劉某東
楊健茗（河北承德雙橋區(qū)雙嶠法律服務(wù)所）
張某某
李春雨（河北博開律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）劉某東。
委托代理人楊健茗，承德市雙橋區(qū)雙嶠法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人（原審原告）張某某。
委托代理人李春雨，河北博開律師事務(wù)所律師。
上訴人劉某東因確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，不服河北省承德市雙橋區(qū)人民法院（2015）雙橋民初字第1727號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案，上訴人劉某東及其委托代理人楊建茗、被上訴人張某某及其委托代理人李春雨到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認(rèn)定的事實(shí):原告張某某和劉銀秀于1989年2月18日登記結(jié)婚，二人均系再婚。劉銀秀婚前有一子一女，兒子劉某東，女兒劉冬妹。張某某婚前無(wú)子女。二人結(jié)婚后育有婚生子劉佳力。2004年7月2日劉銀秀取得位于本市雙橋區(qū)馬市街油房胡同301室房屋所有權(quán)，該房屋登記在劉銀秀名下。劉銀秀與張某某一直在此房屋內(nèi)居住。2010年3月23日，劉銀秀（甲方）與劉某東（乙方）簽訂了房地產(chǎn)買賣契約，雙方約定:雙方議定房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣50000.00元，乙方于2010年3月1日前一次性付清給甲方；雙方同意于2010年3月1日由甲方將房地產(chǎn)正式交付給乙方。2010年3月23日劉某東向稅務(wù)所交納了房屋契稅。但未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。另查明，劉銀秀于2014年10月13日死亡。又查明，至本次開庭時(shí)，原告張某某一直在訴爭(zhēng)房屋內(nèi)居住。
本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己的訴訟請(qǐng)求，有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。本案爭(zhēng)議的房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在劉銀秀未經(jīng)房屋共有人同意的情況下與上訴人劉某東簽訂房屋買賣合同，且事后未經(jīng)被上訴人張某某的追認(rèn)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條 ?:“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！敝?guī)定，該房屋買賣合同應(yīng)無(wú)效。且上訴人明知被上訴人不同意出售房屋，并一直居住在本案訴爭(zhēng)房屋，自房屋買賣協(xié)議簽訂后，上訴人從未實(shí)際占有該房屋亦未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，故上訴人不是善意第三人。本案是確認(rèn)合同效力之訴，無(wú)需劉銀秀的全部繼承人參加訴訟，也無(wú)需依上訴人主張的繼承案件審理結(jié)果為依據(jù)。綜上，上訴人的上訴請(qǐng)求證據(jù)不足，本院無(wú)法支持。原審法院查明事實(shí)清楚，適用法律正確，本院予以維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80.00元，由上訴人劉某東負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己的訴訟請(qǐng)求，有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。本案爭(zhēng)議的房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在劉銀秀未經(jīng)房屋共有人同意的情況下與上訴人劉某東簽訂房屋買賣合同，且事后未經(jīng)被上訴人張某某的追認(rèn)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條 ?:“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！敝?guī)定，該房屋買賣合同應(yīng)無(wú)效。且上訴人明知被上訴人不同意出售房屋，并一直居住在本案訴爭(zhēng)房屋，自房屋買賣協(xié)議簽訂后，上訴人從未實(shí)際占有該房屋亦未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，故上訴人不是善意第三人。本案是確認(rèn)合同效力之訴，無(wú)需劉銀秀的全部繼承人參加訴訟，也無(wú)需依上訴人主張的繼承案件審理結(jié)果為依據(jù)。綜上，上訴人的上訴請(qǐng)求證據(jù)不足，本院無(wú)法支持。原審法院查明事實(shí)清楚，適用法律正確，本院予以維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80.00元，由上訴人劉某東負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：崔向京
審判員：李國(guó)興
審判員：白云

書記員：謝芳