原告:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行，住所地：承某市雙橋區(qū)新華路新華園B座3號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
負責人：苗永青，職務(wù)：行長。
委托訴訟代理人：潘艷明，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住承某市雙橋區(qū)。
委托訴訟代理人：李俊復，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市雙橋區(qū)。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市雙橋區(qū)。
被告：閆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市雙橋區(qū)。
被告：任貴金，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市雙橋區(qū)。
被告：承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：承某市雙橋區(qū)石洞子溝新泰家園小區(qū)25號樓3層302，統(tǒng)一社會信用代碼91130802741542456K。
法定代表人：孫景和，職務(wù)：經(jīng)理。
委托訴訟代理人：任子江，河北陳華律師事務(wù)所律師。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行與被告張某某、閆某某、任貴金、承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2019年5月7日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行的委托訴訟代理人潘艷明、李俊復，被告張某某、閆某某，被告承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人任子江到庭參加訴訟。被告任貴金經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行向本院提出訴訟請求：1、被告張某某、閆某某償還原告貸款本金389521.27元、截止2019年4月16日的利息5151.45元及其至還清本金為止的利息；2、判令被告任貴金、承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述第一項貸款本息承擔連帶償還責任；3、如被告不能償還原告上述第1項貸款本息時，要求對貸款抵押物依法實現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先償付原告貸款本息；4、由被告承擔本案的全部訴訟費用。事實和理由：被告張某某、閆某某夫妻二人因購買承某市開發(fā)區(qū)下二道河子德生美地灣景S17-1701號住宅樓房，于2010年5月7日由張某某向原告申請住房按揭貸款500000.00元，由被告任貴金、開發(fā)商承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供保證擔保，同時以所購房產(chǎn)抵押。四方于2010年6月4日簽訂《個人購房擔保借款合同》，依據(jù)該合同約定，被告張某某的還款方式為等額本息還款法，還款周期為1個月，還款日為每期的借款發(fā)放日對應日。原告于2010年6月10日向被告張某某發(fā)放貸款500000.00元，被告張某某應于每月10日還款。貸款發(fā)放后，被告張某某按合同約定履行，但自2014年2月開始未按約定償還借款，每次都是經(jīng)催收后才歸還原告到期貸款本息，現(xiàn)已逾期4期。經(jīng)我行多次催收，被告張某某、閆某某夫妻二人仍拒不償還，被告任貴金、承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也未履行保證擔保責任。為維護原告合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，請予依法裁判。
被告張某某辯稱，認可原告所述事實。
被告閆某某辯稱，認可原告所述事實。
被告承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、公司不是本案的借款人，也不是擔保人，不承擔任何責任；2、若原告提供的證據(jù)能充分證實承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的擔保人主體，因借款人以其自有房屋提供物的擔保，根據(jù)法律規(guī)定，既有借款人以自有財產(chǎn)提供物的擔保又有其他保證人的，應先以物的擔保實現(xiàn)債權(quán)。
被告任貴金經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，亦未向本院遞交書面答辯狀及證據(jù)。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)質(zhì)證。因原告提供的證據(jù)被告張某某、閆某某、承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均認可，本院予以確認。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行與被告張某某（借款人）、閆某某（抵押人）、任貴金（保證人）、承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保證人）于2010年6月4日簽訂《個人購房擔保借款合同》，約定:原告向被告張某某提供貸款500000.00元，用于被告張某某購買位于承某市開發(fā)區(qū)房屋；借款期限為300個月，自2010年6月4日至2035年6月3日止；還款方式為等額本息還款法，還款周期為一個月；借款利率采用浮動利率：借款利率在中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率基礎(chǔ)上下浮20%，執(zhí)行年利率4.752％。借款發(fā)放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，自調(diào)整生效日起以調(diào)整后的人民幣貸款基準利率和本合同約定的借款利率浮動幅度重新確定合同的借款執(zhí)行利率；借款人未按本合同約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之五十計收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率調(diào)整，自基準利率調(diào)整之日起罰息利率相應調(diào)整；借款人未足額償還借款本息超過90天，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資金保全措施。借款擔保：保證方式為連帶責任保證。保證范圍包括本合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。分期償還的，保證期間為每期還款日起二年；保證人承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供階段性保證擔保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)完成之日止，為借款人的債務(wù)承擔連帶保證責任。被告張某某以其購買的位于開發(fā)區(qū)房屋為其借款合同項下債務(wù)提供抵押擔保，并辦理了抵押登記預告手續(xù)。原告于2010年6月10日向被告張某某發(fā)放貸款500000.00元，但被告張某某未按本合同約定按時足額償還借款本息。截止至2019年5月29日，被告張某某尚欠原告借款本金389521.27元、利息（含罰息）6368.52元。

本院認為，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行與張某某、閆某某、任貴金、承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個人購房擔保借款合同》，系各方當事人的真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行依照約定向被告發(fā)放了貸款，履行了合同義務(wù)。但借款人未足額償還借款本息超過90天。根據(jù)《個人購房擔保借款合同》的約定，原告有權(quán)提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔保權(quán)，宣布貸款立即到期。逾期罰息利率為本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之五十計算。故原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行請求被告張某某歸還全部借款本金、利息、罰息的訴訟請求于法有據(jù)，本院應予支持。又閆某某認可應共同償還上述借款本息，故被告閆某某應對上述借款本息承擔共同還款責任?！秱€人購房擔保借款合同》中約定任貴金承擔連帶保證責任，且未過保證期間，故對原告請求任貴金承擔連帶償還責任的請求，本院予以支持。《個人購房擔保借款合同》中約定承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔的為階段性連帶責任保證?，F(xiàn)因張某某未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，亦未辦妥以中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)，因此承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還未免除保證責任，故對原告請求承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔連帶保證責任的請求，本院予以支持。雖然原告與被告張某某、閆某某對上述房屋做了抵押登記預告手續(xù)，但該預告登記與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。即抵押權(quán)預告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)。因此，原告作為系爭房屋抵押權(quán)預告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當?shù)盅旱怯洍l件成就或期限屆滿對系爭房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，但并非對系爭房屋享有現(xiàn)實抵押權(quán)，故原告對張某某名下的位于開發(fā)區(qū)房屋并不享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、閆某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行借款本金389521.27元、截止至2019年5月29日的利息（含罰息）6368.52元、2019年5月29日以后的利息按照合同約定的逾期貸款利率繼續(xù)計算；
二、被告任貴金對本判決書第一項承擔連帶償還責任；
三、被告承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對本判決書第一項承擔階段性連帶保證責任，即至被告張某某取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并辦妥以中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)完成之日止承擔連帶保證責任；
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3571.00元（已減半收?。?，由四被告連帶負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判員 馬一月

書記員： 李坤