原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行。住所地，武漢市黃陂區(qū)前川街黃陂大道378號中央名都1棟1-2層。
負(fù)責(zé)人胡德華，該支行行長。
委托代理人李喜元，該支行武湖分理處負(fù)責(zé)人。一般授權(quán)。
委托代理人徐傳波，該支行武湖分理處員工。一般授權(quán)。
被告張紅某。
被告陳某某。
被告湖北會友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場梅教街157號。
法定代表人肖崇志，該公司總經(jīng)理。
委托代理人張煒，湖北卓力律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行（下稱農(nóng)行黃陂支行）訴被告張紅某、被告陳某某、被告湖北會友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱會友房地產(chǎn)）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員徐燕擔(dān)任審判長，人民陪審員胡思慧、人民陪審員劉義鎖參加的合議庭，于同年11月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行黃陂支行的委托代理人李喜元、徐傳波，被告張紅某，被告會友房地產(chǎn)委托代理人張煒到庭參加了訴訟。被告陳某某，經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2007年7月12日，中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市武湖分理處（下稱武湖分理處）與張紅某簽訂（陂）農(nóng)銀個房字（2007）第NOxx號個人購房擔(dān)保借款合同。約定貸款人（抵押權(quán)人）為武湖分理處，借款人（購房人）為張紅某，押押人為張紅某、陳某某，保證人為會友房地產(chǎn)。借款金額：17萬元。用途：用于借款人購買位于武湖農(nóng)場通洋路的房屋。借款期限：自2007年7月12日起至2027年7月11日止，共計240個月。借款利率：在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮15%，執(zhí)行年利率為6.12%。如遇中國人民銀行人民幣基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起，貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。借款人未按合同約定歸還借款，貸款人有權(quán)對逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，按合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮30%計收罰息。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。對應(yīng)付未付利息，貸款人有權(quán)依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復(fù)利。付款方式，借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入售房人會友房地產(chǎn)的帳戶，以支付借款人在購房合同項下的款項。還款方式為等額本息還款法，借款人每期還款金額為1229.73元。以每一個月為一個還款周期，自借款發(fā)放后，每月的借款對應(yīng)日為還款日。擔(dān)保：借款人以本合同項下所購房屋作抵押的，由保證人會友房地產(chǎn)提供階段性保證擔(dān)保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。抵押人自愿以編號xx的《房地產(chǎn)抵押清單》載明的房屋作為借款合中債務(wù)的抵押物。抵押物擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。合同有效期內(nèi)，發(fā)生借款人連續(xù)三期含三期未足額償還借款本息；在合同有效內(nèi)，抵押人未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物做出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租或其他任何對抵押權(quán)處分不利的處分。借款人、保證人、抵押人違反本合同其他約定或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實現(xiàn)等事項情形的，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，行使抵押權(quán)和要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。同時，各方當(dāng)事人對其他權(quán)利義務(wù)事項進(jìn)行了約定。該合同由借款人（抵押人）張紅某、抵押人陳某某簽名捺印，貸款人武湖分理處、保證人會友房地產(chǎn)蓋章、負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)。同時，張紅某、陳某某向農(nóng)行黃陂支行提交個人身份證明及雙方屬夫妻關(guān)系證明文件。并將抵押物在房屋管理部門辦理了武房期黃字第××號武漢市期房抵押手續(xù)，該抵押文件載明：期房種類為預(yù)購商品房。期房坐落黃陂區(qū)武湖農(nóng)場通洋路武湖超市綜合大樓x棟x單元x層x號，抵押人張紅某。抵押權(quán)人武湖分理處。抵押期限：2007年7月11日至2027年7月21日。同時載明該文件具有與房屋他項權(quán)證的同等效力，受法律保護(hù)等內(nèi)容，由房屋管理部蓋章確認(rèn)。同日，武湖分理處將貸款資金17萬元支付至與張紅某約定的會友房地產(chǎn)帳戶中。張紅某按約定歸還借款本息至2013年9月，下欠本金136125.79元及利息14397.47元（算至2015年7月28日）未歸還給武湖分理處。是此，引起訴訟。
另查明，武湖分理處屬農(nóng)行黃陂支行下設(shè)機構(gòu)。

本院認(rèn)為，被告張紅某與武湖分理處簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。武湖分理處依合同約定履行了出借義務(wù)，張紅某未按約定還款方式履行還款義務(wù)，其行為符合雙方約定“連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息情形的，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期”的約定。武湖分理處不具備訴訟主體資格，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)由其主管部門農(nóng)行黃陂支行享有與承擔(dān)，故對原告農(nóng)行黃陂支行要求被告張紅某清償借款本金136125.79元及利息（逾期及罰息）的訴請，本院予以支持。陳某某與張紅某系夫妻關(guān)系，該借款用于張紅某與陳某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間購置生活所需的財產(chǎn)，對此債務(wù)，陳某某應(yīng)與張紅某共同承擔(dān)償還責(zé)任。根據(jù)合同擔(dān)保條款約定，會友房地產(chǎn)應(yīng)“自本合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任”，“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)。”根據(jù)上述規(guī)定，農(nóng)行黃陂支行與債務(wù)人即抵押人張紅某、陳某某、擔(dān)保人會友房地產(chǎn)未在合同中約定在債務(wù)人張紅某、陳某某不能履行合同義務(wù)時，實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利的方式，故農(nóng)行黃陂支行的債權(quán)，在張紅某、陳某某不能履行合同義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)就物即債務(wù)人張紅某、陳某某抵押的房屋實現(xiàn)權(quán)利，不足部分由保證人會友房地產(chǎn)承擔(dān)保證責(zé)任。如會友房地產(chǎn)向農(nóng)行黃陂支行承擔(dān)了保證責(zé)任，有權(quán)向債務(wù)人張紅某、陳某某追償。對原告農(nóng)行黃陂支行要求被告張紅某承擔(dān)其實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的其他費用的訴請，因無證據(jù)證實，本院不予支持。張紅某向農(nóng)行黃陂支行借款屬其自愿行為，其與會友房地產(chǎn)之間的約定，對農(nóng)行黃陂支行沒有約束力，屬另一法律關(guān)系，不屬本案審理范圍。故張紅某抗辯涉案借款是會友房地產(chǎn)以其名義與原告借貸行為，該借款應(yīng)由會友房地產(chǎn)承擔(dān)的理由，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百八十條第（一）項，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張紅某、被告陳某某在本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行償還借款本金136125.79元和利息14397.47元（截止2015年7月28日）（后期利息含復(fù)利，以136125.79元為基數(shù)，從2015年7月29日起，按約定實際執(zhí)行利率加逾期30%罰息計算至本判決確定履行期限屆滿之日止）；
二、被告湖北會友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對債務(wù)（抵押）人張紅某抵押的坐落于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場通洋路武湖超市綜合大樓x棟x單元x層x號房屋（武房期黃字第××號）清償不足部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3020元，由被告張紅某、被告陳某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　徐　燕 人民陪審員　　劉義鎖 人民陪審員　　胡思慧

書記員：肖子瑤