申請(qǐng)人：中信銀行股份有限公司邯鄲分行，住所地邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民路408號(hào)錦林大廈，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
負(fù)責(zé)人：鄧鵬，該分行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：常曉飛、張雅惠，河北張金龍律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人：賈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)，。
委托訴訟代理人：李新海，北京市華貿(mào)硅谷律師事務(wù)所邯鄲分所律師。

申請(qǐng)人中信銀行股份有限公司邯鄲分行與被申請(qǐng)人賈某某申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2016年8月31日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查。現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請(qǐng)人中信銀行股份有限公司邯鄲分行稱，2014年11月11日，申請(qǐng)人與借款人胡素珍簽訂了編號(hào)為2014冀銀個(gè)貸字第700107號(hào)《中信銀行個(gè)人經(jīng)營(yíng)借款合同》，約定債務(wù)人胡素珍向申請(qǐng)人貸款人民幣580萬元，貸款期限為12個(gè)月，自2014年11月11日起至2015年11月11日止，貸款利率為年息9.6%，且貸款期內(nèi)利率保持不變，貸款用途為向上游支付貨款，貸款支付對(duì)象為：館陶縣胡大姐物流有限公司、館陶縣家祥購(gòu)物商廈有限公司，還款方式為按月付息，到期一次還本法，付息日為每月21日，并且借款人胡素珍在申請(qǐng)人處開立還款專用賬戶（即72×××67），逾期貸款罰息利率為14.4%。
為擔(dān)保借款人胡素珍依約履行償還義務(wù)，2014年11月11日被申請(qǐng)人賈某某與申請(qǐng)人簽訂了編號(hào)為（2014）冀邯銀抵字第700107—2號(hào)《抵押合同》，被申請(qǐng)人自愿將其自有房屋：位于邯鄲市××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××號(hào)房屋，為借款人胡素珍提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記。抵押合同約定被申請(qǐng)人擔(dān)保的債務(wù)為申請(qǐng)人根據(jù)主合同對(duì)借款人胡素珍享有的全部債權(quán)，抵押擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下主債權(quán)、利息、罰息、復(fù)利、違約金，實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用等其他所有應(yīng)付費(fèi)用，并且在第十二條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條款中明確規(guī)定主合同債務(wù)履行期限屆滿而申請(qǐng)人未受清償?shù)?，申?qǐng)人有權(quán)立即行使抵押權(quán)。合同簽訂后，被申請(qǐng)人于2014年11月13日依法辦理了抵押登記，由邯鄲市住房保障和房地產(chǎn)管理局向申請(qǐng)人就上述九套房產(chǎn)發(fā)放了他項(xiàng)權(quán)利證書。
2014年11月14日，申請(qǐng)人根據(jù)主合同及借款人胡素珍出具的《支付委托書》，按照借款人胡素珍指定的收款賬戶，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分別向館陶縣胡大姐物流有限公司支付了300萬元、館陶縣家祥購(gòu)物商廈有限公司支付了280萬元。至此，申請(qǐng)人履行完畢全部合同義務(wù)。
2015年11月11日還款期限屆滿后，借款人胡素珍未履行還款責(zé)任，截止2016年8月9日，借款人胡素珍拖欠借款本金580萬元，利息214829.32元，罰息624080元，復(fù)利55145.79元?，F(xiàn)因被擔(dān)保債權(quán)清償期限屆滿，借款人胡素珍未履行償還義務(wù)，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件現(xiàn)已成就，故申請(qǐng)人向人民法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求人民法院依法裁定對(duì)被申請(qǐng)人賈某某提供的抵押房屋：位于邯鄲市××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××號(hào)房屋予以拍賣或變賣，申請(qǐng)人就所得價(jià)款在擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償（其中擔(dān)保本金為580萬元，利息214829.32元，罰息、復(fù)利自2015年11月12日起至實(shí)際償還完畢之日止，暫計(jì)算至申請(qǐng)之日2016年8月9日，罰息為624080元，復(fù)利為55145.79元，本金、利息、罰息、復(fù)利共計(jì)6694055.11元）。
被申請(qǐng)人賈某某提出書面異議稱：一、本案存在申請(qǐng)人的工作人員與借款人胡素珍串通一氣欺詐被申請(qǐng)人簽訂《抵押合同》從而導(dǎo)致《抵押合同》無效的情形。被申請(qǐng)人事后得知，2014年11月份前，隨著邯鄲金融風(fēng)波危害的持續(xù)發(fā)展，借款人胡素珍及其經(jīng)營(yíng)的企業(yè)都已經(jīng)出現(xiàn)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)極其困難的情況，在此情況下，借款人胡素珍與申請(qǐng)人達(dá)成借款協(xié)議。本案《借款合同》第15.4條、15.5條約定“本合同貨款用于向上游支付貨款，本合同貨款支付對(duì)象為館陶縣胡大姐物流公司、館陶縣家祥購(gòu)物商廈有限公司”，這兩家公司均為借款人胡素珍實(shí)際控制的公司，借款到賬后由借款人胡素珍支取用于償還其個(gè)人民間借貸，根本沒有用于實(shí)際購(gòu)買貨物和經(jīng)營(yíng)，對(duì)于這一點(diǎn)，被申請(qǐng)人要求申請(qǐng)人提供有關(guān)轉(zhuǎn)賬記錄可以證實(shí)，而申請(qǐng)人的工作人員與借款人在貸款發(fā)放之前對(duì)此款的用途是非常清楚的。被申請(qǐng)人為支持借款人創(chuàng)業(yè)發(fā)展，在不知情的情況下善意的用自己的房產(chǎn)為其提供了抵押，申請(qǐng)人的工作人員與借款人胡素珍都沒有對(duì)被申請(qǐng)人說明真實(shí)情況，故意隱瞞真實(shí)情況。被申請(qǐng)人是在被欺詐、被蒙蔽的情況簽訂的《抵押合同》，簽訂合同不是被申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示，不是自愿。根據(jù)法律規(guī)定，本案擔(dān)保合同應(yīng)屬無效合同。被申請(qǐng)人認(rèn)為，申請(qǐng)人不能依據(jù)《抵押合同》對(duì)抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。二、據(jù)被申請(qǐng)人當(dāng)時(shí)了解，借款人曾向申請(qǐng)人繳納過至少30萬元的貸款保證金，請(qǐng)法院讓申請(qǐng)人提供證據(jù)并進(jìn)行說明。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人中信銀行股份有限公司邯鄲分行與被申請(qǐng)人賈某某簽訂的編號(hào)為（2014）冀邯銀抵字第700107—2號(hào)《抵押合同》，意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。申請(qǐng)人中信銀行股份有限公司邯鄲分行依據(jù)《抵押合同》約定對(duì)被申請(qǐng)人賈某某名下位于邯鄲市××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××號(hào)房屋辦理了抵押登記并取得他項(xiàng)權(quán)利證書，故申請(qǐng)人中信銀行股份有限公司邯鄲分行就涉案房屋依法取得抵押權(quán)。借款人胡素珍未依約償還借款本金580萬元及2015年6月21日起的利息，構(gòu)成違約。抵押合同明確約定抵押擔(dān)保范圍包括了主債權(quán)、利息、罰息、復(fù)利、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用等其他所有應(yīng)付的費(fèi)用，故對(duì)于申請(qǐng)人中信銀行股份有限公司邯鄲分行申請(qǐng)就涉案抵押房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條之規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣、變賣被申請(qǐng)人賈某某的位于邯鄲市復(fù)興區(qū)鐵西北大街163號(hào)大乘玉佛寺商業(yè)中心2-3-5號(hào)房屋、邯鄲市復(fù)興區(qū)鐵西北大街163號(hào)大乘玉佛寺商業(yè)中心2-2-9號(hào)房屋、邯鄲市復(fù)興區(qū)鐵西北大街163號(hào)大乘玉佛寺商業(yè)中心2-2-5號(hào)房屋、邯鄲市復(fù)興區(qū)鐵西北大街163號(hào)大乘玉佛寺商業(yè)中心2-1-4號(hào)房屋、邯鄲市復(fù)興區(qū)鐵西北大街136號(hào)四季花城一號(hào)院2-1601號(hào)房屋、邯鄲市復(fù)興區(qū)鐵西北大街136號(hào)四季花城一號(hào)院2-1602號(hào)房屋、邯鄲市復(fù)興區(qū)鐵西北大街136號(hào)四季花城一號(hào)院2-1603號(hào)房屋、邯鄲市復(fù)興區(qū)鐵西北大街136號(hào)四季花城一號(hào)院2-1604號(hào)房屋、邯鄲市復(fù)興區(qū)鐵西北大街136號(hào)四季花城一號(hào)院2-1605號(hào)房屋。
申請(qǐng)費(fèi)100元，由被申請(qǐng)人賈某某負(fù)擔(dān)。
申請(qǐng)人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　李　彬

書記員：鄭增毅 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)物權(quán)》 第一百七十九條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。 第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百九十七條人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請(qǐng)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。