中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行
田洪斌
范例
王某某
章某某
武漢長安鑫盛投資有限公司
鄧朝全（湖北卓力律師事務(wù)所）
黃亞（湖北卓力律師事務(wù)所）

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行。
住所地:武漢市黃陂區(qū)前川街黃陂大道378號。
負責(zé)人吳宏偉，該支行主任。
委托代理人田洪斌、范例，該支行員工。
一般授權(quán)代理。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省永康市。
被告章某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省永康市。
被告武漢長安鑫盛投資有限公司。
住所地:武漢市黃陂區(qū)灄口街灄陽大道特1號。
法定代表人付云珍，該公司董事長。
委托代理人鄧朝全、黃亞，湖北卓力律師事務(wù)所律師。
一般授權(quán)代理。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行（以下簡稱農(nóng)行黃陂支行）訴被告王某某、被告章某某、被告武漢長安鑫盛投資有限公司（以下簡稱長安鑫盛公司）金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成由審判員陳大進擔(dān)任審判長，人民陪審員陳家貴、白德平參加的合議庭，于2016年10月27日公開開庭進行了審理。
原告農(nóng)行黃陂支行的委托代理人田洪斌、范例，被告長安鑫盛公司的委托代理人鄧朝全到庭參加了訴訟，被告王某某、章某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行黃陂支行訴稱:被告王某某因購買住房需要，向原告申請住房按揭貸款。
2013年6月15日，原、被告簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》，借款金額為400000元，期限為360個月，并以該房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。
被告章某某為借款人配偶，為借款人提供保證擔(dān)保。
被告長安鑫盛公司為借款人提供階段性連帶保證擔(dān)保。
2013年6月19日，原告按照合同約定向被告提供了貸款400000元，到期日為2043年6月18日。
但2015年7月至今，被告連續(xù)多期未足額償還借款本息，經(jīng)原告多次催告后仍未足額清償。
據(jù)此，原告現(xiàn)訴請法院判令:1、被告王某某立即償還原告的借款本金388002.81元及利息4867.93元（截止2015年5月19日），后段的利息按合同約定計算至還清為止；2、被告章某某、長安鑫盛公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3、本案的訴訟費、原告實現(xiàn)債權(quán)的其他費用由被告承擔(dān)。
原告農(nóng)行黃陂支行為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)1、原、被告身份信息。
證實原、被告訴訟主體適格的事實。
證據(jù)2、個人購房借款擔(dān)保合同。
證明被告王某某在原告處借款400000元用于購買住房，被告長安鑫盛公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保的事實。
證據(jù)3、借款憑證。
證實原告依約向被告王某某提供借款400000元的事實。
證據(jù)4、階段性擔(dān)保承諾書。
證實被告長安鑫盛公司為借款提供階段性連帶責(zé)任保證的事實。
證據(jù)5、還款明細表、銀行系統(tǒng)信息。
證實被告王某某的還款情況。
證據(jù)6、期房抵押證明。
證實被告王某某以按揭貸款購買的房屋已辦理期房抵押的事實。
被告王某某、章某某辯稱:（缺席）。
被告王某某、章某某在本院指定的舉證期內(nèi)未提交任何證據(jù)。
被告長安鑫盛公司辯稱:1、原告訴請我公司承擔(dān)連帶責(zé)任，不符合法律規(guī)定。
因為在案涉的個人購房借款擔(dān)保合同中，既有物的擔(dān)保，也有保證擔(dān)保。
只有在處置抵押物后不足部分，才應(yīng)由我公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
2、我公司在2016年9月27日前墊付的的借款本息18019.06元，原告應(yīng)返還給我公司。
被告長安鑫盛公司為支持其抗辯理由，向本院提交了業(yè)務(wù)憑證及銀行進賬單，證實其為被告王某某墊付借款本息18019.06元的事實。
本院認為:原告農(nóng)行黃陂支行與被告王某某、被告長安鑫盛公司簽訂的個人購房擔(dān)保借款合同系當(dāng)事人真實意思的表示，其內(nèi)容符合國家法律的相關(guān)規(guī)定，為合法有效合同，依法應(yīng)予保護。
合同履行過程中，原告依約向被告王某某提供了借款400000元，但被告王某某在償還部分借款本息后，未按約定期限償還下欠借款本息，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行清償下欠借款本息的違約責(zé)任。
因被告王某某、章某某系夫妻關(guān)系，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?規(guī)定，“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理”，據(jù)此規(guī)定，上述借款被告王某某、章某某應(yīng)承擔(dān)共同償還的責(zé)任。
對于被告長安鑫盛公司的保證責(zé)任問題，本院認為，在個人購房擔(dān)保借款合同中，被告長安鑫盛公司自愿提供階段性連帶責(zé)任保證，期限在房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、房屋他項權(quán)證“三證”辦妥之前。
本案中，被告王某某至今僅取得案涉房屋的期房抵押證明，此時被告王某某對房屋并不享有所有權(quán)，只是未來可以取得房屋的期待權(quán)。
在未取得房屋的相關(guān)權(quán)證，并辦理正式的抵押登記交付原告前，原告農(nóng)行黃陂支行并未取得抵押物權(quán)，被告長安鑫盛公司的階段性連帶責(zé)任保證尚未解除，故仍應(yīng)按合同約定承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告長安鑫盛公司辯稱被告王某某對涉房屋提供了物的抵押擔(dān)保，長安鑫盛公司只對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任的抗辯理由，因其階段性連帶責(zé)任保證解除的條件尚未成就，故該抗辯理由本院不予支持。
其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任為被告王某某墊付的借款本息18019.06元，可另案追償。
被告王某某、章某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄全部答辯權(quán)利，不影響本院依法裁判。
經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零一條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某某、章某某償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行借款本金382894.29元；
二、被告王某某、章某某支付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行借款利息（該利息截至2016年10月27日為1563.49元；2016年10月27日之后利息以借款本金382894.29元，按約定年利率6.55%的逾期標準計算，至借款清償之日止）；
三、被告王某某、章某某互負連帶清償責(zé)任；
四、被告武漢長安鑫盛投資有限公司對上述第一項、第二項債務(wù)的履行承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
上述應(yīng)付款項于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7200元，公告費560元，由被告王某某、章某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認為:原告農(nóng)行黃陂支行與被告王某某、被告長安鑫盛公司簽訂的個人購房擔(dān)保借款合同系當(dāng)事人真實意思的表示，其內(nèi)容符合國家法律的相關(guān)規(guī)定，為合法有效合同，依法應(yīng)予保護。
合同履行過程中，原告依約向被告王某某提供了借款400000元，但被告王某某在償還部分借款本息后，未按約定期限償還下欠借款本息，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行清償下欠借款本息的違約責(zé)任。
因被告王某某、章某某系夫妻關(guān)系，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?規(guī)定，“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理”，據(jù)此規(guī)定，上述借款被告王某某、章某某應(yīng)承擔(dān)共同償還的責(zé)任。
對于被告長安鑫盛公司的保證責(zé)任問題，本院認為，在個人購房擔(dān)保借款合同中，被告長安鑫盛公司自愿提供階段性連帶責(zé)任保證，期限在房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、房屋他項權(quán)證“三證”辦妥之前。
本案中，被告王某某至今僅取得案涉房屋的期房抵押證明，此時被告王某某對房屋并不享有所有權(quán)，只是未來可以取得房屋的期待權(quán)。
在未取得房屋的相關(guān)權(quán)證，并辦理正式的抵押登記交付原告前，原告農(nóng)行黃陂支行并未取得抵押物權(quán)，被告長安鑫盛公司的階段性連帶責(zé)任保證尚未解除，故仍應(yīng)按合同約定承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告長安鑫盛公司辯稱被告王某某對涉房屋提供了物的抵押擔(dān)保，長安鑫盛公司只對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任的抗辯理由，因其階段性連帶責(zé)任保證解除的條件尚未成就，故該抗辯理由本院不予支持。
其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任為被告王某某墊付的借款本息18019.06元，可另案追償。
被告王某某、章某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄全部答辯權(quán)利，不影響本院依法裁判。

經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零一條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某某、章某某償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行借款本金382894.29元；
二、被告王某某、章某某支付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行借款利息（該利息截至2016年10月27日為1563.49元；2016年10月27日之后利息以借款本金382894.29元，按約定年利率6.55%的逾期標準計算，至借款清償之日止）；
三、被告王某某、章某某互負連帶清償責(zé)任；
四、被告武漢長安鑫盛投資有限公司對上述第一項、第二項債務(wù)的履行承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
上述應(yīng)付款項于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7200元，公告費560元，由被告王某某、章某某負擔(dān)。

審判長：陳大進

書記員：周濤