原告：中國農業(yè)銀行股份有限公司咸寧分行（以下簡稱農行咸寧分行），住所地：咸寧市淦河大道37號。負責人：鄧楚雄，系該分行行長。委托訴訟代理人：鄭重，湖北寧華律師事務所律師。代理權限為特別授權。被告：王某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住咸寧市咸安區(qū)，

原告農行咸寧分行向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即騰退原告的門面房，并不得對門面房實施任何的侵權行為；2、判令被告支付門面房的占有使用費43200元（暫計算至原告起訴時止，實際支付至被告騰退之日止）；3、判令被告付清經營期間所有的水電費等其他費用；4、判令被告承擔本案的案件受理費。事實與理由：自2007年1月起，原被告簽訂《房屋租賃合同》，將原告位于咸寧溫泉濱河東街的4個檔的門面房出租給被告用于經營京武鹵鴨。2014年根據總行的統(tǒng)一要求，原告需要到期收回房屋。2014年年底房屋租賃合同到期，原被告沒有續(xù)簽合同。2015年4月24日，原告組織本行工作人員逐戶上門送達書面的《市農行門面房屋停止租賃收回的通知》，并在各門面房屋所在地張貼《農業(yè)銀行咸寧分行門面房屋停止租賃收回公告》，告知被告所租賃的房屋已經到期，一律不再對外出租，無條件收回，并要求被告在2015年9月30日之前按期退房、交出鑰匙。在此之后原告員工多次上門做工作，但被告一直占據房屋沒有騰退。2016年，為了解決被告一直占據門面房拒不騰退又不支付占有使用費的問題，原被告補簽了《房屋租賃合同》，合同第四條約定房屋租賃期為一年，自2015年1月1日起至2015年12月31日止；第五條約定租金標準合計2400元每月，年合計28800元，合同簽訂之日一次性付清租金；第六條約定租賃期滿或合同解除后，乙方應當返還該房屋，甲乙雙方驗收認可后應結清各自應當承擔的費用，但乙方不得人為破壞房屋現有設施，甲方不支付有關裝修、擴容的任何經濟補償；合同還對其他內容進行了約定。合同補簽后，被告支付了2015年度的房屋占有使用費；2018年6月13日，被告支付了2016年度的房屋占用費；2017年1月1日起至今的房屋占有使用費被告未支付。原告認為合同期滿后，被告占據門面房拒不騰退且不支付占用費的行為構成違約，故原告訴至法院，請求判如所請。被告王某承認原告在本案中所主張的事實，故對原告主張的事實本院予以確認。
原告農行咸寧分行訴被告王某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托代理人鄭重、被告王某到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。

本院認為，原被告簽訂《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應遵照執(zhí)行。合同到期后，被告未能按照合同約定騰退涉案房屋，其行為已構成違約，原告要求被告騰退涉案房屋的訴請，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。關于原告要求被告支付房屋占有使用費的訴請，在合同到期之后至被告騰退交還房屋之前，被告應參照租金水平支付房屋使用費，故對該訴請本院予以支持。雙方簽訂的《房屋租賃合同》對2015年1月1日至2015年12月31日期間的租金已經約定為2400元／月×12＝28800元／年，因此房屋占有使用費參照該標準計算為28800元÷365天＝78.90元／天。因2015年至2016年期間的房屋占有使用費被告已經支付，故被告應給付的房屋占有使用費起算時間從2017年1月1日起開始計算。被告經營期間產生的水電費及其他費用應由其自行承擔，故對原告要求被告付清其經營期間水電費及其他費用的訴請，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百一十二條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某于本判決生效之日起三十日內騰退涉案房屋返還給原告中國農業(yè)銀行股份有限公司咸寧分行；二、被告王某于本判決生效之日起三十日內向原告中國農業(yè)銀行股份有限公司咸寧分行支付房屋占有使用費（按照78.90元／天的標準從2017年1月1日起計算至實際騰退之日止）；三、被告王某于本判決生效之日起三十日內向原告中國農業(yè)銀行股份有限公司咸寧分行給付經營期間水電費及其他費用。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案案件受理費540元，由被告王某承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：農行咸寧市金穗支行；賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李福坤

書記員：鎮(zhèn)景威