原告：上海百聯物業(yè)管理有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：陳宇偉，職務董事長。
　　委托訴訟代理人：孫亞軍，上海市中廣律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：張娣，上海市中廣律師事務所律師。
　　被告：上海膠源貿易有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：柳衛(wèi)東，職務董事長。
　　委托訴訟代理人：郭鋒，上海芮德渱齊律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：馬驍，上海芮德渱齊律師事務所律師。
　　被告：上海琪憶餐飲娛樂管理有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：陸欣榮，職務執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張藝博，北京市中聞(上海)律師事務所律師。
　　被告：趙琪，男，1961年11月2日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：馬曉云，北京市中聞(上海)律師事務所律師。
　　原告上海百聯物業(yè)管理有限公司(以下簡稱百聯物業(yè)公司)訴被告上海膠源貿易有限公司(以下簡稱膠源公司)、上海琪憶餐飲娛樂管理有限公司(以下簡稱琪憶公司)、趙琪物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案受理，依法適用簡易程序，由審判員吳曉婕擔任審判，于2018年9月26日公開開庭進行了審理。原告百聯物業(yè)公司委托訴訟代理人張娣，被告膠源公司委托訴訟代理人郭鋒、被告琪憶公司委托訴訟代理人張藝博、被告趙琪委托訴訟代理人馬曉云到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告百聯物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告琪憶公司、趙琪支付有關上海市靜安區(qū)江寧路XXX號XXX層房屋(原為上海市靜安區(qū)江寧路XXX號XXX層XXX室房屋，以下簡稱系爭房屋)2017年1月至2017年5月的物業(yè)管理費29,834.5元以及2017年1月至2017年4月的水電費37,986.98元；2、判令被告膠源公司對被告琪憶公司、趙琪的上述付款義務承擔連帶責任；3、訴訟費由三被告承擔。事實和理由：原告是系爭房屋物業(yè)管理企業(yè)，為系爭房屋提供物業(yè)管理至2017年5月，被告膠源公司是系爭房屋產權人，將系爭房屋出租給被告琪憶公司及趙琪使用，三被告簽訂的《商用房產租賃合同》約定，租期內系爭房屋的物業(yè)管理費及水電費等均由被告琪憶公司及趙琪承擔。被告琪憶公司曾于2017年5月27日收到原告送達的《費用確認單》，經原告多次催討，三被告均未支付2017年1月至5月的物業(yè)管理費及水電費，為維護原告合法權益，故訴至法院，做如上訴請。審理中，原告變更訴訟請求為：1、判令被告膠源公司支付有關系爭房屋2017年1月至2017年5月的物業(yè)管理費29,248.75元；2、判令被告琪憶公司、趙琪支付2017年1月至2017年4月的水電費37,986.98元，被告膠源公司對被告琪憶公司、趙琪的上述付款義務承擔連帶責任。
　　被告膠源公司辯稱：不同意原告的訴訟請求。原告確在2017年5月31日之前對系爭房屋提供物業(yè)管理，但物業(yè)費應由被告琪憶公司、趙琪承擔。首先，前期物業(yè)服務合同中約定原告有權向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費；其次，被告膠源公司與被告琪憶公司、趙琪之間的房屋租賃合同約定，物業(yè)管理費及水電費由被告琪憶公司、趙琪承擔；再次，原告與被告琪憶公司簽署物業(yè)管理合同，也約定由琪憶公司支付物業(yè)管理費及水電費；水電費也應該由系爭房屋實際使用人被告琪憶公司、趙琪承擔，不應由被告膠源公司承擔連帶責任。另外被告膠源公司已于2018年6月與被告琪憶公司、趙琪自行協商收回系爭房屋。對于系爭房屋物業(yè)管理費每月每平米5元的標準無異議，至于具體的未付款項以被告琪憶公司、趙琪確認款項為準。
　　被告琪憶公司辯稱：不同意原告訴請。確認被告欠付物業(yè)管理費金額及欠付時間段，對系爭房屋物業(yè)管理費每月每平米5元的標準無異議，確認欠付物業(yè)管理費期間系爭房屋由原告提供物業(yè)管理，但2017年1月開始原告與被告琪憶公司的物業(yè)管理合同已經到期，故此后的物業(yè)管理費應由產權人支付。被告琪憶公司同意支付水電費，但對原告訴請的水電費金額有異議。
　　被告趙琪辯稱：不同意原告訴請。確認被告欠付物業(yè)管理費金額及欠付時間段，對系爭房屋物業(yè)管理費每月每平米5元的標準無異議，確認欠付物業(yè)管理費期間系爭房屋由原告提供物業(yè)管理。三被告就系爭房屋簽訂的《商用房產租賃合同》僅對三被告產生法律關系，原告無權依據該合同約定向被告趙琪主張權利。依據原告與被告琪憶公司簽訂的物業(yè)服務合同，原告向被告琪憶公司提供物業(yè)管理，故只能要求被告琪憶公司支付物業(yè)管理費；至于水電費，與被告趙琪無關，亦理應由被告琪憶公司支付。被告琪憶公司為有限責任公司，以其全部資產對外承擔責任，被告趙琪出資足額到位，不應對琪憶公司的債務承擔連帶責任。
　　本院經審理認定事實如下：
　　2008年12月30日，上海商業(yè)網點發(fā)展實業(yè)股份有限公司(以下簡稱商業(yè)網點公司)委托上海華聯投資發(fā)展有限公司(以下簡稱華聯投資公司)與原告簽訂《在建項目委托物業(yè)管理合同》，約定：由原告為石油天然氣大廈即上海市靜安區(qū)新閘路XXX弄XXX號房屋提供物業(yè)管理服務，管理期限自2009年1月1日至2011年12月31日。因該房屋目前尚未完全竣工，故建議物業(yè)管理費暫按市場指導價每月每平方米10元，由原告和業(yè)主按規(guī)定協商后收取。2011年12月31日，上海第一醫(yī)藥股份有限公司(以下簡稱第一醫(yī)藥公司)委托華聯投資公司與原告簽訂《在建項目委托物業(yè)管理合同》，約定：由原告為石油天然氣大廈提供物業(yè)管理服務，管理期限自2012年1月1日至2014年12月31日；因該房屋目前尚未完全竣工，故建議物業(yè)管理費暫按市場指導價每月每平方米10元，由原告和業(yè)主按規(guī)定協商后收取。
　　2009年12月3日，上海申茂房地產有限公司(以下簡稱申茂公司)與被告膠源公司簽訂《合同權益轉讓書》，約定：申茂公司向被告膠源公司轉讓正在建造的系爭房屋，將于1999年5月31日與商業(yè)網點公司(現為第一醫(yī)藥公司)簽訂的《商品房預售合同》該合同項下申茂公司權利全部轉讓給被告膠源公司。
　　2010年10月12日，被告膠源公司與被告琪憶公司、趙琪就系爭房屋簽訂《商用房產租賃合同》，約定：被告膠源公司將系爭房屋出租給被告琪憶公司、趙琪使用；房屋暫測建筑面積1,146.64平方米，租期自2010年10月15日起至2018年10月14日止；租期內系爭房屋所產生的水、電、物業(yè)管理費等均由被告琪憶公司、趙琪承擔。
　　2010年4月13日，系爭房屋預告登記至被告膠源公司名下。
　　2014年11月16日，被告膠源公司、申茂公司和第一醫(yī)藥公司就系爭房屋簽署《房屋交接書》，載明：申茂公司和第一醫(yī)藥公司將系爭房屋交付給被告膠源公司。
　　2015年10月30日，被告膠源公司從第一醫(yī)藥限公司受讓系爭房屋產權。
　　2015年11月11日，系爭房屋登記至被告膠源公司名下，上海市不動產登記薄載明系爭房屋建筑面積1,169.95平方米。
　　2016年初，被告琪憶公司與原告簽訂《石油天然氣大廈物業(yè)管理服務協議》約定：琪憶公司委托原告對上海市靜安區(qū)江寧路XXX號石油天然氣大廈內2層、3層、4層裙房，建筑面積6,186.12平方米房屋進行日常物業(yè)管理服務，委托期限從2016年1月1日至2016年12月31日止；物業(yè)管理費按照建筑面積6,186.12平方米計，本年度按每月每平方米5元結算，每月物業(yè)管理費為30,930.6元，琪憶公司應于每季度第二個月15日之前向原告支付物業(yè)管理費92,791.80元；琪憶公司每月所耗水、電費另行按實結算，在每月15日之前由原告代收代付。
　　2017年5月27日，原告向被告琪憶公司發(fā)出《費用確認單》，載明：因原告將于2017年5月31日退出對上海石油天然氣大廈的物業(yè)管理，但目前貴司尚有物業(yè)費：154,653.00元(2017年1月-5月)、水電費：262,930.91元(2016年12月-2017年4月)，共計金額417,583.91元未支付。故請貴司于2017年7月30日前將上述金額劃入我公司賬戶。該確認單尾部加蓋被告琪憶公司印章，并手書：“收到。陸欣榮，2017.5.27。”
　　2017年5月31日，原告與上海市靜安區(qū)石油天然氣大廈業(yè)主委員會簽署《石油天然氣大廈物業(yè)管理移交確認書》，明確原告對石油大廈物業(yè)管理服務至2017年5月31日。
　　2017年6月9日，被告琪憶公司通過銀行轉賬的方式向原告支付2016年12月份水電費。審理中，原告確認已經收到被告琪憶公司支付的2016年12月的水電費。
　　另查明，石油天然氣大廈2017年1月至4月的電費原告已向上海電力公司支付完畢，2017年1月至5月的水費原告已向上海城投水務(集團)有限公司支付完畢。關于水電費結算的交易習慣，原告稱系爭房屋的用電量有單獨計數表，空調電費按照面積分攤，原告抄表員抄表后制作費用清單，向被告琪憶公司開具發(fā)票，被告琪憶公司付款。
　　審理中，原、被告均同意物業(yè)管理費用按照系爭房屋實測面積計算。原告確認系爭房屋相關水電費如下：2017年1月水費268.14元，電費11,130.8元；2017年2月水費237.78元，電費8,806.09元；2017年3月水費412.32元，電費7,914.65元；2017年4月水費384.50元，電費8,832.7元。
　　本院認為，原告系受案外人華聯投資公司委托對石油天然氣大廈提供前期物業(yè)管理的物業(yè)管理單位，其與華聯投資公司簽訂的《在建項目委托物業(yè)管理合同》，對繼受該物業(yè)的業(yè)主具有約束力。原告根據《在建項目委托物業(yè)管理合同》對系爭房屋提供了物業(yè)管理服務，有權收取物業(yè)管理費用。被告琪憶公司、趙琪依據與被告膠源公司簽訂的《商用房產租賃合同》使用系爭房屋，雖被告琪憶公司與原告單獨就系爭房屋簽署《石油天然氣大廈物業(yè)管理服務協議》，但該服務協議期限至2016年12月底已經屆滿。被告膠源公司作為系爭房屋產權人，理應承擔系爭房屋的物業(yè)管理費，現原告向產權人被告膠源公司主張物業(yè)管理費，于法有據，本院予以支持。被告膠源公司履行支付物業(yè)管理費義務后，可依據與被告琪憶公司、趙琪簽署的租賃合同相關約定再行向被告琪憶公司、趙琪主張。關于水電費，根據原告之舉證，綜合原、被告庭審陳述，加之被告琪憶公司法人曾簽收原告制作的《費用確認單》之情節(jié)，原告主張的水電費金額尚屬合理，本院對此予以確認。原告作為物業(yè)管理企業(yè)，向作為實際使用人的被告琪憶公司、趙琪代收其使用系爭房屋期間的水電費，符合法律規(guī)定、雙方約定及交易習慣，本院予以支持。原告與被告膠源公司之間就水電費不存在償付關系，故原告要求被告膠源公司承擔水電費的連帶責任缺乏事實和法律依據，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、《物業(yè)管理條例》第七條第(五)項，第四十五條、第四十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海膠源貿易有限公司應于本判決生效之日起十日內，支付原告上海百聯物業(yè)管理有限公司有關上海市靜安區(qū)江寧路XXX號XXX層房屋2017年1月至2017年5月的物業(yè)管理費29,248.75元；
　　二、被告上海琪憶餐飲娛樂管理有限公司、趙琪應于本判決生效之日起十日內，支付原告上海百聯物業(yè)管理有限公司有關上海市靜安區(qū)江寧路XXX號XXX層房屋2017年1月至2017年4月的水費1,302.74元，電費36,684.24元，共計37,986.98元；
　　三、駁回原告其他訴訟請求?！?br/>　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取為747.8元，由被告上海膠源貿易有限公司負擔272.8元，上海琪憶餐飲娛樂管理有限公司、趙琪負擔475元。
　　如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：吳曉婕

書記員：向莉娟