中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行
李喜元
徐傳波
彭威虎
肖某
湖北會(huì)友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張煒（湖北卓力律師事務(wù)所）

原告:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行。
住所地:武漢市黃陂區(qū)前川街黃陂大道378號(hào)中央名都1棟1-2層。
法定代表人:吳宏偉，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:李喜元。
銀行員工。
一般授權(quán)。
委托訴訟代理人:徐傳波。
銀行員工。
一般授權(quán)。
被告:彭威虎。
被告:肖某。
被告:湖北會(huì)友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:武漢市武湖農(nóng)場(chǎng)新村隊(duì)。
法定代表人:肖崇志，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:張煒，湖北卓力律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行黃陂支行）與被告彭威虎、被告肖某、被告湖北會(huì)友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱會(huì)友房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告農(nóng)行黃陂支行的委托訴訟代理人李喜元、徐傳波，被告會(huì)友房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人張煒到庭參加訴訟。
被告彭威虎、肖某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行黃陂支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、被告彭威虎清償全部借款本金102608.7元、利息15670.83元（利息截至2016年5月30日）；2、被告彭威虎承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用，原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用以及訴訟期間所產(chǎn)生的全部利息（包含利息、復(fù)利、罰息）；3、被告肖某、被告會(huì)友房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
事實(shí)和理由:被告彭威虎因購(gòu)買住房，向原告申請(qǐng)住房按揭貸款。
2007年7月12日，被告彭威虎與原告簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，借款金額為180000元，期限為144個(gè)月，按月分144期償還，并以該房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，被告肖某為借款人配偶、為借款人提供保證擔(dān)保。
被告會(huì)友房地產(chǎn)公司為借款人提供階段性連帶保證擔(dān)保。
按照合同約定，原告于2007年7月12日向被告提供貸款180000元，貸款到期日為2019年7月11日。
2013年10月起至今，被告連續(xù)多期未足額償還借款本息，經(jīng)原告多次催告后仍未按期足額清償，其行為已構(gòu)成違約。
被告彭威虎、被告肖某在答辯期內(nèi)未提交答辯意見，亦未在舉證期內(nèi)提交證據(jù)。
被告會(huì)友房地產(chǎn)公司辯稱:1、我公司的保證期限已過，擔(dān)保責(zé)任已完畢；2、即使存在擔(dān)保責(zé)任，該項(xiàng)債務(wù)的涉及擔(dān)保人的擔(dān)保，抵押物的擔(dān)保，應(yīng)該是在抵押物的擔(dān)保責(zé)任完成后，不足的部分由擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
被告會(huì)友房地產(chǎn)公司在舉證期內(nèi)未提交證據(jù)。
本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)客觀真實(shí)，且與本案事實(shí)有關(guān)聯(lián)，均予以采信。
二、關(guān)于本案的事實(shí)。
被告彭威虎與被告肖某系夫妻關(guān)系。
2007年7月12日，被告彭威虎因購(gòu)買住房，向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市武湖分理處（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行武湖分理處）申請(qǐng)住房按揭貸款，雙方為此簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》。
合同約定:貸款人（××）為農(nóng)行武湖分理處，借款人（××）為彭威虎，××為彭威虎、肖某，保證人為會(huì)友房地產(chǎn)公司；借款金額:180000元；用途:用于借款人購(gòu)買位于武湖農(nóng)場(chǎng)通洋路的房屋；借款期限:自2007年7月12日起至2019年7月11日止，共計(jì)144個(gè)月；借款利率:在中國(guó)人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮15%，執(zhí)行利率為6.6555%，如遇中國(guó)人民銀行人民幣基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起，貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，另行通知借款人、保證人或××；借款人未按合同約定歸還借款，貸款人有權(quán)對(duì)逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，按合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣借款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起，罰息利率相應(yīng)上調(diào)；對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人有權(quán)依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利；還款方式為等額本息還款法，借款人每期還款金額為1767.73元。
以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期，共144期，每月的借款對(duì)應(yīng)日（20日／借款對(duì)應(yīng)日）為還款日；擔(dān)保責(zé)任:借款人以本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋作抵押的，由保證人會(huì)友房地產(chǎn)提供階段性保證擔(dān)保，階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；××自愿以編號(hào)200707003《房地產(chǎn)抵押清單》載明的房屋作為借款合中債務(wù)的抵押物；抵押物擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；違約責(zé)任:合同有效期內(nèi)，發(fā)生借款人連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息；××未經(jīng)貸款人書面同意對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租或其他任何對(duì)抵押權(quán)處分不利的處分；借款人、保證人、××違反本合同其他約定或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)等事項(xiàng)情形的，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，行使抵押權(quán)和要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
同時(shí)，各方對(duì)其他權(quán)利義務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
該合同由借款人（××）、彭威虎、××肖某簽名捺印，貸款人農(nóng)行武湖分理處、保證人會(huì)友房地產(chǎn)公司蓋章、負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)。
2007年7月11日，案涉抵押物在武漢市黃陂區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了武房期黃字第200703448號(hào)武漢市期房抵押手續(xù)。
抵押文件載明:期房種類為預(yù)購(gòu)商品房，期房坐落黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)通洋路武湖超市綜合大樓1棟1單元3層3號(hào)。
××農(nóng)行武湖分理處。
抵押期限:2007年7月11日至2019年7月21日。
同時(shí)，農(nóng)行武湖分理處將貸款資金180000元支付至與彭威虎約定的帳戶中。
彭威虎按約定歸還借款本息至2013年10月13日，之后，尚有借款本金102608.7元、利息15670.83元（利息截至2016年5月30日）未歸還給農(nóng)行武湖分理處。
另農(nóng)行武湖分理處屬農(nóng)行黃陂支行下設(shè)機(jī)構(gòu)。
本院認(rèn)為:被告彭威虎與農(nóng)行武湖分理處簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，為合法有效協(xié)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)依照合同約定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
現(xiàn)農(nóng)行武湖分理處依合同約定履行了出借義務(wù)，彭威虎未按約定還款方式履行還款義務(wù)，其行為符合雙方約定“連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息情形的，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期”的約定。
因農(nóng)行武湖分理處不具備訴訟主體資格，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)由其主管部門農(nóng)行黃陂支行享有與承擔(dān)，故對(duì)原告農(nóng)行黃陂支行要求被告彭威虎清償借款本金102608.7元、利息的訴請(qǐng)，本院予以支持。
又被告彭威虎與被告肖某系夫妻，該借款用于彭威虎與肖某夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置生活所需的財(cái)產(chǎn)，而肖某亦在《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》處的××處簽字，故肖某對(duì)上述借款及利息負(fù)有連帶清償?shù)牧x務(wù)。
至訴訟期間，案涉抵押房屋并未取得房屋權(quán)屬證明，根據(jù)合同中擔(dān)保條款約定，會(huì)友房地產(chǎn)公司應(yīng)自合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百八十條 ?第（一）項(xiàng) ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第二十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告彭威虎、被告肖某向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行償還借款本金102608.7元；
二、被告彭威虎、被告肖某向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行償還借款利息15670.83元（截至2016年5月30日），2016年5月30日之后利息以102608.7元為基數(shù)，按約定實(shí)際執(zhí)行利率加逾期50%罰息計(jì)算至本判決確定履行期限屆滿之日止；
三、被告湖北會(huì)友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)抵押房產(chǎn)（坐落于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)通洋路武湖超市綜合大樓1棟1單元3層3號(hào)）清償不足部份承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2670元，減半收取1335元，由被告彭威虎、被告肖某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)客觀真實(shí)，且與本案事實(shí)有關(guān)聯(lián)，均予以采信。
二、關(guān)于本案的事實(shí)。
被告彭威虎與被告肖某系夫妻關(guān)系。
2007年7月12日，被告彭威虎因購(gòu)買住房，向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市武湖分理處（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行武湖分理處）申請(qǐng)住房按揭貸款，雙方為此簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》。
合同約定:貸款人（××）為農(nóng)行武湖分理處，借款人（××）為彭威虎，××為彭威虎、肖某，保證人為會(huì)友房地產(chǎn)公司；借款金額:180000元；用途:用于借款人購(gòu)買位于武湖農(nóng)場(chǎng)通洋路的房屋；借款期限:自2007年7月12日起至2019年7月11日止，共計(jì)144個(gè)月；借款利率:在中國(guó)人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮15%，執(zhí)行利率為6.6555%，如遇中國(guó)人民銀行人民幣基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起，貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，另行通知借款人、保證人或××；借款人未按合同約定歸還借款，貸款人有權(quán)對(duì)逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，按合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣借款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起，罰息利率相應(yīng)上調(diào)；對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人有權(quán)依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利；還款方式為等額本息還款法，借款人每期還款金額為1767.73元。
以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期，共144期，每月的借款對(duì)應(yīng)日（20日／借款對(duì)應(yīng)日）為還款日；擔(dān)保責(zé)任:借款人以本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋作抵押的，由保證人會(huì)友房地產(chǎn)提供階段性保證擔(dān)保，階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；××自愿以編號(hào)200707003《房地產(chǎn)抵押清單》載明的房屋作為借款合中債務(wù)的抵押物；抵押物擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；違約責(zé)任:合同有效期內(nèi)，發(fā)生借款人連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息；××未經(jīng)貸款人書面同意對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租或其他任何對(duì)抵押權(quán)處分不利的處分；借款人、保證人、××違反本合同其他約定或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)等事項(xiàng)情形的，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，行使抵押權(quán)和要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
同時(shí)，各方對(duì)其他權(quán)利義務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
該合同由借款人（××）、彭威虎、××肖某簽名捺印，貸款人農(nóng)行武湖分理處、保證人會(huì)友房地產(chǎn)公司蓋章、負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)。
2007年7月11日，案涉抵押物在武漢市黃陂區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了武房期黃字第200703448號(hào)武漢市期房抵押手續(xù)。
抵押文件載明:期房種類為預(yù)購(gòu)商品房，期房坐落黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)通洋路武湖超市綜合大樓1棟1單元3層3號(hào)。
××農(nóng)行武湖分理處。
抵押期限:2007年7月11日至2019年7月21日。
同時(shí)，農(nóng)行武湖分理處將貸款資金180000元支付至與彭威虎約定的帳戶中。
彭威虎按約定歸還借款本息至2013年10月13日，之后，尚有借款本金102608.7元、利息15670.83元（利息截至2016年5月30日）未歸還給農(nóng)行武湖分理處。
另農(nóng)行武湖分理處屬農(nóng)行黃陂支行下設(shè)機(jī)構(gòu)。
本院認(rèn)為:被告彭威虎與農(nóng)行武湖分理處簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，為合法有效協(xié)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)依照合同約定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
現(xiàn)農(nóng)行武湖分理處依合同約定履行了出借義務(wù)，彭威虎未按約定還款方式履行還款義務(wù)，其行為符合雙方約定“連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息情形的，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期”的約定。
因農(nóng)行武湖分理處不具備訴訟主體資格，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)由其主管部門農(nóng)行黃陂支行享有與承擔(dān)，故對(duì)原告農(nóng)行黃陂支行要求被告彭威虎清償借款本金102608.7元、利息的訴請(qǐng)，本院予以支持。
又被告彭威虎與被告肖某系夫妻，該借款用于彭威虎與肖某夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置生活所需的財(cái)產(chǎn)，而肖某亦在《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》處的××處簽字，故肖某對(duì)上述借款及利息負(fù)有連帶清償?shù)牧x務(wù)。
至訴訟期間，案涉抵押房屋并未取得房屋權(quán)屬證明，根據(jù)合同中擔(dān)保條款約定，會(huì)友房地產(chǎn)公司應(yīng)自合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百八十條 ?第（一）項(xiàng) ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第二十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告彭威虎、被告肖某向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行償還借款本金102608.7元；
二、被告彭威虎、被告肖某向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行償還借款利息15670.83元（截至2016年5月30日），2016年5月30日之后利息以102608.7元為基數(shù)，按約定實(shí)際執(zhí)行利率加逾期50%罰息計(jì)算至本判決確定履行期限屆滿之日止；
三、被告湖北會(huì)友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)抵押房產(chǎn)（坐落于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)通洋路武湖超市綜合大樓1棟1單元3層3號(hào)）清償不足部份承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2670元，減半收取1335元，由被告彭威虎、被告肖某共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李圣仕

書記員：何若南