原告：
中信銀行股份有限公司唐某分行，住所地河北省唐某市路北區(qū)衛(wèi)國北路460號。
負責人：徐立新，職務：行長。
委托訴訟代理人：高赟，
河北靖民律師事務所律師。
被告：李某某，男，****年**月**日出生，漢族，農民，現(xiàn)住唐某市。
被告：劉某某，女，****年**月**日出生，漢族，農民，現(xiàn)住唐某市。
二被告共同委托訴訟代理人：苗振東，系二被告女婿，男，****年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住唐某市。
原告

中信銀行股份有限公司唐某分行（以下簡稱“中信銀行唐某分行”）與被告李某某、劉某某金融借款合同糾紛一案，本院于2019年2月20日立案后，依法適用普通程序，于2019年5月17日公開開庭進行了審理。原告中信銀行唐某分行的委托訴訟代理人高赟、被告李某某、被告劉某某共同委托訴訟代理人苗振東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
中信銀行唐某分行向本院提出訴訟請求：1.判令二被告償還原告借款本金合計人民幣65301.18元，利息合計人民幣1747.9元，本息合計67049.08元（截至2018年7月12日本息），及至全部債務還清之日的利息（包括利息、復利、罰息）；2.判令原告對二被告提供的的位××區(qū)的抵押物享有拍賣、變賣后的優(yōu)先受償權；3.判令二被告承擔原告為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用（包括但不限于律師費、評估費、拍賣費、保全費、差旅費等）；4.本案全部訴訟費由二被告共同承擔。訴訟過程中，原告中信銀行唐某分行變更第一項訴訟請求為判令被告李某某、劉某某償還原告借款本金62712.38元，利息4594.44元，本息合計67306.82元（截至2019年5月17日）及至全部債務還清之日的利息（包括利息、復利、罰息）。事實和理由：2015年1月13日，案外人
唐某天壤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告李某某、劉某某與原告簽訂了編號為（2015）唐銀房字第8120**號的《中信銀行個人借款合同》，借款金額為150000元，借款用途用于購買坐落于××區(qū)住宅，借款期限為5年，自2015年1月13日至2020年1月13日，還款總期數(shù)60期，貸款年利率6%，采用按月等額本息還款方式還款，還款日為每月1日。2018年2月8日，原告對上述二被告購買的房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，權證號為：唐（2018）路南不動產(chǎn)證明第090879號，抵押房產(chǎn)坐落：路南區(qū)花園里鳳城盛世13樓8066號，不動產(chǎn)單元號：130202005010GB00003F00120380,抵押方式：最高額抵押，擔保債權數(shù)額：150000元，權利人為中信銀行唐某分行，義務人：李某某、劉某某。綜上所述，借款合同簽訂后，原告依約發(fā)放了住房按揭貸款，并于2018年2月8日對所購房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)。但被告李某某、劉某某于****年**月**日出生逾期，截至2018年7月12日，已經(jīng)累計逾期7期，原告為了維護自身合法權益，訴至人民法院。
李某某、劉某某辯稱，原告所述為事實，對借款事實認可。雙方在簽訂合同后二被告一直按照合同的約定及時履行償還義務，并積極配合原告辦理抵押登記手續(xù)。但由于這兩年身體及年齡原因收入減少，造成了部分逾期償還，但二被告一直在想辦法籌措資金償還貸款，在身體患多種疾病需要治療的情況下，2018年年底至2019年年初償還貸款4000余元，請求原告給予二被告一定寬限時間。懇請法院核實調查其數(shù)額及利息、罰息、復利等計算方式是否符合法律規(guī)定。對原告主張的為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用，包括但不限于律師費、評估費、拍賣費、保全費、差旅費，應由其自行承擔，上述費用原告沒有提供相關證據(jù)，各項費用并沒有實際產(chǎn)生。

本案的爭議焦點為：原告的訴訟請求是否具有事實理由及法律依據(jù)。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。原告所舉借款合同、最高額抵押合同個人借款憑證（借據(jù)）、不動產(chǎn)登記證明、逾期欠款說明、被告身份證、戶口本、結婚證復印件，上述證據(jù)具有真實性、關聯(lián)性、合法性，對其證明力予以認定。
經(jīng)審理本院認定事實如下：2015年1月13日，原、被告雙方簽訂了編號為（2015）唐銀房字第8120**號《中信銀行個人借款合同》，合同約定二被告向原告借款150000元用于向
唐某天壤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買坐落于××區(qū)的房屋一套，借款期限為60個月，自2015年1月13日起至2020年1月13日止，貸款利率為浮動利率，即以貸款發(fā)放日
中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率為基礎，按照人民銀行的利率政策，在基準利率的基礎上，不浮動或BPs確定執(zhí)行，即本合同項下貸款利率為6%。執(zhí)行浮動利率期間，貸款利率按照以下方式進行調整：自貸款發(fā)放日起，首次利率調整日確定為2016年1月1日，并從首次利率調整日后每12個月調整一次利率，利率調整日為首次利率調整日在調整當月的對應日，調整當月沒有首次利率調整日對應日的，則調整當月最后一日為利率調整日，調整后的貸款利率為利率調整日所適用的
中國人民銀行同期同檔次的基準利率按照本合同約定方式進行浮動后所確定的利率。還款方式為按月等額本息，還款日為每月1日，還款總期數(shù)為60期。二被告違反本合同約定逾期歸還貸款的，原告有權按照
中國人民銀行的規(guī)定對逾期貸款加收罰息，罰息貸款利率為合同利率的150%。對不能按期支付的利息（包括罰息），按逾期貸款罰息利率計收復利。本合同項下抵押物的××區(qū)，房屋類別住宅，建筑面積為49.8㎡。2015年1月13日，原告作為乙方（授信人/抵押權人），被告李某某作為甲方（受信人/抵押人）簽訂編號為（2015）唐銀抵字第000694號《中信銀行個人房產(chǎn)抵押綜合授信及最高額抵押合同》，被告劉某某作為抵押物共有人簽字，并承諾其作為抵押物的共有人，亦作為抵押人同意以本合同項下抵押物按本合同約定的方式為乙方對甲方在本合同約定的借款合同項下享有全部債權向乙方提供抵押擔保，乙方對本合同項下抵押物享有全部優(yōu)先受償權。該合同約定乙方同意向甲方提供總額為150000元的綜合授信額度，本合同授信期限為從2015年1月13日起到2021年1月13日止。甲方在本合同項下?lián)５膫鶛嘧罡哳~限度為貸款本金150000元和相應的利息、罰息、違約金、損害賠償金以及為實現(xiàn)債權、擔保權利等而所發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、過戶費、保全費、公告費、公證認證費、翻譯費、執(zhí)行費等）和其他所有應付的費用之和。2018年2月8日，雙方辦理了坐落于××區(qū)房產(chǎn)的抵押登記，權利人為原告，義務人為二被告。二被告自2018年2月1日開始逾期。截至2019年5月17日，二被告已經(jīng)償還借款本金87287.62元，尚欠本金62712.38元。
本院認為，原、被告簽訂的《中信銀行個人借款合同》及《中信銀行個人房產(chǎn)抵押綜合授信及最高額抵押合同》系雙方當事人的真實意思表示，符合法律規(guī)定，該合同合法有效。但合同中雙方約定罰息、逾期利息、復利、違約金、賠償金、補償金等內容均涉及競合問題，對此本案依法酌情確認。原告按約向被告發(fā)放貸款，被告未按期歸還已構成違約，應當承擔違約責任，故原告要求被告償還借款本金62712.38元之請求，事實清楚，應予以支持。關于雙方約定合同年利率6%，于法有據(jù)，應予確認。關于利率的調整問題，雙方合同約定貸款利率按年調整，貸款期間調整利率，按利率調整日所使用的
中國人民銀行同期同檔次的基準利率確定，該約定應予確認。對雙方合同約定的罰息利率為合同利率的150%，該約定與《
中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》（以下簡稱通知）之規(guī)定相符，應予認定。關于復利問題，合同中約定的利率為按逾期貸款罰息利率即合同利率的150%計收復利，根據(jù)
中國人民銀行關于印發(fā)《人民幣利率管理規(guī)定》的通知第二十一條：“…對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利，貸款逾期后改按罰息利率計收復利”不符，所以對原告主張的復利請求，合同期限內按合同約定合同利率計算，合同期限外為合同約定利率的150%確定，結息日按季度（三個月）計收，原告在此主張超出部分不予支持。原告未對其實現(xiàn)債權而發(fā)生的所有費用提交證據(jù)證實，故原告要求被告承擔該損失之訴請，在此不予涉及，原告可待該部分損失實際發(fā)生后另行解決。涉案房產(chǎn)已辦理抵押登記，抵押行為合法有效，但其抵押擔保之范圍限于前述確認支持之請求。原告主張按約對坐落于××區(qū)的抵押物享有拍賣、變賣后價款優(yōu)先受償權，該項訴請應當予以支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第五十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、劉某某于本判決生效后十日內償還原告
中信銀行股份有限公司唐某分行借款本金62712.38元及自2018年2月1日起至實際給付之日按利率調整日所使用的
中國人民銀行同期同檔次的基準利率支付利息；自2018年2月1日起至2020年1月13日止按上述確定的年利率支付復利并自2020年1月14日起至實際付清之日止按照上述確定年利率150%支付復利；
二、原告
中信銀行股份有限公司唐某分行對被告李某某、劉某某所有的的坐落××區(qū)房產(chǎn)拍賣、變賣后的價款具有優(yōu)先受償權。
三、駁回原告
中信銀行股份有限公司唐某分行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1476元，由被告李某某、劉某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判長 鄭彩蕓
審判員 韓麗
審判員 胡心一

書記員： 侯穎