原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州漢東路支行（以下簡稱：農(nóng)行漢東路支行）。住所地：隨州市曾都區(qū)漢東路18號。
負責人宮愛斌，行長。
委托代理人夏定東，該行客戶經(jīng)理。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求、代為調(diào)解。
委托代理人趙偉，湖北神農(nóng)律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告居小群，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住隨州市。
被告呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住址同上。

原告農(nóng)行漢東路支行與被告居小群、呂某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告農(nóng)行漢東路支行的委托代理人夏定東、趙偉到庭參加訴訟。被告居小群、呂某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告居小群與被告呂某某系夫妻關(guān)系。2012年5月7日二被告與原告簽訂《最高額抵押合同》一份，約定二被告以隨州市西城烈山大道南端銀河小區(qū)4幢東單元7層702號的房屋所有權(quán)（房權(quán)證號：20××30號；土地使用權(quán)證號：隨國用2009B第4072號）向原告作最高額抵押，最高額抵押項下?lián)鶛?quán)的最高余額為40萬元，抵押時間為2012年5月7日起至2017年5月7日止，雙方到隨州市房產(chǎn)管理局及國土資源局城區(qū)分局就上述抵押物辦理抵押權(quán)登記。2014年6月9日原告與二被告簽訂《個人擔保借款合同》，約定二被告借原告款29萬元，期限12個月，年利率8.4%，逾期執(zhí)行年利率12.6%。合同簽訂后，二被告向原告出具借據(jù)等相關(guān)手續(xù)后，原告將借款29萬元轉(zhuǎn)入被告居小群的賬戶（62×××73）上。在此期間，二被告于2016年1月8日付利息4003.97元。后原告多次找二被告索要借款，二被告以無款為由未還，雙方發(fā)生糾紛，原告訴至本院。

本院認為，二被告借原告的款及利息事實清楚，有原、被告簽訂的《個人擔保借款合同》、借款憑證等證據(jù)為佐證，二被告依法應當償還，并按雙方合同約定的利率支付利息。本案原、被告借款設立最高額抵押權(quán)，雙方并到房產(chǎn)、土地部門辦理了抵押權(quán)登記，原告已依法取得抵押權(quán)，故在二被告不履行到期債務原告有權(quán)就抵押的房產(chǎn)有優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第九條、第十條、第一百九十六條、第一百九十七條、第二百零一條、第二百零七條、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零八條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告居小群、呂某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州漢東路支行的借款29萬元及利息（自2014年8月10日起，按雙方約定的年利率8.4%計算至本判決執(zhí)行完畢時止）；
二、被告居小群、呂某某不履行本判決確定的付款義務時，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州漢東路支行對被告居小群、呂某某抵押的房屋、土地享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費5650元，由被告居小群、呂某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　裴　濤 人民陪審員　　石中山 人民陪審員　　郭志國

書記員：石琳