張某
溫海
王某某
齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王磊（黑龍江銘昊律師事務(wù)所）

上訴人（原審第三人）張某，住齊齊哈爾市。
上訴人（原審第三人）溫海，住齊齊哈爾市。
被上訴人（原審原告）王某某，住黑龍江省齊齊哈爾市。
被上訴人（原審被告）齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)紅岸辦事處文化委木材樓。
法定代表人周洪斌，該公司總經(jīng)理。
委托代理人王磊，黑龍江銘昊律師事務(wù)所律師。
上訴人張某、溫海為與被上訴人王某某、齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天和某某房產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)人民法院〔2015〕富民初字第324號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院依法組成由審判員劉穎擔(dān)任審判長，代理審判員李宏艷、周巍巍參加的合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理，書記員劉東擔(dān)任記錄，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院經(jīng)審理查明，第三人張某與溫海系夫妻關(guān)系。
2013年12月，被告天和某某公司以其開發(fā)的麗景花園10號(hào)樓6套房屋（其中包括本案涉訴房屋）抵押給案外人劉淑芬和汪雪的水泥款。
2014年1月25日，原告王某某與案外人汪雪簽訂房屋買賣協(xié)議1份，汪雪以225,000.00元的價(jià)格將該房賣給王某某，王某某于2014年1月26日將該款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入汪東賬戶。
2014年1月13日，王某某與天和某某房產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，合同約定，天和某某房產(chǎn)公司將坐落在麗景花園小區(qū)10#樓020402號(hào)房屋以每平方米4,200.00元的價(jià)格，總金額為363,048.00元賣給王某某。
于2014年1月28日給王某某出具第×××號(hào)購買商品房登記備案介紹信，并在富區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理了網(wǎng)簽。
2013年9月23日，天和某某公司與另一案外人劉虎簽訂抹賬協(xié)議，將該房屋以每平方米3,800.00元的價(jià)格抹賬給劉虎。
2013年9月25日，劉虎與第三人張某簽訂購房協(xié)議，將該房屋以330,000.00元的價(jià)格賣給張某，雙方約定劉虎負(fù)責(zé)辦理此房的進(jìn)戶及一切房產(chǎn)手續(xù)。
2014年1月2日，天和某某房產(chǎn)公司與張某簽訂天和灣內(nèi)部認(rèn)購書，優(yōu)惠后總價(jià)為330,600.00元。
同日，該公司給張某出具同等價(jià)款收據(jù)1份。
2014年8月10日，齊齊哈爾天河供熱有限公司及齊齊哈爾市天河物業(yè)有限公司分別給張某出具取暖費(fèi)、清潔費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等收據(jù)，并發(fā)放了入住準(zhǔn)遷證。
后張某、溫海將該房裝修并搬進(jìn)入住。
致使王某某訴至法院，要求天和某某公司履行合同，交付房屋；張某、溫海將房屋騰空搬出。
本院向原告及第三人示明可向被告主張損失權(quán)利，均表示不予主張并要求本案涉訴房屋歸己所有。
各方對(duì)第三人裝修費(fèi)共計(jì)8萬元予以認(rèn)可。
原審法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案爭議的房屋，原告王某某和第三人張某、溫海均系通過案外人并經(jīng)被告齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的相關(guān)手續(xù)購買，雙方均為善意取得且無過錯(cuò)。
本案中，王某某以合理的價(jià)款相繼交付房款，與相對(duì)人簽訂了商品房買賣協(xié)議，辦理了預(yù)告登記需要的部分手續(xù)，并在房地產(chǎn)管理部門登記備案，其合法權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。
第三人雖已交付其它相應(yīng)費(fèi)用，但不能對(duì)抗簽訂商品房買賣合同且已進(jìn)行預(yù)告登記程序的權(quán)利人。
庭審中，關(guān)于裝修費(fèi)的數(shù)額，王某某與張某、溫海達(dá)成一致意見，本院予以采納。
故依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、第五條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 ?、第十五條 ?、第二十條 ?、第一百零六條 ?的規(guī)定，判決:一、被告齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行與原告王某某簽訂的商品房買賣合同，交付坐落在齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)麗景花園小區(qū)10#樓2門402室的房屋。
二、第三人張某、溫海從齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)麗景花園小區(qū)10#樓2門402室搬出。
三、原告王某某給付第三人張某、溫海房屋裝修費(fèi)8萬元。
上述一、二、三項(xiàng)待本判決生效后，三十日內(nèi)執(zhí)行。
案件受理費(fèi)4,675.00元，由被告齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（原告王某某已墊付，天和某某房產(chǎn)公司待本判決生效后給付）。
張某、溫海不服原審法院上述民事判決，向本院提起上訴稱:原審判決認(rèn)定被上訴人王某某是善意取得爭議房屋不正確。
因?yàn)樵摲课莸脑季W(wǎng)簽人是汪雪的母親劉淑芬，劉淑芬與齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并沒有抹賬協(xié)議，所以劉淑芬沒有權(quán)利處置爭議房屋，故王某某不是善意取得該房屋；而上訴人是在劉虎處取得的該房屋，劉虎與齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了抹賬協(xié)議，該協(xié)議有效，且上訴人實(shí)際占有爭議房屋，故上訴人與齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的買賣合同有效，爭議房屋的所有人應(yīng)為上訴人，請求二審法院撤銷原判，依法改判。
針對(duì)張某、溫海的上訴請求及理由，王某某答辯稱:被上訴人與相對(duì)人簽訂商品房買賣協(xié)議、交付合理價(jià)款，并且在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行了登記備案，其合法權(quán)利應(yīng)得到法律保護(hù)，此案原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律準(zhǔn)確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。
本院經(jīng)二審審理，對(duì)原審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，王某某在案外人汪雪及其母親劉淑芬處購買到本案爭議房屋，后經(jīng)齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)并出具辦理預(yù)告登記需要的相關(guān)手續(xù)，王某某將此房屋在產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行了登記備案。
而本案第三人張某、溫海亦是通過案外人劉虎購買了爭議房屋，后亦經(jīng)齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)，并給其出具了取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)手續(xù)，發(fā)放了入住準(zhǔn)遷證，后張某、溫海將該房屋裝修并搬進(jìn)入住。
但張某、溫海并未到產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行登記備案。
故對(duì)于爭議房屋張某、溫海雖實(shí)際占有，但不能對(duì)抗已經(jīng)進(jìn)行預(yù)告登記程序的權(quán)利人，故其要求法院確認(rèn)其與齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的買賣合同有效的上訴請求本院不予支持。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)4,675.00元，由上訴人張某、溫海負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，王某某在案外人汪雪及其母親劉淑芬處購買到本案爭議房屋，后經(jīng)齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)并出具辦理預(yù)告登記需要的相關(guān)手續(xù)，王某某將此房屋在產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行了登記備案。
而本案第三人張某、溫海亦是通過案外人劉虎購買了爭議房屋，后亦經(jīng)齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)，并給其出具了取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)手續(xù)，發(fā)放了入住準(zhǔn)遷證，后張某、溫海將該房屋裝修并搬進(jìn)入住。
但張某、溫海并未到產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行登記備案。
故對(duì)于爭議房屋張某、溫海雖實(shí)際占有，但不能對(duì)抗已經(jīng)進(jìn)行預(yù)告登記程序的權(quán)利人，故其要求法院確認(rèn)其與齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的買賣合同有效的上訴請求本院不予支持。

綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)4,675.00元，由上訴人張某、溫海負(fù)擔(dān)。

審判長：劉穎
審判員：李宏艷
審判員：周巍巍

書記員：劉東