原告中信銀行股份有限公司武漢分行，住所地湖北省武漢市漢口建設(shè)大道747號。
負(fù)責(zé)人徐曉華，系該行行長。
委托代理人黃薇（特別授權(quán)代理），湖北華雋律師事務(wù)所律師。
委托代理人張小歐（特別授權(quán)代理），湖北華雋律師事務(wù)所律師。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住武漢市青山區(qū)，

原告中信銀行股份有限公司武漢分行訴被告張某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員鄒緒明擔(dān)任審判長，人民陪審員王早、任頻參加的合議庭進(jìn)行審理。因被告張某某下落不明，本院依法向其公告送達(dá)民事起訴書副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票，并于2017年12月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中信銀行股份有限公司武漢分行的委托代理人黃薇、張小歐到庭參加了訴訟。被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱中信銀行武漢分行）訴稱，2012年11月30日，被告張某某與原告簽訂《個人購房借款合同》（抵押無階段性保證），約定：被告張某某向原告借款人民幣301萬元用于購買房屋，年利率5.5675%，期限為216個月，每月等額本息還款，逾期貸款罰息利率為合同利率150%，合同還對違約責(zé)任等雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定，為確保該合同的履行，被告張某某以其購買的位于武漢市武昌區(qū)積玉橋萬達(dá)廣場（二期）5幢1單元4層2號的房屋提供抵押擔(dān)保，并辦妥期房抵押手續(xù)。合同簽訂后，原告依約于2012年11月30日向被告張某某發(fā)放了貸款，但被告張某某從2015年12月16日起未依約按期還款，原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，故起訴來院。請求判令：1、解除原告與被告張某某于2012年11月30日簽訂的《個人購房借款合同》；2、被告張某某向原告償還借款本金2,689,233.34元及截止2016年9月12日的利息93,428.56元、罰息4,690.5元（此后的利息及罰息計(jì)算至被告本息全部清償之日止，按照銀行結(jié)算系統(tǒng)的金額為準(zhǔn)）；3、原告對被告張某某提供的位于位于武漢市武昌區(qū)臨江大道98號武漢積玉橋萬達(dá)廣場（二期）5棟1單元4層2室的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。4、本案受理費(fèi)、郵寄費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，未提交答辯意見，也未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2012年11月30日被告張某某與原告簽訂《個人購房借款合同》，向原告借款人民幣301萬元用于購買房屋，年利率5.5675%，借款期限為216個月，自2012年11月30日起至2030年11月30日止。約定每月等額本息還款，逾期貸款罰息利率為合同利率150%，挪用貸款罰息利率為合同利率200%。2012年12月6日，被告張某某以其購買的位于武漢市武昌區(qū)積玉橋萬達(dá)廣場（二期）5幢1單元4層2號的房屋提供抵押擔(dān)保，并辦妥期房抵押手續(xù)。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，但被告張某某為依約按期還款。截止2016年9月12日，被告張某某尚欠原告借款本金2,689,233.34元、利息93428.56元、罰息4,690.5元。為此，原告起訴來院。

本院認(rèn)為，原告中信銀行武漢分行與被告張某某簽訂的《個人購房借款合同》系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，應(yīng)受法律保護(hù)。合同履行中，被告張某某未按合同約定履行還款義務(wù)，截止2016年9月12日，被告張某某尚欠原告借款本金2,689,233.34元、利息93,428.56元、罰息4,690.5元，被告張某某上述行為已構(gòu)成違約。對原告中信銀行武漢分行提出的解除《中信銀行個人購房借款合同》，并要求被告張某某償還借款及支付罰息、利息的訴訟請求，符合法律和合同的約定，本院予以支持。對原告中信銀行武漢分行主張對被告張某某提供抵押的房產(chǎn)（武漢市武昌區(qū)積玉橋萬達(dá)廣場（二期）5幢1單元4層2號房屋）享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，符合法律和合同的約定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中信銀行股份有限公司武漢分行與被告張某某于2012年11月30日簽訂的《個人購房借款合同》；
二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中信銀行股份有限公司武漢分行償還借款2,689,233.34元；
三、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中信銀行股份有限公司武漢分行支付截至2016年9月12日的利息93,428.56元、罰息4,690.5元;并按合同約定利率支付自2016年9月13日起至借款清償之日止的利息、罰息（以銀行結(jié)算系統(tǒng)生成的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；
四、原告中信銀行股份有限公司武漢分行對被告張某某抵押的位于武漢市武昌區(qū)積玉橋萬達(dá)廣場（二期）5幢1單元4層2號房屋經(jīng)拍賣或變賣后所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告張某某如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)29,099元、公告費(fèi)260元、郵寄費(fèi)20元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。因案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)已由原告中信銀行股份有限公司武漢分行預(yù)交和墊付，故被告張某某在支付上述判決款項(xiàng)時，將案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)一并支付給原告中信銀行股份有限公司武漢分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 鄒緒明
人民陪審員 王早
人民陪審員 任頻

書記員： 常瓊