原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武穴市支行。住所地武穴市永寧大道***號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91421182880418383T。
代表人：朱箏，男，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：呂孟祥，男，湖北廣武律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。
被告：蘭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武穴市支行（下簡(jiǎn)稱“農(nóng)行武穴支行”）與被告陳某某、蘭某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行武穴支行的委托訴訟代理人呂孟祥到庭參加訴訟，被告陳某某、蘭某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行武穴支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告陳某某返還給原告農(nóng)行武穴支行借款本金27萬(wàn)元，并支付利息（其中2016年6月29日至2017年6月28日按年利率6.525%支付，2017年6月29日至清償之日止按年利率9.7875%支付），被告蘭某某對(duì)上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任；2、原告農(nóng)行武穴支行對(duì)被告蘭某某所有的位于武穴市××××號(hào)的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3、案件受理費(fèi)由被告陳某某、蘭某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：陳某某、蘭某某系夫妻關(guān)系。2016年6月6日，陳某某、蘭某某共同向農(nóng)行武穴支行出具了一份《同意貸款及抵押承諾書》，蘭某某單獨(dú)向農(nóng)行武穴支行出具了一份《還款承諾書》，約定由陳某某向農(nóng)行武穴支行申請(qǐng)貸款27萬(wàn)元，蘭某某為此提供其所有房屋作抵押擔(dān)保，并自愿承擔(dān)連帶清償責(zé)任。同月26日，陳某某與農(nóng)行武穴支行簽訂了一份《農(nóng)戶貸款借款合同》，蘭某某作為抵押人在合同上簽字捺印。該合同約定：陳某某自2016年6月27日起至2019年6月26日止，可在27萬(wàn)元的借款額度內(nèi)向農(nóng)行武穴支行申請(qǐng)借款，單筆借款期限最長(zhǎng)不超過12個(gè)月，合同也約定了利率、違約責(zé)任等事項(xiàng)。次日，蘭某某將其所有的位于武穴市××××號(hào)的房屋（武穴房權(quán)證梅辦字第××號(hào)）在武穴市房地產(chǎn)局辦理了最高額抵押登記手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為農(nóng)行武穴支行。2016年6月29日，農(nóng)行武穴支行按約向陳某某發(fā)放了27萬(wàn)元借款。現(xiàn)借款期限屆滿，陳某某未按約還本付息，為維護(hù)農(nóng)行武穴支行的合法權(quán)益，特具狀起訴。
被告陳某某、蘭某某未予答辯，亦未提交證據(jù)。
原告農(nóng)行武穴支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù)：陳某某與蘭某某的《結(jié)婚證》、農(nóng)行武穴支行與陳某某于2016年6月26日簽訂的《農(nóng)戶貸款借款合同》一份（蘭某某在該合同尾部抵押人一欄簽名）、陳某某、蘭某某于2016年6月6日向農(nóng)行武穴支行出具的《同意貸款及抵押承諾書》及蘭某某出具的《還款承諾書》各一份、房屋所有權(quán)人為蘭某某的武穴房權(quán)證梅辦字第××號(hào)《房屋所有權(quán)證》及武穴房他證梅辦字第××號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》各一份、借款憑證一份，經(jīng)核對(duì)與原件無(wú)異，被告陳某某、蘭某某未到庭質(zhì)證，視為放棄質(zhì)證的權(quán)利，原告農(nóng)行武穴支行提供的上述證據(jù)能證明其主張的全部事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。

本院認(rèn)為：一、依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原告農(nóng)行武穴支行與被告陳某某簽訂的《農(nóng)戶貸款借款合同》，被告陳某某、蘭某某向農(nóng)行武穴支行出具的《同意貸款及抵押承諾書》，以及蘭某某向農(nóng)行武穴支行出具的《還款承諾書》均是原、被告雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均為有效合同。合同簽訂后，合同各方均應(yīng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。原告農(nóng)行武穴支行已依約履行了發(fā)放借款的義務(wù)，被告陳某某作為借款人依法應(yīng)按照約定履行返本付息的義務(wù)，現(xiàn)被告陳某某逾期未履行還本付息的義務(wù)，違反合同約定，原告農(nóng)行武穴支行要求被告陳某某返還借款本金27萬(wàn)元及自借款之日起至2017年6月28日止按年利率6.525%支付利息，并自2017年6月29日按年利率9.7875%支付逾期利息的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。被告蘭某某在被告陳某某未及時(shí)履行還款義務(wù)的情況下，應(yīng)按其出具的《還款承諾書》向農(nóng)行武穴支行對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；二、原告農(nóng)行武穴支行與被告蘭某某就涉案不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物辦理了抵押登記，抵押物權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。原告農(nóng)行武穴支行請(qǐng)求就涉案抵押物優(yōu)先受償以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，符合法律規(guī)定，予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條，第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某自本判決生效之日五日內(nèi)向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武穴市支行返還借款本金27萬(wàn)元及利息（其中2016年6月29日至2017年6月28日的利息按年利率6.525%計(jì)，2017年6月29日起至清償之日止的利息按年利率9.7875%計(jì)）；
二、被告蘭某某對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
三、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武穴市支行對(duì)被告蘭某某提供的抵押物，即位于武穴市梅川鎮(zhèn)南新街1號(hào)的房屋（武穴房權(quán)證梅辦字第××號(hào)）在上述第一項(xiàng)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
如被告陳某某、蘭某某未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5350元，由被告陳某某、蘭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 呂璟
審判員 姜亞群
人民陪審員 郭云霞

書記員： 蔡清