原告嚴某某。
委托代理人劉天銳，湖北紫霄律師事務所律師。代理權限：承認、放棄、變更訴訟請求，調(diào)解，代收法律文書等。
委托代理人井昱琳，湖北紫霄律師事務所律師。代理權限：承認、放棄、變更訴訟請求，調(diào)解，代收法律文書等。
被告和某（湖北）置業(yè)有限公司。住所地：湖北省十堰市張灣區(qū)公園路162號。
法定代表人林慧，系該公司董事長。
委托代理人葉新民，湖北東之風律師事務所律師。代理權限：承認、放棄、變更訴訟請求，調(diào)解，代收法律文書等。

原告嚴某某訴被告和某（湖北）置業(yè)有限公司（以下簡稱和某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月23日立案受理。依法組成由審判員張京鄖擔任審判長、審判員張昌安、李輝參加的合議庭，公開開庭進行了審理。原告嚴某某及其委托代理人劉天銳、井昱琳，被告和某公司的委托代理人葉新民到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年11月28日，嚴某某支付和某公司全部購房款110萬元，購買和某公司開發(fā)的“和某國際城”第三期29棟面積均為130平方米的2801、2803號房屋二套及車庫1個。和某公司為嚴某某出具了收據(jù)三張，分別注明收到嚴某某D29-2-2801購房款50萬元；D29-2-2803購房款50萬元；車位預付款10萬元。前述房屋所在樓棟截止起訴前未辦理商品房預售許可證。后嚴某某因要求簽訂商品房預售合同及退房等與和某公司發(fā)生爭執(zhí)。和某公司開發(fā)的本案所涉房屋可由公務員團購。該公司擬定的團購方案規(guī)定，對團購130平方米房屋的，需交定金20萬元。嚴某某不具有公務員資格。
訴訟過程中，和某公司于2015年12月21日取得了鄂十房預售字（2015）067號商品房預售許可證（涵括涉訴房屋）。經(jīng)嚴某某申請，本院依法對和某公司的部分房屋采取了訴訟保全措施。本案經(jīng)多次協(xié)調(diào)，雙方分歧較大，未能達成一致意見。

本院認為：本案的爭議焦點為：一、嚴某某與和某公司間的商品房買賣合同是否成立？二、和某公司未取得商品房預售許可證將房屋出售給嚴某某，合同效力如何認定？嚴某某變更訴訟請求是否有效？三、和某公司未取得商品房預售許可證將其房屋出售給嚴某某是否系故意隱瞞和欺詐？四、本案該如何處理？
關于焦點一：本院認為，嚴某某購買和某公司兩套房屋的標的物、價款等基本條款明確，應當認定相應合同已經(jīng)成立。而購買車位的標的物不能確定，不能認定相應合同已經(jīng)成立。
從和某公司為嚴某某出具的購房款收據(jù)中可以看出，嚴某某購買的和某公司商品房是其開發(fā)的“和某國際城”三期29棟2801、2803號房屋兩套，房款各為50萬元。嚴某某已支付了全部購房款100萬元。雖然雙方未簽訂書面的“商品房預售合同”，但合同雙方確定，買賣商品房的標的、數(shù)量確定、價款確定，商品房買賣合同的主要條款已經(jīng)具備，并且和某公司已按約定接收了全部購房款。根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第一條的規(guī)定，應當認定嚴某某與和某公司間的商品房預售合同關系已經(jīng)成立。而從車位預付款收據(jù)來看，并不能確定嚴某某欲購買的車位的具體位置，不能確定相應的標的物，不具備買賣合同關系成立的必備要件，不能認定相應買賣合同成立。
二、和某公司未取得商品房預售許可證而將其開發(fā)的商品房出售給嚴某某，違反了法律的強制性規(guī)定，雙方間的商品房買賣合同無效。嚴某某對相應合同的性質(zhì)認識錯誤，在本院釋明后變更訴訟請求，符合相關規(guī)定，具有法律效力。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款第（四）項的規(guī)定，商品房預售，應當向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條也明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。本案中和某公司將其開發(fā)的“和某國際城”三期29棟2801、2803兩套房屋出售給嚴某某，但在起訴前仍未取得相應的商品房預售許可證。和某公司的行為違反了法律的強制性規(guī)定，相應的商品房預售合同無效。嚴某某起訴時要求解除與和某公司間的商品房買賣合同等訴訟請求，是基于該合同有效而提出。嚴某某對涉訴合同的效力認識錯誤。在本院依法釋明后，嚴某某將其訴訟請求予以變更，符合法律規(guī)定。
三、和某公司未取得商品房預售許可證將其開發(fā)的商品房出售給嚴某某，違反了法律的強制性規(guī)定，具有過錯。但并無依據(jù)證明和某公司對嚴某某故意隱瞞了該情形，也無充足依據(jù)否定嚴某某對相關情形知情。不足以認定和某公司對嚴某某構成欺詐。
四、對本案的處理。如前所述，和某公司未取得商品房預售許可證將其開發(fā)的商品房出售給嚴某某，和某公司違反了法律強制性規(guī)定，導致雙方間的商品房買賣合同無效。嚴某某要求和某公司返還因該合同取得的購房款110萬元及賠償其利息損失的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。其利息損失可按銀行同期貸款利率標準核算。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。本案中雖然和某公司未取得商品房預售許可證，但不足以認定和某公司的行為系故意隱瞞。嚴某某要求和某公司支付1倍購房款的賠償款110萬元，不符合法律規(guī)定的法定情形，本院不予支持。
綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條、第四十四條第一款第（四）項、《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第一條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條、第九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告和某（湖北）置業(yè)有限公司返還原告嚴某某已支付的購房款及車位款110萬元，并自2014年11月28日起，按銀行同期貸款利率支付利息，直至還清之日止；
二、駁回原告嚴某某的其他訴訟請求。
上列應付款項，限于本判決生效之日起十日內(nèi)給付清結(jié)。如果未按判決限定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費24500元，訴訟保全費5000元，合計29500元，由被告和某（湖北）置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶戶名：湖北省十堰市中級人民法院，賬號：17×××01，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審判長　　張京鄖 審判員　　張昌安 審判員　　李　輝

書記員：陳方芳