原告中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某金某支行，住所地黃某市交通路76號，統(tǒng)一社會信用代碼：91420200735196761a。
代表人陳亮，該行行長。
委托代理人黃應華，湖北善遠律師事務所律師。
被告朱和新。

原告中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某金某支行訴被告朱和新金融借款合同糾紛一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法由審判員胡又林適用簡易程序獨任審判，于2016年6月28日公開開庭進行了審理。原告中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某金某支行的委托代理人黃應華到庭參加了訴訟，被告朱和新經本院傳票傳喚未到庭，本案按缺席審理，現已審理終結。
經審理查明，2012年12月27日，被告與原告簽訂一份《最高額抵押合同》，合同約定，被告用其所有的坐落于黃某市黃某港區(qū)湖濱大道1461-36號房屋（房屋所有權證號：2006房第0202722號）為自2012年12月27日至2017年12月31日與原告約定的各類業(yè)務所形成的債權進行擔保，所擔保的最高余額為420000元；所擔保的范圍包括借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金等，還約定被告違約應承擔該筆貸款的訴訟費、律師費、評估費、拍賣傭金、執(zhí)行費等一切相關費用。嗣后，原告與被告就上述房屋在房產部門辦理了抵押登記手續(xù)，房產部門出具了登記時間為2012年12月27日的房屋他項權證書。2013年1月4日，原告與被告簽訂一份《最高額擔保個人借款合同》，合同約定，自2013年1月4日至2016年1月3日被告可以在250000元額度內向原告申請借款，其中單筆借款期限最長不超過一年，借款利率在每筆借款發(fā)放日所對應的中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率基礎上上浮30%；對逾期借款從逾期之日起在合同約定的借款執(zhí)行利率基礎上上浮50%計收罰息；對被告的違約行為，按合同項下借款本金數額的5%收取違約金；還約定按照合同約定收回或者提前收回本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等實現債權，原告均可直接從被告在中國農業(yè)銀行各機構開立的賬戶中劃收。2015年1月5日被告向原告按照合同向原告申請借款，借款本金為250000元，借款用途為生產經營周轉，借款期限以借款憑證為準，利息按月計算，每月20日為結息日。同日原告向被告發(fā)放了借款250000元，約定借款期限自2015年1月5日至2015年12月4日，執(zhí)行年利率為7.56%，逾期利率為11.34%。被告向原告支付利息至2015年9月21日。在2016年2月7日，原告在被告的中國農業(yè)銀行賬戶中扣款901.93元。截止至2016年6月27日被告尚拖欠原告利息18855.97元。借款到期后因被告未履行還本付息義務，原告故而訴諸法院，原、被告之間形成訟爭。
另查明，原告因本案訴訟與湖北善遠律師事務所簽訂委托代理合同，約定律師代理費為26000元，原告已支付26000元。

本院認為，原告與被告簽訂的《最高額抵押合同》，《最高額擔保個人借款合同》均系當事人的真實意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，是有效合同。合同雙方應按合同約定履行各自義務，原告已按約向被告履行了發(fā)放借款250000元的義務，被告未按合同約定的時間償還借款本金的行為已構成違約，被告應當承擔繼續(xù)履行、賠償損失等約定違約責任。故本院對原告主張被告償還本金及支付利息的請求，符合合同約定且不違反法律規(guī)定，本院予以支持。依據我國關于金融機構借款的相關規(guī)定，超過借款合同約定的履行期限以后，對于逾期付款應當從懲罰的角度計算滯納金，該滯納金即包括應當計收的利息，同時也應當包括收取的違約金的部分，故對于原告主張借款期限屆滿后的違約金，因原告已主張了罰息，再行主張違約金屬于重復計算，故本院對原告主張被告支付12500元違約金的訴訟請求不予支持。原告請求由被告承擔原告為主張本案權利而已經支付的律師服務費26000元，符合合同約定，根據《湖北省律師服務費管理實施辦法（暫行）》、《湖北省律師服務收費政府指導價標準（暫行）》的收費規(guī)定，被告存在基于收費規(guī)定的信賴，而本案該筆26000元費用超出了被告的預期。盡管原告與提供該法律服務的湖北善遠律師事務所雙方自愿簽訂了委托合同，并支付一審律師服務費26000元，這是雙方之間的約定，只對該約定的雙方有法律約束力，但不能以此作為主張被告全額承擔26000元律師費的理由。故結合律師服務收費指導價標準，對原告該部分請求，本院酌情認定15000元，超出部分，本院不予支持。被告與原告簽訂《最高額抵押合同》中約定以其所有的坐落于黃某市黃某港區(qū)湖濱大道1461-36號房屋向原告借款提供最高額抵押擔保，上述房屋已在房產部門辦理了抵押登記，原告取得了抵押權。故原告主張確認對上述房屋享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百九十五條、第二百零三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱和新于本判決生效后五日內償還原告中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某金某支行借款本金250000元、支付截止至2016年6月27日的利息18855.97元及2016年6月28日后的利息（以250000元為基數，從2016年6月28日起按照年利率11.34%計算至本判決確定給付之日止）及原告為實現債權而支出的律師服務費15000元。
二、如被告朱和新未履行本判決第一項確定的給付義務，則原告中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某金某支行有權對被告朱和新所有的坐落于黃某市黃某港區(qū)湖濱大道1461-36號房屋（房屋所有權證號：2006房第0202722號）的折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
三、駁回原告中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某金某支行的其它訴訟請求。
如果被告朱和新未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2657元（已減半收?。杀桓嬷旌托仑摀?。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費人民幣5314元?？顓R至戶名：湖北省黃某市中級人民法院；帳號：17×××18；開戶行：中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行；地名：湖北省黃某市。上訴人在上訴期屆滿后七日內，仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

審判員　　胡又林

書記員：肖君