原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行，住所地：武漢市黃陂區(qū)前川街黃陂大道378號中央名都1棟1-2層。
法定代表人胡德華，該行行長。
委托代理人李喜元、徐傳波，該銀行員工。一般授權。
被告齊某。
被告湖北會友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場培新村隊。
法定代表人肖崇志，該公司經(jīng)理。
委托代理人張煒，湖北卓力律師事務所律師。特別授權。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行（下稱農(nóng)行黃陂支行）訴被告齊某、被告湖北會友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱會友房地產(chǎn)）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員熊漪擔任審判長，人民陪審員張耀國、馮建軍參加的合議庭，于2015年10月16日公開開庭進行了審理。原告農(nóng)行黃陂支行的委托代理人李喜元、徐傳波，被告齊某，被告會友房地產(chǎn)的委托代理人張煒到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2007年8月13日，中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市武湖分理處（下稱武湖分理處）與被告齊某簽訂（黃陂）農(nóng)銀個房字（2007）第xx號《個人購房擔保借款合同》。合同約定：貸款人（抵押權人）為武湖分理處，借款人（購房人）為齊某，抵押人為齊某，保證人為會友房地產(chǎn)；借款金額：16萬元；用途：用于借款人購買位于武湖農(nóng)場通洋路的房屋；借款期限：自2007年8月13日起至2022年8月12日止，共計180個月；借款利率：在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準利率基礎上下浮15%，執(zhí)行利率為6.273%，如遇中國人民銀行人民幣基準利率調(diào)整，自基準利率調(diào)整后的次年1月1日起，貸款人按調(diào)整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，另行通知借款人、保證人或抵押人；借款人未按合同約定歸還借款，貸款人有權對逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，按合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎上上浮30%計收罰息，逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣借款基準利率上調(diào)，自基準利率調(diào)整之日起，罰息利率相應上調(diào)；對應付未付利息，貸款人有權依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利；還款方式為等額本息還款法，借款人每期還款金額為1373.88元。以每一個月為一個還款周期，共180期，每月的借款對應日（20日／借款對應日）為還款日；擔保責任：借款人以本合同項下所購房屋作抵押的，由保證人會友房地產(chǎn)提供階段性保證擔保，階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任；抵押人自愿以編號xx的《房地產(chǎn)抵押清單》載明的房屋作為借款合中債務的抵押物；抵押物擔保范圍包括借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金等貸款人實現(xiàn)債權的一切費用；合同有效期內(nèi)，發(fā)生借款人連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息；抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物做出贈與、轉讓、出租或其他任何對抵押權處分不利的處分；借款人、保證人、抵押人違反本合同其他約定或發(fā)生其他影響貸款人債權實現(xiàn)等事項情形的，貸款人有權宣布本合同提前到期，行使抵押權和要求保證人承擔保證責任。同時，各方對其他權利義務事項進行了約定。該合同由借款人（抵押人）齊某簽名捺印，貸款人武湖分理處、保證人會友房地產(chǎn)蓋章、負責人簽名確認。并將抵押物在房屋管理部門辦理了武房期黃字第xx號武漢市期房抵押手續(xù)，抵押文件載明：期房種類為預購商品房；期房坐落黃陂區(qū)武湖農(nóng)場通洋路武湖超市綜合大樓x棟x單元x層x號；抵押人齊某、抵押權人武湖分理處；抵押期限：2007年8月13日至2022年8月22日。同時載明該文件具有與房屋他項權證的同等效力，受法律保護等內(nèi)容，由房屋管理部蓋章確認。同日，武湖分理處將貸款資金16萬元支付至與齊某約定的帳戶中。齊某按約定歸還借款本息至2013年9月29日，之后，尚有借款本金110757.52元及利息未歸還給武湖分理處。是此，農(nóng)行黃陂支行提出前述訴訟請求。
另查明，武湖分理處屬農(nóng)行黃陂支行下設機構。

本院認為，被告齊某與武湖分理處簽訂的《個人購房擔保借款合同》，是雙方當事人的真實意思表示，合法有效。武湖分理處依合同約定履行了出借義務，齊某未按約定還款方式履行還款義務，其行為符合雙方約定“連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息情形的，貸款人有權宣布本合同提前到期”的約定。武湖分理處不具備訴訟主體資格，其權利義務應由其主管部門農(nóng)行黃陂支行享有與承擔，故對原告農(nóng)行黃陂支行要求被告齊某清償借款本金110757.52元及利息（逾期及罰息）的訴請，本院予以支持。根據(jù)合同擔保條款約定，會友房地產(chǎn)應“自本合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任”?！氨粨５膫鶛嗉扔形锏膿Ｓ钟腥说膿５?，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當就該物的擔保實現(xiàn)債權；”根據(jù)上述規(guī)定，農(nóng)行黃陂支行的債權，應當就物即債務人齊某抵押的房屋實現(xiàn)權利，不足部分由保證人會友房地產(chǎn)承擔保證責任。如會友房地產(chǎn)向農(nóng)行黃陂支行承擔了保證責任，有權向債務人齊某追償。對原告農(nóng)行黃陂支行要求被告承擔其實現(xiàn)債權發(fā)生的其他費用的訴請，因無證據(jù)證實，本院不予支持。對被告齊某辯稱沒有還款的原因是會友房地產(chǎn)沒有為其辦理房產(chǎn)證的意見，與本案沒有關聯(lián)性且無證據(jù)證實，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第一百八十條第（一）項，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告齊某在本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行償還借款本金110757.52元和利息（以110757.52元為基數(shù)，從2013年10月1日起按約定實際執(zhí)行利率加逾期30%罰息計算至本判決確定履行期限屆滿之日止）；
二、被告湖北會友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對抵押房產(chǎn)（坐落于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場通洋路武湖超市綜合大樓x棟x單元x層x號）清償不足部份承擔連帶清償責任。
三、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2700元，由被告齊某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　熊　漪 人民陪審員　　張耀國 人民陪審員　　馮建軍

書記員：肖子瑤