上訴人（原審原告）張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住河北省豐寧滿族自治縣大閣鎮(zhèn)陽光水岸19號樓2單元801室。
委托代理人孫鵬軍，河北博航律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）邱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省豐寧滿族自治縣大閣鎮(zhèn)撒二營村。
委托代理人康玉國，河北飛雁律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）豐寧滿族自治縣大閣鎮(zhèn)撒二營村民委員會。
法定代表人張振立，村主任。
委托代理人亢艷秋，河北坤平律師事務(wù)所律師。

上訴人張某某與上訴人邱某某及被上訴人豐寧滿族自治縣大閣鎮(zhèn)撒二營村民委員會締約過失責任糾紛一案，不服河北省豐寧滿族自治縣人民法院（2015）豐民初字第1600號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人張某某及其委托代理人孫鵬軍，上訴人邱某某及其委托代理人康玉國，原審被告豐寧滿族自治縣大閣鎮(zhèn)撒二營村民委員會的委托代理人亢艷秋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原判認定，2008年4月2日，被告撒二營村委會與被告邱某某簽訂了兩份《荒灘租賃合同》，被告邱某某取得了被告撒二營村委會規(guī)劃奶站的38、39、44、45四個養(yǎng)殖號占用范圍內(nèi)土地的租賃權(quán)。同時本村其他村民梁桂臣、張秋生、何長福、趙德生、趙德明、趙志剛等人也分別從被告撒二營村委會處租賃了養(yǎng)殖號，并于同年6月2日與原告簽訂了轉(zhuǎn)租合同，將其取得的養(yǎng)殖號轉(zhuǎn)租給了原告使用。被告邱某某從村委會租賃的四個養(yǎng)殖號一直由原告占有和使用，與原告沒有書面的轉(zhuǎn)租手續(xù)，邱某某本人也從原告建站開始，一直在奶站工作。之后，2008年6月3日和6月20日，原告與撒二營村委會簽訂了兩份《荒灘租賃合同》，明確約定了使用土地的面積、四至及占用的房號，其中包括邱某某的四個養(yǎng)殖號。2009年，原告建設(shè)牛舍一棟、吸級大廳一座，占用了被告邱某某的四個養(yǎng)殖號。2010年2月5日，原告經(jīng)營的奶站設(shè)立為豐寧滿族自治縣富源養(yǎng)殖專業(yè)合作社，成員出資總額600萬元，為成員統(tǒng)一購進優(yōu)質(zhì)奶牛，統(tǒng)一提供牛飲料，統(tǒng)一疾病防疫，統(tǒng)一技術(shù)指導，統(tǒng)一銷售奶牛。在被告為原告從事工作過程中，雙方出現(xiàn)了矛盾糾紛，被告邱某某于2012年提起了確認合同無效的訴訟，法院生效判決確認撒二營村委會與張某某簽訂的兩份《荒灘租賃合同》中涉及到邱某某的四個房號的內(nèi)容無效；2013年邱某某又提起訴訟，訴請張某某返還案爭的四個房號使用權(quán)，法院生效判決判令張某某在判決生效后十日內(nèi)歸還占用邱某某的四個房號使用權(quán)，該判決已進入執(zhí)行程序，若邱某某要求返還涉案四個養(yǎng)殖號的使用權(quán)，需拆除原告張某某地上建筑物奶站和吸奶大廳。由此會給原告造成財產(chǎn)損失，經(jīng)鑒定為410386.00元。2014年4月17日，原告起訴至法院，認為二被告在締約過程中存在重大過錯，應(yīng)對合同無效給原告造成的損失承擔賠償責任，故訴請二被告連帶賠償原告損失410386.00元及鑒定費9000.00元。據(jù)此，一審法院判決：一、被告豐寧滿族自治縣大閣鎮(zhèn)撒二營村民委員會賠償原告張某某財產(chǎn)損失41938.60元。二、被告邱某某賠償原告張某某財產(chǎn)損失293570.20元。上述一、二項賠償款在邱某某申請返還涉案的四個養(yǎng)殖號并要求拆除原告奶站及吸奶大廳的同時一次性賠償給原告張某某。三、駁回原告其他訴訟請求。
二審法院審理查明的事實與原審法院查明事實一致。

本院認為，上訴人張某某因與邱某某建立租賃合同，從而投入大量資金修建奶站及吸奶大廳，現(xiàn)邱某某提出確認合同無效，必定會造成張某某一定的經(jīng)濟損失。為此邱某某應(yīng)承擔責任。一審法院據(jù)此判決并無不當。故本院對上訴人邱某某不承擔責任的主張依法不予支持。上訴人邱某某主張原審法院適用法律錯誤，該主張成立，本院在此依法予以糾正。上訴人張某某主張原審法院判決第二項中關(guān)于履行部分表述有誤，本院在此予以更改。被上訴人豐寧滿族自治縣大閣鎮(zhèn)撒二營村民委員會雖主張不應(yīng)承擔責任，但其未就其承擔責任部分提起上訴，本院不予審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項之規(guī)定，判決如下：

一、維持河北省豐寧滿族自治縣（2015）豐民初字第1600號民事判決第三項；
二、撤銷河北省豐寧滿族自治縣（2015）豐民初字第1600號民事判決第一、二項；
三、上訴人邱某某賠償上訴人張某某財產(chǎn)損失293570.20元人民幣；被上訴人豐寧滿族自治縣大閣鎮(zhèn)撒二營村民委員會賠償上訴人張某某財產(chǎn)損失41938.60元人民幣。以上賠償款于本判決生效后十日內(nèi)給付。
如果未按本判決指定的時間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費7450.00元人民幣，由上訴人張某某承擔1500.00元人民幣，由上訴人邱某某承擔5150.00元人民幣，由原審被告豐寧滿族自治縣大閣鎮(zhèn)撒二營村民委員會承擔800.00元人民幣；二審案件受理費14900.00元人民幣，由上訴人邱某某承擔。
本判決為終審判決。

審判長　張認眾審判員李紅梅審判員王愛香

書記員：李云騏