原告：中國人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部（反訴被告），所在地：林口縣。
負(fù)責(zé)人：張作亮，部長。
委托訴訟代理人：洪鐘哲，黑龍江九洲律師事務(wù)所律師。
被告：林口縣林口鎮(zhèn)口口香肥豬館（反訴原告），住所地林口縣。
經(jīng)營者，王艷杰，女，1960年9月19日出生，住林口縣。
委訴訟托代理人：于全洲，黑龍江國盛律師事務(wù)所律師。

原告中國人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部以下簡稱“林口縣武裝部”與被告林口縣林口鎮(zhèn)口口香肥豬館以下簡稱“口口香肥豬館”房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月28日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告林口縣武裝部的負(fù)責(zé)人張作亮、委托訴訟代理人洪鐘哲、被告口口香肥豬館的經(jīng)營者王艷杰及其委托訴訟代理人于全洲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告林口縣武裝部向本院提出訴訟請求：1.要求解除與被告口口香肥豬館的房屋租賃合同并返還房屋；2.要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原、被告于2011年1月1日簽訂房屋租賃合同，原告將其營區(qū)東南側(cè)的門市房租賃給被告，年租金1萬元，至2021年5月1日止?，F(xiàn)因中央軍委下發(fā)相關(guān)文件通知，要求部隊停止一切有償服務(wù)，而原告系中國人民解放軍下屬武裝部，原告必須服從，原告多次找被告協(xié)商解決，被告不予配合，原告提起訴訟。
被告口口香肥豬館辯稱，房屋租賃合同合法有效，已經(jīng)履行七年，不同意解除房屋租賃合同；原告的訴求是一種違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告提出反訴,如果法院判決解除房屋租賃合同，要求原告賠償被告各項損失319421元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告于2011年1月1日簽訂房屋租賃合同，原告將其營區(qū)東南側(cè)的門市房租賃給被告，年租金1萬元，租賃期限為十年，至2021年5月1日止。被告在與原告簽訂租賃協(xié)議前對房屋進(jìn)行了改建裝修，同時新建了房屋兩間，雙方始終按照合同約定的權(quán)利義務(wù)履行至今。現(xiàn)因中央軍委下發(fā)相關(guān)文件通知，要求部隊停止一切有償服務(wù)收回房地產(chǎn)調(diào)整利用，原告起訴要求解除合同。被告提起反訴。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，故對原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原、被告于2011年1月1日簽訂的房屋租賃合同，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也無其他效力瑕疵，該合同合法有效。中央軍委軍發(fā)（2016）58號文件、軍辦發(fā)（2017）31號文件通知要求部隊停止一切有償服務(wù)收回房地產(chǎn)調(diào)整利用，導(dǎo)致本案合同不能繼續(xù)履行，原告依照中央軍委的指示及上述文件精神請求解除與原告的房屋租賃合同并返還房屋，予以支持。關(guān)于被告反訴請求原告賠償因違約解除房屋租賃合同給被告造成的各項損失，因需要相關(guān)部門評估鑒定，待鑒定意見做出后，另行做出裁判。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部與被告林口縣林口鎮(zhèn)口口香肥豬館于2011年1月1日簽訂的房屋租賃合同。
二、被告林口縣林口鎮(zhèn)口口香肥豬館于本判決生效后立即返還原告中國人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部租賃的房屋
案件受理費(fèi)3300元減半收取1650元由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于牡丹江市中級人民法院。

審判員 趙慶高

書記員： 李耀鵬