原告中國人民解放軍湖北省隨州市曾都區(qū)人民武裝部。住所地：隨州市曾都區(qū)西城辦事處玉石街。
法定代表人彭愛明，該武裝部部長。
委托訴訟代理人徐志家，該武裝部干部。代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人何少俊，湖北天賦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：同上。
被告尹某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住隨州市曾都區(qū)。
第三人尹林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住隨州市曾都區(qū)。

原告中國人民解放軍湖北省隨州市曾都區(qū)人民武裝部（以下簡(jiǎn)稱曾都人武部）訴被告尹某、第三人尹林房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人徐志家、何少俊、第三人尹林到庭參加訴訟，被告尹某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曾都人武部訴稱，2014年12月1日,原、被告簽訂了《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》,原告將其270平方米的房屋出租給被告使用,租賃期限為2014年12月1日起至2015年11月30日止,年租金為69457元。合同約定的租賃期滿后，被告交納了一年的房租費(fèi)，繼續(xù)使用租賃房屋。2016年12月1日，原告按照中央軍委《關(guān)于軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng)的通知》和省軍區(qū)《關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)復(fù)雜敏感項(xiàng)目關(guān)停處理意見的通知》，向被告送達(dá)了《關(guān)于騰退人武部門面房的正式通知》，要求被告于2016年12月31日前騰退租賃房屋。該通知送達(dá)后，被告卻未按期騰退租賃房屋。2017年2月13日，原告又委托律師致函給被告，再一次通知被告解除雙方的不定期房屋租賃合同，并要求被告務(wù)必在2017年2月15日前向原告返還租賃房屋，但被告仍然拒不返還租賃房屋。另外，原告調(diào)查發(fā)現(xiàn)被告尹某在與原告簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》以后擅自將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三人尹林。現(xiàn)特提起訴訟，請(qǐng)求判令確認(rèn)原告解除與被告之間的不定期房屋租賃合同的行為合法有效，判令被告及第三人立即騰退并返還租賃房屋，并以每年69457元為標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年12月1日起至返還租賃房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)。
被告尹某未作答辯。
第三人尹林述稱，我已經(jīng)交納了2015年至2016年的房屋租金，但原告未與我簽訂租房合同；尹某是我的姐姐，租房是我們合伙租的，不存在房屋轉(zhuǎn)租；我們以前租的三層房屋，原告上任領(lǐng)導(dǎo)讓我租了四樓，我2015年剛花費(fèi)近80萬元進(jìn)行了房屋裝修，還沒使用一年，我要求原告對(duì)我裝修房屋的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。
經(jīng)審理查明，2014年12月1日,原告曾都人武部作為出租方（甲方），被告尹某作為承租方（乙方），簽訂了《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，其主要內(nèi)容為：“第一條，甲方自愿將位于隨州市曾都區(qū)西城玉石街的房屋（建筑面積270平方米），出租給乙方使用。乙方已對(duì)甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)；第三條，租賃期限自2014年12月1日起至2015年11月30日止；第四條，租金總額（不含水、電、暖、氣、設(shè)備、物業(yè)等費(fèi)用）人民幣（大寫）陸萬玖仟肆佰伍拾柒元（￥69457.00元）；第八條，租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：……（三）不得對(duì)所承租的房屋進(jìn)行影響使用安全的改造、裝修或者增擴(kuò)固定設(shè)施。在不影響使用安全的前提下，確需進(jìn)行改造、裝修或者增擴(kuò)固定設(shè)施的，必須征得甲方書面同意，費(fèi)用自理，權(quán)屬歸甲方所有，租賃期滿后或者解除合同時(shí)，必須無償移交給甲方……”。被告尹某與第三人尹林系姐弟關(guān)系，二人共同出資租賃該房屋從事酒店經(jīng)營。2015年11月30日租賃合同到期以后，原、被告沒有重新簽訂租賃合同，被告尹某與第三人尹林繼續(xù)使用涉訴的房屋經(jīng)營，并向原告交納了2015年12月1日至2016年11月30日一年的房屋租金。2016年12月1日，原告按照中央軍委、省軍區(qū)的通知，通過公證方式向被告送達(dá)了《關(guān)于騰退人武部門面房的正式通知》，要求被告“于12月31日前騰退門面，補(bǔ)齊所欠租金，移走設(shè)施設(shè)備，不能移走的，自行拆除，逾期不移走不拆除的，視為放棄。逾期不退者，我部將按上級(jí)指示采取必要措施進(jìn)行關(guān)停，并將依法訴訟，由此產(chǎn)生的一切后果由你方承擔(dān)”。該通知送達(dá)后，被告未騰退租賃房屋。2017年2月13日，原告又委托律師致函給被告，再一次通知被告解除雙方的不定期房屋租賃合同，并要求被告在2017年2月15日前向原告返還租賃房屋，但被告仍未返還租賃房屋。為此，原告訴至本院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。因被告與第三人系共同出資租賃該房屋從事經(jīng)營，第三人對(duì)被告與原告簽訂的租賃合同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。合同約定的租賃期限到期后，被告及第三人繼續(xù)使用租賃房屋，原告沒有提出異議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條規(guī)定，雙方所簽原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期。對(duì)于不定期的租賃關(guān)系，雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除。原告曾經(jīng)先后2次書面通知被告騰房，說明原告已在合理期限之前通知了被告解除該不定期租賃合同。被告和第三人此后繼續(xù)占用該房屋，屬侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)賠償原告的損失，支付占用費(fèi)。故原告要求被告及第三人騰退、返還租賃房屋并支付房屋占有使用費(fèi)的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。但被告和第三人騰退涉案房屋需一定時(shí)間，故其應(yīng)承擔(dān)的房屋占用損失費(fèi)的起始時(shí)間本院酌定自原告第二次發(fā)出解除合同的通知所限定的騰房期限即2017年2月15日起，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)即年69457元計(jì)。第三人述稱原告應(yīng)補(bǔ)償其房屋裝修損失，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百一十八條、《中華人民共和國合同法》第九十四條第（五）項(xiàng)、第九十六條、第九十七條、第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告中國人民解放軍湖北省隨州市曾都區(qū)人民武裝部解除與被告尹某、第三人尹林之間的不定期房屋租賃合同的行為合法有效；
二、被告尹某、第三人尹林于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退并返還原告中國人民解放軍湖北省隨州市曾都區(qū)人民武裝部所有位于隨州市曾都區(qū)西城辦事處玉石街的出租房屋，同時(shí)賠償原告中國人民解放軍湖北省隨州市曾都區(qū)人民武裝部房屋占有使用損失費(fèi)（自2017年2月15日起至返還房屋時(shí)止，按每年69457元計(jì)算）。
三、駁回原告中國人民解放軍湖北省隨州市曾都區(qū)人民武裝部的其他訴訟請(qǐng)求
案件受理費(fèi)1525元，由被告尹某、第三人尹林共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。

審判長 吳明森
人民陪審員 郭志國
人民陪審員 馮光學(xué)

書記員： 趙兵