上訴人（原審被告）黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住湖北省遠安縣。
委托代理人周華，湖北普濟律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司興山縣支行，住所地興山縣古夫鎮(zhèn)昭君路15號。
負責人肖華林，該支行行長。
委托代理人鐘邦喜，該支行職工。特別授權(quán)代理。

上訴人黃某某為與被上訴人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司興山縣支行（以下簡稱興山農(nóng)行）房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省興山縣人民法院（2015）鄂興山民初字第00346號民事判決，向本院提出上訴。本院于2016年1月8日受理后，依法組成由審判員苗勁松擔任審判長，審判員張原鵬、趙春紅參加的合議庭進行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明：2009年6月22日，原告興山農(nóng)行與被告黃某某簽訂房屋門面租賃合同書，約定：被告租賃原告位于興山縣峽口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)房屋（原興山農(nóng)行峽口分理處營業(yè)大廳）約200平方米用于經(jīng)營綜合零售，期限為五年，自2009年9月1日至2014年9月30日，租金標準為每年4000.00元，一次性支付20000.00元。合同同時約定：原告在合同期后繼續(xù)對外出租經(jīng)營，在同等條件下給予被告優(yōu)先承租權(quán)；被告在合同終止后七天內(nèi)返還房屋，并拆除被告添置的動產(chǎn)，但被告投入的固定裝修不得拆除，應(yīng)無償留用。合同簽訂后，原告依約交付房屋，被告依約支付租金。2015年3月，原告以書面及張貼告示等方式通知被告租賃期屆滿、及時與原告辦理交接、返還房屋，被告至今繼續(xù)占用該房屋。原告向法院起訴，請求判令被告立即返還房屋、按照合同約定標準支付合同到期日至法院判決返還房屋之日的房租費、按照市場行情每年30000元標準支付法院判決返還房屋之日至實際返還房屋之日的房租費、依法支付遲延履行金。
原審認為：租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。本案中，原、被告簽訂的房屋門面租賃合同于2014年9月30日期滿，被告應(yīng)當依約在合同終止后七日內(nèi)返還房屋。租賃期滿后，被告繼續(xù)實際使用該租賃房屋期間，應(yīng)當依法支付租賃費用，原告要求按照合同約定每年4000元標準支付租賃費用至法院判決確定返還房屋之日的訴訟請求，符合有關(guān)法律規(guī)定，予以支持。原告主張被告按照每年30000元標準支付法院判決確定返還房屋日之后房租費的訴訟請求，沒有事實和法律依據(jù)，不予支持。被告關(guān)于要求原告依照合同約定給予優(yōu)先承租權(quán)的答辯主張，可在原告繼續(xù)對外出租經(jīng)營情形發(fā)生時，依法另行主張，在本案中不予處理。被告辯稱原告單位負責人賒購其煙酒等商品的事實，與本案不屬同一法律關(guān)系，被告可依法另行主張，在本案中不予處理。被告未提供任何證據(jù)證實原告收取其押金3000.00元，原告亦不予認可，故被告要求原告返還押金3000.00元的答辯主張，沒有事實依據(jù)，不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決：一、限被告黃某某于本判決生效之日起七日內(nèi)搬出并返還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司興山縣支行位于興山縣峽口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)房屋。二、限被告黃某某于本判決生效之日起七日內(nèi)支付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司興山縣支行自2014年10月1日起至本判決確定的返還房屋之日止房屋租金（按每年4000.00元標準計算）。三、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司興山縣支行的其他訴訟請求。案件受理費減半收取25.00元，由被告黃某某負擔。
經(jīng)審理查明，原審查明的事實屬實，本院予以確認。

本院認為：《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。根據(jù)原審查明的事實，被上訴人興山農(nóng)行在租賃期滿前即公告書面通知上訴人黃某某及時搬出、返還其房屋，上訴人黃某某在租賃期滿后仍拒不搬出承租的房屋，違反了法律規(guī)定，其主張享有雙方在租賃合同中約定的優(yōu)先承租權(quán)，但未提供證據(jù)證明被上訴人興山農(nóng)行將繼續(xù)將房屋對外出租，本院對其主張依法不予支持。綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確，上訴人黃某某的上訴理由均不能成立。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費50元，由上訴人黃某某負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　苗勁松 審判員　　趙春紅 審判員　　張原鵬

書記員：趙芯羽