原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行，住所地武漢市新洲區(qū)邾城街衡州大道65號(hào)。
負(fù)責(zé)人廖朝輝，系該支行行長(zhǎng)。
委托代理人梅賽霞、姚忠明，湖北精圖治律師事務(wù)所律師。
被告葉某某。
被告徐某某。系葉某某之妻。
被告武漢正安達(dá)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)平江路西。
法定代表人林治國(guó)，該公司董事長(zhǎng)。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行與被告葉某某、徐某某、武漢正安達(dá)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2015年6月8日受理后，向被告武漢正安達(dá)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司送達(dá)了民事訴訟狀副本及其他相關(guān)司法文書并依法向被告葉某某、徐某某公告送達(dá)了民事訴訟狀副本及其他相關(guān)司法文書，公告期滿后，由審判員詹鑫鋼擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員高昳春、人民陪審員陳文娟依法組成合議庭，于2016年2月14日依照普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行的委托代理人姚忠明到庭參加訴訟，被告葉某某、徐某某、武漢正安達(dá)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，1、原、被告之間簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效。被告葉某某與被告徐某某系夫妻關(guān)系，夫妻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)的借款，屬于夫妻共同債務(wù)。被告葉某某、徐某某未按約定償還借款本息，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行依約定可以解除合同，合同解除后，被告葉某某、被告徐某某應(yīng)償還下欠借款本息，對(duì)該訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。2、原、被告雙方就抵押的房屋進(jìn)行了抵押登記并辦理了武漢市期房抵押證明，抵押行為合法有效，且該抵押證明具有與房屋他項(xiàng)權(quán)證的同等效力，受國(guó)家法律保護(hù)。本案所涉抵押物已辦理抵押登記，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第二百零二條的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)。故原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行依法對(duì)擔(dān)保抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。3、按合同約定，被告武漢正安達(dá)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的階段性擔(dān)保期間為，自借款合同簽訂之日起至被告葉某某取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以農(nóng)行新洲支行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)之日止。在階段性擔(dān)保期間，被告武漢正安達(dá)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告葉某某、被告徐某某承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。被告葉某某、被告徐某某到武漢市新洲區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了武漢市期房抵押證明，該證明雖然與房屋他項(xiàng)權(quán)證的有同等效力，但被告葉某某、被告徐某某沒有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。因?yàn)椋康禺a(chǎn)權(quán)屬證書具有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性，被告葉某某、被告徐某某可以持房地產(chǎn)權(quán)屬證書進(jìn)行房產(chǎn)交易，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行也可以通過行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而房屋他項(xiàng)權(quán)證、武漢市期房抵押證明不能進(jìn)行房產(chǎn)交易，不能實(shí)現(xiàn)債權(quán)。被告武漢正安達(dá)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及被告葉某某、徐某某未按合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，沒有完成合同約定的該項(xiàng)義務(wù)，故被告武漢正安達(dá)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)按合同約定，為被告葉某某、被告徐某某的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。4、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行另主張被告武漢正安達(dá)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)未按合同約定期限辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證書的違約金及其實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的訴請(qǐng)不明確，本院不予支持。5、被告葉某某、徐某某、武漢正安達(dá)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，其已放棄了抗辯、舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十四條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第二百零二條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行與被告葉某某、徐某某、武漢正安達(dá)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年6月29日簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》；
二、被告葉某某、徐某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)共同償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行的借款124433.20元及利息，利息按合同約定的逾期利率5.4054%，自2016年2月3日起計(jì)算至確認(rèn)給付之日止；
三、被告武漢正安達(dá)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)被告葉某某借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
四、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行在被告葉某某、徐某某到期未清償債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法以被告葉某某、徐某某位于武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街高潮村桃園居E棟3-201室房屋拍賣或變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償；
五、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)2604元，公告費(fèi)700元，由被告葉某某、徐某某共同負(fù)擔(dān)。此款原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行已墊付，由被告葉某某、徐某某直接支付給原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行。
如果未按判決書指定的期間內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)2604元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行，行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　詹鑫鋼 審　判　員　　高昳春 人民陪審員　　陳文娟

書記員：程鵬