海熙仡營銷策劃有限公司的其它訴訟請求；
駁回被告（反訴原告）鐘某康某置業(yè)有限公司的反訴請求。
上述第一至三項給付款，限本判決生效之日起二十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費21400元，減半收取10700元，原告（反訴被告）上海熙仡營銷策劃有限公司負(fù)擔(dān)6600元，被告（反訴原告）鐘某康某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)4100元，反訴費14700元，減半收取7350元，由被告（反訴原告）鐘某康某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判長　　張中華

書記員：譚翛予