上訴人（原審被告）：翟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住蘿北縣鳳翔鎮(zhèn)。被上訴人（原審原告）：西某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住蘿北縣鳳翔鎮(zhèn)。委托訴訟代理人：于春笑，蘿北縣愛民法律服務所法律工作者。原審被告：黑龍江宏灝房地產開發(fā)有限公司，住所地：哈爾濱市道外區(qū)。法定代表人：翟樹立，該公司經理。委托訴訟代理人呂宏偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司項目經理，住黑龍江省五常市山河鎮(zhèn)。原審被告：劉春某，男,xxxx年xx月xx日出生，漢族，蘿北縣農村商業(yè)銀行退休職工，住蘿北縣鳳翔鎮(zhèn)。委托訴訟代理人：張炳生，黑龍江泰然律師事務所律師。

翟某某的上訴請求：一、撤銷原判，依法改判；二、被上訴人西某某承擔訴訟費。事實和理由：一、雙方簽訂的協(xié)議不是西某某本人簽訂的，是王新明簽訂的，該協(xié)議無效。二、西某某未按照協(xié)議約定將土地手續(xù)交給宏灝公司，導致協(xié)議無法履行。西某某辯稱，原判正確，請求維持原判。宏灝公司述稱，支持翟某某意見。劉春某述稱，支持翟某某意見。西某某向一審法院起訴請求：請求三被告返還房款本息合計65.14萬元（本金23萬元；利息按月利率2分，從2012年6月4日至2017年5月4日共計59個月，計271,400.00元；加占地費用15萬元，合計65.14萬元），并按照月利率2分給付利息，計算至欠款全部清償完畢時止。一審法院認定事實：2012年6月，原告與被告宏灝公司簽訂商品房買賣合同，購買被告開發(fā)的鳳凰麗都小區(qū)X號樓XXX室，因被告違約，雙方于2016年8月18日簽訂協(xié)議，約定被告應與2016年12月29日返還房款23萬元，利息17萬元，土地占用費用15萬元，逾期按月息2分計息，被告劉春某、翟某某作為保證人在協(xié)議上簽字。此款經催要至今未返還。一審法院認為，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，當事人一方履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行等違約責任，故被告宏灝公司應當返還原告的房款本息和占地費用；被告劉春某、翟某某作為保證人在協(xié)議上簽名，沒有約定保證方式，應認定為連帶保證責任；被告翟某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為對其抗辯權利的放棄，由此產生的法律后果，由其自行承擔。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決：一、被告黑龍江宏灝房地產開發(fā)有限公司于本判決書生效后十日內給付原告西某某欠款本息合計651,400.00元（按照本金23萬元，月利率2分，從2017年5月5日計算至債務全部清償完畢時止）二、被告劉春某、翟某某對以上債務承擔連帶清償責任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費6,007.00元，由三被告負擔。本院二審查明的事實與一審認定的事實一致。
上訴人翟某某因與被上訴人西某某、原審被告黑龍江宏灝房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱宏灝公司）、原審被告劉春某房屋買賣合同糾紛一案，不服黑龍江省蘿北縣人民法院（2017）黑0421民初789號民事判決，向本院提出上訴。本院于2018年1月2日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人翟某某、被上訴人西某某及其委托訴訟代理人于春笑、原審被告宏灝公司的委托訴訟代理人呂宏偉、原審被告劉春某的委托訴訟代理人張炳生到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，西某某授權王新明與宏灝公司、劉春某、翟某某簽訂協(xié)議，且四方均在協(xié)議上簽字捺印，該協(xié)議合法有效。協(xié)議中第二項寫明“所有手續(xù)均已交付給甲方（宏灝公司），土地已被甲方實際使用”，宏灝公司簽字捺印，故翟某某主張西某某未按照協(xié)議約定將土地手續(xù)交給宏灝公司與事實不符。一審判決翟某某承擔保證責任正確。綜上所述，翟某某的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費10,314.00元，由翟某某負擔。本判決為終審判決。

代理審判員　　劉延鑫