原告：中信銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道747號。
負(fù)責(zé)人：徐曉華，行長。
委托訴訟代理人：鐘璇、羅浩，湖北瀚海潮律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：雷某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址湖北省松滋市，

原告中信銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱中信銀行武漢分行）與被告雷某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月29日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中信銀行武漢分行的委托訴訟代理人鐘璇到庭參加訴訟，被告雷某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行武漢分行向本院提出訴訟請求：1、被告雷某立即償還貸款本金244996.09元、利息4432.29元、罰息112.23元，總計249540.61元（暫算至2018年1月24日，后續(xù)利息按照合同約定從2018年1月25日起至實際付清之日止）；2、被告雷某支付原告中信銀行武漢分行因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用24954元；3、原告中信銀行武漢分行對被告雷某位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盤龍大道25號巢上城二組團(tuán)11棟1單元13層4室的房產(chǎn)在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案的全部訴訟費(fèi)用由被告雷某承擔(dān)。事實和理由：2012年8月15日，原告中信銀行武漢分行與被告雷某簽訂鄂銀房貸字第626567號《中信銀行個人購房借款合同》，約定原告中信銀行武漢分行向被告雷某提供289000元借款用于購置武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盤龍大道25號巢上城二組團(tuán)11棟1單元13層4室的房產(chǎn)，借款期限自2012年8月20日起至2032年8月20日止。被告雷某以上述購置房產(chǎn)為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告中信銀行武漢分行己于2012年8月20日依約履行付款義務(wù)，但被告雷某自2017年9月起未依約償還借款本息。其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)向原告中信銀行武漢分行承擔(dān)違約責(zé)任，清償上述借款合同項下的本金、利息、罰息等。為維護(hù)自身合法權(quán)益，為此，原告中信銀行武漢分行訴至法院。
被告雷某未到庭應(yīng)訴，亦未提交答辯意見。
經(jīng)審理查明，2012年8月15日，原告中信銀行武漢分行與被告雷某及武漢新陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂（2012）鄂銀房貸字第626567號《中信銀行個人購房借款合同》，約定：貸款金額289000元；貸款期限240個月，自2012年8月15日至2032年8月15日止；本合同貸款年利率為6.55%；貸款利率的調(diào)整采取浮動利率；借款人違反合同約定，逾期或未按約定的金額足額歸還貸款，貸款人有權(quán)按照中國人民銀行的規(guī)定對逾期貸款加收罰息，從逾期之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止，對不能按時支付的利息（包括罰息），按罰息利率計收復(fù)利；逾期貸款罰息利率為合同利率的150%；還款方式為按月等額本息還款法；借款人違反本合同約定，逾期或未按約定的金額歸還貸款本息，借款人即構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)按中國人民銀行的規(guī)定和本合同約定計收罰息和復(fù)利，有權(quán)宣布本合同項下已發(fā)放貸款提前到期，要求借款人立即償還全部到期貸款及相應(yīng)利息，依法處分本合同項下的抵押房產(chǎn)以清償全部貸款及相應(yīng)利息；貸款人因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)發(fā)生的各項費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)等）均由借款人承擔(dān)。本合同項下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證；擔(dān)保范圍為本合同項下的貸款本金、利息（含復(fù)利）、罰息、違約金、賠償金、補(bǔ)償金以及為實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）；保證方式為保證人對自本合同生效之日起至借款人就本合同項下所購房屋取得房屋所有權(quán)證、辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交貸款人持有之日止（“擔(dān)保階段”）借款人的所有應(yīng)付款項承擔(dān)連帶保證責(zé)任；保證期間為擔(dān)保階段內(nèi)借款人每期應(yīng)付款項逾期之日起至擔(dān)保階段屆滿后兩年；在保證期間，如借款人未能依照合同約定按時償還保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，貸款人有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；保證人在此同意放棄《擔(dān)保法》第28條及《物權(quán)法》第176條項下的針對貸款人的所有抗辯以及根據(jù)上述法條所可能獲得的全部權(quán)利；實際貸款期限、利率、金額以貸款借據(jù)為準(zhǔn)。合同尾部被告雷某在借款人處簽名，武漢新陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在保證人處簽章。合同簽訂后，2012年8月20日，原告中信銀行武漢分行向被告雷某指定賬戶發(fā)放貸款289000元?！秱€人借款憑證（借據(jù)）》記載年利率6.55%；放款日期2012年8月20日，到期日期2032年8月20日。
還查明，2014年6月17日，被告雷某以位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盤龍大道25號巢上城二組團(tuán)11棟1單元13層4室的房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并在武漢市黃陂區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了抵押登記（武房他證黃字第××號）。
另查明，截止2018年1月24日，被告雷某尚欠原告中信銀行武漢分行貸款本金244996.09元、利息4432.29元、罰息112.23元，總計249540.61元。
上述事實，有原告中信銀行武漢分行的陳述及其提交的《中信銀行個人購房借款合同》、《個人借款憑證（借據(jù)）》、委托轉(zhuǎn)賬扣劃款授權(quán)書、他項權(quán)證、還款查詢單等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審審查屬實，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《中信銀行個人購房借款合同》系合同當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，屬有效合同。原告中信銀行武漢分行已依約提供了借款，但被告雷某未依約歸還借款本息，構(gòu)成違約，應(yīng)向原告中信銀行武漢分行承擔(dān)違約責(zé)任。原告中信銀行武漢分行主張被告雷某償還借款本金及利、罰息的訴訟請求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告雷某以其房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告雷某未履行還款義務(wù)的情況下，原告中信銀行武漢分行要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。原告中信銀行武漢分行主張被告雷某支付其為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，但未舉證證明實際支出該費(fèi)用，故該項訴訟請求本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告雷某于判決生效后十日內(nèi)償還原告中信銀行股份有限公司武漢分行借款本金244996.09元；
二、被告雷某于判決生效后十日內(nèi)向原告中信銀行股份有限公司武漢分行支付利息、罰息（截止2018年1月24日，利息4432.29元、罰息112.23元，此后的利、罰息以實際所欠借款金額為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算至全部欠款清償之日止）；
三、若被告雷某未履行上述第一、二項判決確定的給付義務(wù)，則原告中信銀行股份有限公司武漢分行對被告雷某名下位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盤龍大道25號巢上城二組團(tuán)11棟1單元13層4室的房屋為實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告中信銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5417元，其中由原告中信銀行股份有限公司武漢分行負(fù)擔(dān)374元（已付），由被告雷某負(fù)擔(dān)5043元（此款原告中信銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付，被告雷某隨同上述判決款項一并給付原告中信銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 周玉華
人民陪審員 紀(jì)世榮
人民陪審員 鄭冬梅

書記員： 劉玉蘭