申請人中國農業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行，住所地：恩施市金泰廣場256號1樓。
負責人龔云燕，該行行長。
委托代理人（特別授權）譚彩俊，湖北正典律師事務所律師。
被申請人楊某某。
被申請人方某某。

申請人中國農業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行于2014年8月13日向本院提出實現(xiàn)擔保物權的申請。本院受理后，依法由審判員張自龍進行了審查。
申請人中國農業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行稱：2011年5月10日，申請人與被申請人簽訂了編號為42020120110030659的《個人擔保借款合同》，合同約定：借款金額人民幣壹佰貳拾萬元整；借款期限10年，自2011年5月10日起至2021年5月9日止；借款利率為浮動利率，在中國人民銀行同期同檔的人民幣貸款基準利率基礎上上浮10%，利率調整以三個月為一個周期；還款方式為按月等額本息還款法，時間為每月的20日。兩被申請人以其共同所有的位于恩施市工農路9-17號的房地產［房屋所有權證編號房權證恩市私字第xxxx號，國有土地使用證編號恩市國用（2002）字第xxxx號］為上述借款提供抵押擔保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)［土地他項權證編號為恩市他項（2011）第140號，房屋他項權證編號恩施房他證恩施市字第xxxx號］。合同簽訂后，申請人于2011年5月19日依約將1200000元借款交付給被申請人。在合同履行過程中，兩被申請人違反合同條約，自2012年7月起，兩被申請人未按期償還到期本金及利息。經申請人多次催討，兩被申請人仍未償還2014年7月至今的應還本金及利息。現(xiàn)被申請人尚欠申請人借款本金919448.48元。

本院經審查認為，申請人與被申請人簽訂的《個人擔保借款合同》合法有效，雙方依法辦理了抵押登記。2011年5月19日，申請人為被申請人發(fā)放貸款，申請人中國農業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行即實際取得恩施市工農路9-17號的房地產的抵押權，權證號為恩市他項（2011）第140號、恩施房他證恩施市字第xxxx號。因被申請人楊某某、方某某不能按約履行還款義務，故抵押權人即中國農業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行依法可以以抵押房地產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償，優(yōu)先受償?shù)姆秶抻诘盅旱怯浀膫鶛鄶?shù)額即借款本金、利息、罰息、復利以及為實現(xiàn)債權的費用等。綜上，申請人的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《中華人民共和國物權法》第一百八十七條、第一百九十五條之規(guī)定，裁定如下：

對被申請人楊某某、方某某坐落于恩施市工農路9-17號［房屋所有權證編號房權證恩市私字第xxx號，國有土地使用證編號恩市國用（2002）字第xxxx號］的擔保財產準予采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人中國農業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行對變價后所得款項在借款本金、利息、罰息、復利及實現(xiàn)債權的費用等抵押債權范圍內優(yōu)先受償。
本裁定為終審裁定。

審判員　張　自　龍

書記員：朱暉（代）