原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司咸寧泉東支行（下稱農(nóng)行泉東支行）。住所地：咸寧市溫泉岔路口。
負(fù)責(zé)人：吳曉芳，農(nóng)行泉東支行行長(zhǎng)。
委托代理人：鄭重，湖北寧華律師事務(wù)所律師。
委托代理人：李思，農(nóng)行泉東支行員工。
被告：咸寧富洋實(shí)業(yè)有限公司（下稱富洋公司）。住所地：咸寧市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
法定代表人：王某某，富洋公司總經(jīng)理。
被告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省咸寧市人，住湖北省咸寧市咸安區(qū)。
被告：徐婷，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省咸寧市人，住湖北省咸寧市咸安區(qū)。
三被告委托代理人：徐勇，湖北秋澤律師事務(wù)所律師。

原告農(nóng)行泉東支行訴被告富洋公司、王某某、徐婷金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行泉東支行委托代理人鄭重、被告富洋公司、王某某的委托代理人徐勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行泉東支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令解除被告富洋公司和原告簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》（編號(hào)：42010120160001866），由被告富洋公司立即償還原告借款本金10,000,000元，并承擔(dān)利息、復(fù)利、罰息52，610.23元（暫計(jì)算至2017年2月9日，實(shí)際支付至合同解除之日止；合同解除之日起至被告實(shí)際償還本金之日止的利息按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)付）；2、依法判令被告富洋公司償還原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；3、如被告富洋公司不能履行上述債務(wù)，則請(qǐng)求依法拍賣、變賣被告富洋公司名下位于咸寧市長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)園內(nèi)3、4、5幢房地產(chǎn)及國(guó)有土地使用權(quán)，由原告優(yōu)先受償；4、依法判令被告王某某、徐婷對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。事實(shí)與理由：2016年6月6日，被告富洋公司與原告簽訂了《最高額抵押合同》（編號(hào)：42100620160004874），以其位于咸寧市長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)園內(nèi)3、4、5幢房地產(chǎn)及國(guó)有土地使用權(quán)（他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)：咸寧市房他證溫泉字第××號(hào)、咸安他項(xiàng)（2016）第0139號(hào)）向原告提供抵押擔(dān)保，并依法于2016年6月7日、8日辦理了抵押登記。擔(dān)保的債權(quán)最高余額為13,500,000元。最高額擔(dān)保債權(quán)的確定期間為2016年6月6日起至2019年6月5日。同日，被告富洋公司與原告簽訂《流動(dòng)資金借款合同》（編號(hào)：42010120160001866），向原告借款10,000,000元用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，約定合同于當(dāng)日生效，借款利率采取固定利率，按照每筆借款提款日前一個(gè)工作日的1年期LPR加179%確定，直至借款到期日。同時(shí)約定借款期限為一年，自借款提款日起算，按月結(jié)息，到期一次性還本，結(jié)息日為每月20日。合同第三條同時(shí)約定借款人未按合同約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；對(duì)借款人未按時(shí)支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利。同時(shí)，合同對(duì)違約情形進(jìn)行了明確約定：在借款人構(gòu)成違約的基礎(chǔ)上，依據(jù)合同第五條的約定，原告有權(quán)解除本合同以及雙方簽訂的其他合同，并同時(shí)依據(jù)本條宣布貸款人與借款人之間簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款到期，有權(quán)提前收回已發(fā)放借款。因借款人違約致使貸款人采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用由借款人承擔(dān)。簽訂合同當(dāng)日，原告依約一次性向被告富洋公司發(fā)放貸款人民幣10,000,000元。2016年6月6日，為擔(dān)保被告富洋公司與原告之間簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》（編號(hào)：42010120160001866）所形成的債務(wù)的履行，被告王某某、徐婷作為公司股東書(shū)面承諾為該筆貸款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。貸款發(fā)放后，被告富洋公司除向原告泉東支行支付七個(gè)月利息外，至今未向原告支付過(guò)其他任何利息，亦未按照《流動(dòng)資金借款合同》的約定償還本金。截止2017年2月9日，被告富洋公司尚欠原告借款本金10,000,000元及利息、復(fù)利、罰息52610.23元。故原告訴至法院，請(qǐng)求依法處理。
被告富洋公司、王某某、徐婷承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為：一、被告富洋公司向原告的借款尚未到約定的一年期限，且被告富洋公司僅有一期利息未付，不應(yīng)解除合同。二、原告要求計(jì)算復(fù)息、罰息違反相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求法院予以調(diào)解。

本院認(rèn)為，三被告承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。被告富洋公司與原告簽訂借款合同、最高額抵押合同均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同履行義務(wù)。借款合同簽訂后，原告按合同約定向被告富洋公司發(fā)放了借款10,000,000元，被告富洋公司未按合同約定按期付息，其行為顯屬違約，符合雙方在借款合同中約定的解除合同的條件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款規(guī)定，”當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?，原告有權(quán)解除合同，提前收回貸款。對(duì)被告辯稱向原告的借款尚未到約定的一年期限，且被告富洋公司僅有一期利息未付，不應(yīng)解除合同的抗辯理由，本院不予采信，被告富洋公司應(yīng)償還借款本息。因被告富洋公司已就該筆借款以其房屋及國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，故原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。被告王某某、徐婷為該借款進(jìn)行保證擔(dān)保，由于原告僅與被告富洋公司在最高額抵押合同中就物的擔(dān)保和保證擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)順序進(jìn)行約定，而未與被告王某某、徐婷未就此進(jìn)行約定，該約定對(duì)被告王某某、徐婷不具有拘束力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定，被告王某某、徐婷僅應(yīng)對(duì)抵押物清償不足部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任。關(guān)于原告主張的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，因其未能提供相關(guān)證據(jù)予以證明，本院不予支持。被告辯稱原告要求計(jì)算復(fù)利、罰息違反相關(guān)規(guī)定，由于案涉《流動(dòng)資金借款合同》對(duì)復(fù)利的收取有明確約定，亦符合中國(guó)人民銀行《人民幣利率管理規(guī)定》的要求，故對(duì)原告要求被告支付復(fù)利的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。關(guān)于罰息，由于被告的借款尚未到期，不應(yīng)計(jì)算罰息，經(jīng)本院核實(shí)原告的主張利息數(shù)額并未包括罰息，屬表述錯(cuò)誤。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第二百零五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十四條、第十八條、第二十八條、第五十三條、第五十九條、第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十六條、第二百零三條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告富洋公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告農(nóng)行泉東支行償還借款本金100,000,00元，利息152250.01元、復(fù)利927.13元（計(jì)算至2017年3月21日止），并承擔(dān)自2017年3月22日起至實(shí)際清償之日止按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算的利息。
二、被告富洋公司到期不履行上述給付義務(wù)的，原告農(nóng)行泉東支行有權(quán)就被告富洋公司名下坐落于咸寧市長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的房屋和土地使用權(quán)（證號(hào)：咸寧市房權(quán)證溫泉字第××號(hào)、第××號(hào)、第00051786號(hào)、咸國(guó)用（2014）第003號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
被告王某某、徐婷對(duì)上述債務(wù)經(jīng)本判決的第二項(xiàng)清償不足的部分，承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
駁回原告農(nóng)行泉東支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)41058元，由被告富洋公司、王某某、徐婷負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。賬戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號(hào)：17×××50。匯款用途：xxx的上訴費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　唐亞林 法官助理汪琪

書(shū)記員：章鳴