中國北方工業(yè)安裝公司
孟凡姣（遼寧昭明律師事務(wù)所）
哈爾濱安樂機械有限公司
曲勝利（黑龍江長城律師事務(wù)所）

原告中國北方工業(yè)安裝公司，住所地哈爾濱市道外區(qū)道口街38號。
法定代表人張敬文，男，職務(wù)董事長。
委托代理人孟凡姣，女，遼寧昭明律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱安樂機械有限公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)絕緣街94號。
法定代表人曲長喜，男，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人曲勝利，男，黑龍江長城律師事務(wù)所律師。
原告中國北方工業(yè)安裝公司（以下簡稱北方公司）與被告哈爾濱安樂機械有限公司（以下簡稱安樂公司）租賃合同糾紛一案，本院于2014年10月20日受理后，依法組成合議庭，于2014年12月2日公開開庭進行了審理。
原告北方公司委托代理人孟凡姣，被告安樂公司委托代理人曲勝利到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2013年6月7日，原告與被告簽訂《租房協(xié)議》，協(xié)議約定:原告將廠房（鍋爐房）租賃給被告作為生產(chǎn)車間使用，租期為一年，自2013年6月7日至2014年6月6日止，房屋租金每年為20+000元，同時協(xié)議還約定了其他條款。
協(xié)議簽訂后，原告將租賃廠房交付給被告使用。
2014年6月6日《租房協(xié)議》到期后，被告拒不騰退租賃廠房，無故占用。
原告多次與被告溝通，但被告仍拒不履行騰退義務(wù)。
被告無故占用租賃廠房，導(dǎo)致原告無法行使權(quán)利、處置廠房，被告的行為給原告造成嚴(yán)重經(jīng)濟損失。
故原告提起訴訟，請求法院判令1、判令被告將東光街47號廠內(nèi)廠房（鍋爐房）騰退給原告；2、判令被告支付占用期間的使用費6445元（暫計算至2014年9月30日，請求至被告實際騰退日）；3、判令被告賠償原告經(jīng)濟損失每月20+000元，共計80+000元+（暫計算至2014年9月30日，請求至被告實際騰退日）；4、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
被告安樂公司辯稱:一、原告在租期未到時，單方面違約終止合同。
被告自2000年6月8日起開始租賃原告廠房至今，租房合同是簽到2014年6月6日止。
但于2013年7月29日，原告方向被告公司傳達哈爾濱電機廠有限責(zé)任公司“關(guān)于終止轉(zhuǎn)供電的通告”文件。
因租期未到，原告作為出租方應(yīng)履行出租義務(wù)保證供電，但由于原告稱其沒有錢，故被告與其他三家租戶共同出資15+000元，由原告與哈爾濱電機廠協(xié)商達成延長一年供電協(xié)議，即2013年7月24日起至2014年7月25日止。
之后被告與其他三家租戶又各自出資5000元對電纜進行改造。
因此，被告方認(rèn)為由被告出資辦理的延長供電至2014年7月24日止，即是對房屋租賃合同的延續(xù)，原告要求被告在2014年6月10日前搬離系違約行為。
二、原告規(guī)定的搬離時間顯失公平。
原告于2014年5月8日對被告公司發(fā)出了限期搬離的通知，被告作為機械加工單位，場內(nèi)有諸多大型維修設(shè)備，故原告規(guī)定被告在一個月內(nèi)要搬離系顯失公平。
三、在租賃期內(nèi)被告公司投入巨資對廠房進行維修、改造且經(jīng)原告同意進行擴建廠房，共計投入205+000元。
四、原告應(yīng)履行賠償承諾。
2014年5月末，原告單位曾許諾給各租戶每戶30+000元的補償款，2014年6月下旬，原告承諾給各租戶80+000元補償款。
原告應(yīng)履行承諾。
五、原告違約擅自斷電給被告公司造成損失應(yīng)予賠償。
2014年6月20日原告向哈爾濱電機廠能源管理部遞交《關(guān)于停電函》要求在2014年6月25日前停止向被告公司承租的廠區(qū)內(nèi)停止供電系違約，對于停電造成的損失應(yīng)予賠償。
六、原告違法剝奪被告的優(yōu)先購買權(quán)。
被告作為承租人有優(yōu)先購買權(quán)，原告并未提前告知原告其出售行為。
綜上，被告要求原告賠償被告的損失并要求原告履行賠償承諾。
原告為證明其主張成立，向本院提交證據(jù)如下:
證據(jù)一、房屋租賃協(xié)議一份，證明原、被告之間的關(guān)系以及租賃期限屆滿的事實，租賃期間的使用費用以及維修費用的約定；
證據(jù)二、房屋產(chǎn)權(quán)證九份，證明東光街+47號土地及廠房歸原告北方公司所有；
證據(jù)三、原告與致遠房地產(chǎn)公司簽訂的賠償協(xié)議一份，證明被告未在租賃期限屆滿后搬遷給原告造成的實際損失；
證據(jù)四、北方公司與致遠公司簽訂的東光街47號土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，證明1、合同背景已經(jīng)說明2009年11月20日北方所有的東光街47號土地已經(jīng)被市政府棚改辦批準(zhǔn)列入棚改區(qū)改造計劃，并由棚改辦確定的致遠房地產(chǎn)公司實施，在此情況下簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同；2、轉(zhuǎn)讓的是7000多平方米整體土地，而非與被告所說的具體廠房。
經(jīng)庭審質(zhì)證，對原告所舉證據(jù)，被告對證據(jù)一真實性無異議，對證明問題有異議，該租賃協(xié)議確實約定了合同的租期到2014年6月6日止，但是不可否認(rèn)的事實是被告方在2013年7月與其他三家租戶自籌資金辦理了延續(xù)供電一年的事實是存在的，既然供電延長到2014年7月24日，那么顯然房屋租賃的合同自然也應(yīng)該延續(xù)到2014年7月24日。
同時保證供電是出租方應(yīng)履行的義務(wù)，在出租方?jīng)]有履行應(yīng)履行的義務(wù)的前提下，被告方自己出錢辦理了延續(xù)供電，此筆費用至今為止原告未給予支付；對證據(jù)二無異議；對證據(jù)三真實性及證明問題均有異議，從本份協(xié)議內(nèi)容來看，合同簽訂的雙方所約定事項超出了雙方之間的權(quán)利義務(wù)范圍，是單方行為。
出租方與承租方并未達成任何協(xié)議，該補充協(xié)議與本案無關(guān)，造成原告沒有履行交接協(xié)議的責(zé)任不在被告，而是因為原告在尚未處理完與承租方關(guān)于搬遷諸多問題的前提下，擅自與致遠房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂搬遷協(xié)議，這一違約行為應(yīng)該由原告自行承擔(dān)，與被告無關(guān)；對證據(jù)四的真實性無異議，對證明問題有異議，本份協(xié)議是中國北方工業(yè)安裝公司與黑龍江致遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年11月22日簽訂的，也就是說在2010年雙方達成意向簽定協(xié)議的前提下，作為出租方中國工業(yè)安裝公司卻依然在出租已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的廠房，既然在2010年已經(jīng)將所出租的廠房所屬土地進行了轉(zhuǎn)讓，那么作為轉(zhuǎn)讓方的北方公司卻依然與被告簽訂房屋租賃合同，顯然是違法的，具有欺詐的行為。
被告為證明其主張成立，向本院提交證據(jù)如下:
證據(jù)一、合同兩份，證明原、被告租賃關(guān)系，自2000年6月8日起至2014年6月6日止；
證據(jù)二、哈爾濱電機廠有限責(zé)任公司文件一份，證明在原、被告合同租賃期間停電的事實；
證據(jù)三、關(guān)于延長供電使用情況的證明一份、光盤一張，證明四家租賃戶出資15000元搬離延續(xù)用電的事實；
證據(jù)四、北方工業(yè)安裝公司2014年5月8日下達的通知一份，證明原告在2014年5月8日下達要求被告+在2014年6月10日前搬離從而構(gòu)成違約的事實；
證據(jù)五、損失清單一份，證明在租賃期間，被告所支付的各種維修等支出共計205+000元，這些支出本不應(yīng)該是被告支出，除擴建廠房60+000元以外的所有支出都是替原告墊付的；
證據(jù)六、關(guān)于原告賠償被告的商談經(jīng)過一份、錄音光盤一份，證明原告先后兩次組織+4家租戶商談賠償一事，并承諾給予每家8萬元賠償?shù)氖聦崳?br/>證據(jù)七、申請停電函一份、哈爾濱電機廠有限責(zé)任公司停電通知，證明原告單方面違約申請停電的事實，由于原告申請造成2014年7月4日停電的事實。
經(jīng)庭審質(zhì)證，對于被告提供的證據(jù)，原告對證據(jù)一中的于2013年6月7日簽訂的租房協(xié)議，與原告提交的第一份證據(jù)一致，無異議，而2000年6月8日簽訂的租房協(xié)議已經(jīng)履行完畢，與本案無關(guān)；對證據(jù)二真實性無異議，對證明問題有異議，根據(jù)租賃協(xié)議的約定，承租期間房屋維修費用以及水電熱均由被告承擔(dān)，另外該份證據(jù)也無法證明電力維修的費用和實際發(fā)生的具體金額；對證據(jù)三有異議，1、關(guān)于錄音證據(jù)，錄音證據(jù)在何種情形下形成，以及其中人物都需要被告舉證證明，且被告所稱的于廠長，僅是原告公司的員工，其無權(quán)代表公司作出任何承諾，對于其個人行為北方公司不予認(rèn)可。
2、關(guān)于證明，該證據(jù)是承租方單方制作，沒有原告簽章確認(rèn)，該證據(jù)不能證明被告主張。
3、對于被告所述停電的情況，需要被告舉證證明對于停電其所支付具體費用的金額；對證據(jù)四真實性無異議，該通知確系原告所發(fā)，但對證明問題有異議，該份證據(jù)也證明在租賃期限屆滿前一個月原告已經(jīng)書面通知被告搬離，并且不再續(xù)約；對證據(jù)五真實性及證明問題均有異議，該份證據(jù)仍系被告單方制作沒有原告的簽章確認(rèn)，且根據(jù)合同約定房屋維修費用應(yīng)當(dāng)由被告自行承擔(dān)，此外被告也需要舉證證明具體金額的發(fā)生依據(jù)；對證據(jù)六的質(zhì)證意見同證據(jù)三的意見；對證據(jù)七，因證據(jù)均為復(fù)印件，原告不予質(zhì)證。
本院認(rèn)為:一、關(guān)于原、被告之間的租賃關(guān)系。
原、被告于2013年6月7日簽訂的租賃協(xié)議，不違反國家法律及行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，協(xié)議有效，且已得到原、被告的實際履行。
現(xiàn)原告主張被告將東光街47號廠內(nèi)廠房（鍋爐房）騰退給原告，雖被告以原、被告之間因電力改造產(chǎn)生租期延續(xù)為由進行抗辯，但被告并未提交充足的證據(jù)予以印證其抗辯事由，故被告的抗辯主張不成立，本院不予支持。
且原、被告簽訂的租賃協(xié)議到期后并未簽訂續(xù)合同，故原、被告的租賃關(guān)系自租賃合同到期后自動解除，原告要求被告騰退租賃物的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
二、關(guān)于擴建部分。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?、第九十二條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告哈爾濱安樂機械有限公司于本判決生效之日起將位于哈爾濱市香坊區(qū)東光街47號廠房騰退給原告中國北方工業(yè)安裝公司，將自行建造的廠房拆除；
二、被告哈爾濱安樂機械有限公司于本判決生效后立即給付原告中國北方工業(yè)安裝公司租賃合同到期后實際占用租賃標(biāo)的物的使用費及經(jīng)濟損失（自2014年6月7日起至本判決生效之日止，按照原租賃合同約定的租金每月按1666元標(biāo)準(zhǔn)計算）；
三、駁回原告中國北方工業(yè)安裝公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1961元（原告已預(yù)交），由原告中國北方工業(yè)安裝公司負(fù)擔(dān)1703元，由被告哈爾濱安樂機械有限公司負(fù)擔(dān)258元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為:一、關(guān)于原、被告之間的租賃關(guān)系。
原、被告于2013年6月7日簽訂的租賃協(xié)議，不違反國家法律及行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，協(xié)議有效，且已得到原、被告的實際履行。
現(xiàn)原告主張被告將東光街47號廠內(nèi)廠房（鍋爐房）騰退給原告，雖被告以原、被告之間因電力改造產(chǎn)生租期延續(xù)為由進行抗辯，但被告并未提交充足的證據(jù)予以印證其抗辯事由，故被告的抗辯主張不成立，本院不予支持。
且原、被告簽訂的租賃協(xié)議到期后并未簽訂續(xù)合同，故原、被告的租賃關(guān)系自租賃合同到期后自動解除，原告要求被告騰退租賃物的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
二、關(guān)于擴建部分。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?、第九十二條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告哈爾濱安樂機械有限公司于本判決生效之日起將位于哈爾濱市香坊區(qū)東光街47號廠房騰退給原告中國北方工業(yè)安裝公司，將自行建造的廠房拆除；
二、被告哈爾濱安樂機械有限公司于本判決生效后立即給付原告中國北方工業(yè)安裝公司租賃合同到期后實際占用租賃標(biāo)的物的使用費及經(jīng)濟損失（自2014年6月7日起至本判決生效之日止，按照原租賃合同約定的租金每月按1666元標(biāo)準(zhǔn)計算）；
三、駁回原告中國北方工業(yè)安裝公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1961元（原告已預(yù)交），由原告中國北方工業(yè)安裝公司負(fù)擔(dān)1703元，由被告哈爾濱安樂機械有限公司負(fù)擔(dān)258元。

審判長：梁巍
審判員：徐博
審判員：劉曉暉

書記員：王雪