原告中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司，住所地：石家莊市長安區(qū)中山東路368號(hào)。
法定代表人鐘凌，該公司副總經(jīng)理。
委托代理人魏寶常、吳秀永，該公司員工。
被告河北匯能進(jìn)出口貿(mào)易有限公司，住所地：石家莊市新華區(qū)聯(lián)盟路705號(hào)。
法定代表人李金某，該公司董事長。
委托代理人安增山，河北中宇律師事務(wù)所律師。
被告李金某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：石家莊市平山縣。
委托代理人安增山，河北中宇律師事務(wù)所律師。
被告李旺生，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：石家莊市平山縣。
委托代理人安增山，河北中宇律師事務(wù)所律師。

原告中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司（下稱“中國華融河北分公司”）訴被告河北匯能進(jìn)出口貿(mào)易有限公司（下稱“河北匯能公司”）、被告李金某、被告李旺生借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國華融河北分公司的委托代理人吳秀永，被告河北匯能公司、李金某的委托代理人安增山、被告李旺生及其委托代理人安增山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國華融河北分公司訴稱，根據(jù)被告河北匯能公司的借款申請(qǐng)，中國工商銀行股份有限公司鹿泉支行（下稱“工商銀行鹿泉支行”）分別于2013年6月28日、7月4日向被告河北匯能公司發(fā)放了2000萬元、2200萬元貸款，期限至2014年6月19日，還款方式為按月付息，到期一次性還本，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，逾期利率上浮50%。被告李金某與工商銀行鹿泉支行簽訂《保證合同》，被告李金某提供連帶責(zé)任保證。被告河北匯能公司與工商銀行鹿泉支行簽訂《最高額抵押合同》，約定：甲方主債權(quán)到期（包括提前到期），債務(wù)人未予清償?shù)?，借款人有?quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。被告河北匯能公司以該公司名下房地產(chǎn)作抵押，并辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：平國用他項(xiàng)（2013）059號(hào)；平山縣房他證字第××號(hào)。被告李金某、李旺生出具《承諾函》，承擔(dān)承擔(dān)連帶責(zé)任。截止2014年12月31日，被告未按約償還貸款，積欠貸款本金41943233.56元、利息2414595.5元。在被告貸款到期前，工商銀行鹿泉支行進(jìn)行了到期貸款還款提示，貸款逾期后，工商銀行鹿泉支行進(jìn)行了多次催收。因被告違約，故特向貴院提起訴訟，要求依法判令：1、被告河北匯能公司償還原告貸款本金4194.32萬元及利息，利息按合同約定計(jì)算至貸款全部清償之日止；2、被告李金某、李旺生承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3、原告享有抵押權(quán)，有權(quán)就拍賣、變賣被告平山縣建設(shè)北大街1號(hào)3-4層的價(jià)款優(yōu)先受償；4、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。另外，原告向法院提交了《變更民事訴訟主體申請(qǐng)書》，申請(qǐng)將本案原告由工商銀行鹿泉支行變更為中國華融河北分公司。
被告河北匯能公司、李金某辯稱，1、貸款情況屬實(shí)，因暫時(shí)經(jīng)營困難無法償還。2、欠款數(shù)額由原告提供的合法票據(jù)為準(zhǔn)。3、被告愿意拍賣、變賣所抵押的財(cái)產(chǎn)，但是該資產(chǎn)在貸款合同之前由第三方權(quán)利存在，有很多承包經(jīng)營戶在該房產(chǎn)經(jīng)營其他項(xiàng)目。
被告李旺生辯稱，對(duì)原告的訴請(qǐng)無異議，盡管公司經(jīng)營出現(xiàn)困難，但我們首先會(huì)積極跟工商銀行或接管債務(wù)的中國華融河北分公司配合協(xié)商處理。
原告為支持自己的訴訟請(qǐng)求向法院提交了如下證據(jù)：1、《流動(dòng)資金借款合同》；2、《借據(jù)》；3、《最高額抵押合同》；4、《保證合同》；5、李金某出具的《承諾函》；6、李旺生出具的《還款承諾書》；7、兩份他項(xiàng)權(quán)證，證號(hào)分別為：平國用他項(xiàng)（2013）059號(hào)；平山縣房他證字第××號(hào)。8、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；9、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告。
被告河北匯能公司、李金某、李旺生質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)原告所舉證據(jù)的三性均無異議。
經(jīng)審理查明，2013年6月25日，工商銀行鹿泉支行與被告河北匯能公司簽訂了《最高額抵押合同》（編號(hào)：04020208-2013年鹿泉（抵）字0014號(hào)），約定被告河北匯能公司用自有的平山縣建設(shè)北大街路東的土地（證號(hào)：平國用（2009）35-2287號(hào)）、房產(chǎn)（證號(hào)：平山縣房權(quán)證字第××號(hào)）為自2013年6月25日至2014年6月24日期間在5595萬元最高額內(nèi)所借工商銀行鹿泉支行的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍：主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。據(jù)此，雙方辦理了抵押登記手續(xù)（土地他項(xiàng)證號(hào)：平國用他項(xiàng)（2013）059號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：平山縣房他證字第××號(hào)）。
同日，雙方簽訂了《流動(dòng)資金借款合同》（編號(hào)：04020208-2013年（鹿泉）字第0017號(hào)），約定被告河北匯能公司向工商銀行鹿泉支行借款4200萬元，借款期限為一年，自實(shí)際提款日起算，本金到期一次性償還。借款利率以基準(zhǔn)利率上浮10%，按月結(jié)息借款到期，利隨本清。逾期罰息利率自原借款利率基礎(chǔ)上加收50%。同日，被告李金某與工商銀行鹿泉支行簽訂了《保證合同》（編號(hào)：04020208-2013年鹿泉（保證）0017號(hào)），約定被告李金某為工商銀行依據(jù)其與被告河北匯能公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》（編號(hào)：04020208-2013年（鹿泉）字第0017號(hào)）而享有的債權(quán)提供連帶保證。保證范圍：主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證期間：自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年。
工商銀行鹿泉支行于2013年6月28日向被告河北匯能公司出借2000萬元，于2013年7月4日向被告河北匯能公司出借2200萬元，共計(jì)出借4200萬元。
此外，被告李金某曾于2013年6月9日向工商銀行鹿泉支行出具《承諾函》，自愿以本人全部財(cái)產(chǎn)為被告河北匯能公司申請(qǐng)的4200萬元借款提供連帶責(zé)任保證。2014年10月11日，被告李旺生向工商銀行鹿泉支行出具《還款承諾書》，載明：“鹿泉工行：我作為河北匯能進(jìn)出口貿(mào)易有限公司實(shí)際控制人代表該公司對(duì)在貴行逾期的貸款資金保證還款承諾如下：一、2014年10底前，籌集資金歸還銀行承兌匯票墊款的50%，即650萬元及其產(chǎn)生的利息。二、2014年11月20日前，將銀行承兌匯票墊款剩余部分650萬元及其產(chǎn)生的利息全部歸還。三、2014年12月30日前將逾期的流動(dòng)資金貸款4200萬元及其產(chǎn)生的利息全部歸還。做出以上承諾的理由：一、我控制的寧夏煤礦（汝箕溝礦區(qū)災(zāi)害治理工程）即將轉(zhuǎn)讓給浙江商會(huì)，雙方約定事項(xiàng)1、2014年11月完成交易；2、轉(zhuǎn)讓金人民幣3億元整。此煤礦已由河北匯能進(jìn)出口貿(mào)易有限公司變更為北京田華建筑集團(tuán)，由私企變更為國企，以應(yīng)付檢查。二、我擁有的平山縣溫塘鎮(zhèn)臺(tái)頭鐵礦一處正在開挖，預(yù)計(jì)20天以后形成銷售，為歸還銀行貸款進(jìn)行低價(jià)銷售，預(yù)計(jì)銷售收入2000萬元用于歸還銀行貸款。如我未能履行上述承諾，我自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
截止到2014年12月31日，被告河北匯能公司尚欠工商銀行鹿泉支行貸款本金41943233.56元、利息2414595.5元。
另查明，2015年3月25日，工商銀行鹿泉支行與中國華融河北分公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，工商銀行鹿泉支行將《流動(dòng)資金借款合同》項(xiàng)下河北匯能公司所欠的借款本金及利息轉(zhuǎn)讓給中國華融河北分公司，雙方并2015年4月8日在河北經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)上刊登《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》，對(duì)上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行公告并催收。

本院認(rèn)為，在工商銀行鹿泉支行起訴本案之后，工商銀行鹿泉支行與中國華融河北分公司簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并依法進(jìn)行了登報(bào)公告，履行了法律規(guī)定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)，中國華融河北分公司即取得轉(zhuǎn)讓債權(quán)，成為新的債權(quán)人；并且中國華融河北分公司在本案訴訟中向本院提交了《變更民事訴訟主體申請(qǐng)書》，參加了本案的訴訟審理。中國華融河北分公司的變更申請(qǐng)符合法律規(guī)定，故本院將本案原告由工商銀行鹿泉支行變更為中國華融河北分公司。
工商銀行鹿泉支行依據(jù)與被告河北匯能公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》于2013年6月28日向被告河北匯能公司出借2000萬元、于2013年7月4日向被告河北匯能公司出借2200萬元，履行了出借義務(wù)，但被告河北匯能公司在借款期滿后，并未依約償還借款本金及利息，已經(jīng)構(gòu)成了違約，依法承擔(dān)違約責(zé)任。被告河北匯能公司用其所有的位于平山縣建設(shè)北大街路東的土地使用權(quán)及房屋對(duì)上述債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并辦理了相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，原告依法對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有抵押權(quán)。
關(guān)于本案既有人保又有物保的清償順序問題?！段餀?quán)法》第一百七十六條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！痹诒景钢?，被告被告河北匯能進(jìn)出口貿(mào)易有限公司作為主債務(wù)人以自有房屋對(duì)上述債務(wù)作抵押擔(dān)保，被告李金某、李旺生對(duì)上述債務(wù)提供連帶保證，各方在借款合同以及擔(dān)保合同中均未約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，這種情形符合《物權(quán)法》第一百七十六條有關(guān)：“沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)”的規(guī)定。故，被告李金某、李旺生對(duì)原告以抵押房屋優(yōu)先受償后本案債務(wù)仍不足清償部分的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。若被告李金某、李旺生在實(shí)際承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向被告河北匯能進(jìn)出口貿(mào)易有限公司追償。
綜上所述，依據(jù)依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北匯能進(jìn)出口貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司借款本金41943233.56元、截止到2014年12月31日的利息2414595.5元（自2015年1月1日起的利息以41943233.56元為基數(shù)，按合同約定利率計(jì)算至本判決確定給付之日止）。
二、原告中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司對(duì)被告河北匯能進(jìn)出口貿(mào)易有限公司所有的位于平山縣建設(shè)北大街路東的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號(hào)：平國用（2009）第35-2287號(hào)）及房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：平山縣房權(quán)證字第××號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告李金某、李旺生對(duì)本判決第二項(xiàng)確定的抵押房屋優(yōu)先受償后不足部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任。上述被告承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向被告河北匯能進(jìn)出口貿(mào)易有限公司追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)251516元，由被告河北匯能進(jìn)出口貿(mào)易有限公司、李金某、李旺生連帶承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級(jí)人民法院。

審判長 張國順
審判員 史亞寧
審判員 孟維山

書記員： 雷軍