原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州何店支行。住所地:隨州市曾都區(qū)何店鎮(zhèn)街道。負(fù)責(zé)人肖選正，行長(zhǎng)。委托訴訟代理人尹俊，湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理即參加訴訟、代收法律文書。委托訴訟代理人金世坤，男，1964年8月4日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。代理權(quán)限：特別授權(quán)即代為變更訴訟請(qǐng)求，參加調(diào)解，代收法律文書。系該行職員。被告唐維華，女，1965年4月3日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。被告董金峰，男，1989年12月30日出生，漢族，住址同上，系唐維華之子。被告董金鳳，女，1986年2月28日出生，漢族，住址同上，系唐維華之女。被告董金梅，女，1988年3月11日出生，漢族，住址同上，系唐維華之女。被告陳配英，女，1931年10月5日出生，漢族，住址同上，系董秀江之母。

原告農(nóng)行何店支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告唐維華向原告償還借款本金43萬(wàn)元及利息；2、判令被告董金峰、董金梅、董金鳳、陳配英在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判令原告對(duì)被告抵押的財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；4、本案訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年12月6日，原告農(nóng)行何店支行作為抵押權(quán)人、被告唐維華及其丈夫董秀江作為抵押人簽訂《最高額抵押合同》，約定抵押人愿為抵押權(quán)人與董秀江簽訂的一系列主合同形成的債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高余額為70萬(wàn)元，期間為2012年12月6日起至2017年12月5日止；抵押物為位于曾都區(qū)何店鎮(zhèn)××層房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。2016年1月11日，被告唐維華及其丈夫董秀江因經(jīng)營(yíng)需要，共同向我行申請(qǐng)貸款。2016年1月21日，被告唐維華及其丈夫董秀江作為借款人和抵押人與我行簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》，約定向我行借款43萬(wàn)元，借款期限為12個(gè)月，執(zhí)行利率6.09%，逾期利率8.526%，按月結(jié)息，到期付本。同日，我行按照合同約定向借款人發(fā)放43萬(wàn)元貸款。借款期滿，被告未按照合同約定還款，我行催收無(wú)果，訴至本院。被告唐維華口頭辯稱，原告所訴屬實(shí)。被告董金峰、董金鳳、董金梅、陳配英未作答辯。經(jīng)審理查明，2012年12月6日，原告農(nóng)行何店支行（何店分理處）作為抵押權(quán)人與被告唐維華及其丈夫董秀江作為抵押人簽訂《最高額抵押合同》，合同部分內(nèi)容為：“抵押人愿為抵押權(quán)人與董秀江簽訂的一系列主合同形成的債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高余額為70萬(wàn)元，擔(dān)保期限時(shí)間為2012年12月6日起至2017年12月5日止。抵押物為位于隨州市××××層房屋所有權(quán)（房產(chǎn)證號(hào)：隨州市房權(quán)證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第××號(hào)）及土地使用權(quán)<曾國(guó)用（2012b）第102號(hào)>。”2012年12月12日，原告農(nóng)行何店支行和被告唐維華之夫董秀江在隨州市房產(chǎn)管理局辦理抵押物的抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證為隨州市房他證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第××號(hào)，土地他項(xiàng)證為曾他項(xiàng)2012第90號(hào)）。2016年1月11日，被告唐維華及其丈夫董秀江因經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)需要，共同向農(nóng)行何店支行申請(qǐng)貸款。2016年1月21日，被告唐維華及其丈夫董秀江作為借款人和抵押人與農(nóng)行何店支行簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》，合同部分內(nèi)容為：“被告唐維華之夫作為借款人向農(nóng)行何店支行借款43萬(wàn)元，借款期限為12個(gè)月，執(zhí)行利率以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮百分之壹點(diǎn)柒玖，即6.09%，逾期利率8.526%，按月結(jié)息，到期付本?！蓖眨r(nóng)行何店支行按照合同約定將43萬(wàn)元貸款匯入借款人董秀江賬戶。貸款發(fā)放后，被告依約定將利息付至2016年12月21日，本金未還。2016年12月29日，被告唐維華之夫董秀江因病去世。后原告多次要求被告償還借款及利息未果，遂訴至法院。本院認(rèn)為，原告農(nóng)行何店支行與被告唐維華及其夫之間簽訂的《最高額抵押合同》和《個(gè)人擔(dān)保借款合同》均系雙方真實(shí)的意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定履行自己的義務(wù)。合同簽訂后原告農(nóng)行何店支行已向被告唐維華之夫董秀江發(fā)放貸款43萬(wàn)元，而被告唐維華逾期且至今未償還借款本金，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)償還原告借款本金43萬(wàn)元，并按合同約定利率支付期內(nèi)利息及逾期利息。原告與被告唐維華及其夫董秀江約定的借款期限為12個(gè)月，自2016年1月21日起至2017年1月21日止，被告唐維華及其夫董秀江將利息付至2016年12月21日，還應(yīng)償還剩余貸款期限內(nèi)的利息和逾期利息。被告唐維華及其夫自愿將其所有的隨州市××××層房屋所有權(quán)（房產(chǎn)證號(hào)：隨州市房權(quán)證鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第××號(hào)）及土地使用權(quán)<曾國(guó)用（2012b）第102號(hào)>作抵押擔(dān)保，因此，原告有權(quán)以抵押的房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。被告董金峰、董金鳳、董金梅、陳配英作為借款人董秀江的遺產(chǎn)繼承人，應(yīng)當(dāng)在實(shí)際繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條、《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第二十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、<最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）>第二十六條之規(guī)定，判決如下：
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州何店支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行何店支行）與被告唐維華、董金峰、董金鳳、董金梅、陳配英借款合同糾紛一案，本院于2017年7月13日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行何店支行的委托訴訟代理人尹俊、金世坤，被告唐維華、陳配英到庭參加訴訟，被告董金峰、董金鳳、董金梅經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告唐維華于本判決生效之日起10日內(nèi)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州何店支行借款本金43萬(wàn)元及利息（自2016年12月22起至2017年1月20日止按年利率6.09%計(jì)算，自2017年1月21日起至還清之日止按年利率8.526%計(jì)算）；二、被告董金峰、董金鳳、董金梅、陳配英在實(shí)際繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任；三、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州何店支行對(duì)被告唐維華及其夫董秀江抵押的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)折價(jià)或者變賣、拍賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。案件受理費(fèi)7750元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2670元，共計(jì)10420元由被告唐維華負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。