原告：中國工商銀行股份有限公司五常支行，住所地五常市五常鎮(zhèn)建設(shè)大街737號(hào)。
負(fù)責(zé)人：尋志達(dá)，行長。
委托訴訟代理人：劉天夫，黑龍江龍廣律師事務(wù)所，律師。
被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，原住黑龍江省賓縣，現(xiàn)下落不明。
被告：黑龍江省天曌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱經(jīng)開區(qū)南崗集中區(qū)玉山路8號(hào)2層201室。
法定代表人：鄒婉晴，總經(jīng)理。
被告：黑龍江省天曌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司五常分公司，住所地五常市牛家鎮(zhèn)。
負(fù)責(zé)人：鄒婉晴，總經(jīng)理。
二公司的委托訴訟代理人：鄒曉艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省林甸縣。

原告中國工商銀行股份有限公司五常支行（以下簡稱工商銀行）訴被告張某、黑龍江省天曌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天曌房地產(chǎn)公司）、黑龍江省天曌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司五常分公司（以下簡稱天曌房地產(chǎn)分公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月12日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司五常支行委托訴訟代理人劉天夫，被告天曌房地產(chǎn)公司及被告天曌房地產(chǎn)分公司的法定代表人鄒婉晴及其委托訴訟代理人鄒曉艷到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工商銀行向本院提出訴訟請求：請求判令工商銀行與張某、天曌房地產(chǎn)公司、天曌房地產(chǎn)分公司簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》(編號(hào)A:[五常]支行[2013年]一手貸0001168號(hào)])提前到期；張某立即給付工商銀行借款本金93,763.75元；張某立即按照《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》的約定給付工商銀行利息5,796.10元（利息計(jì)算至2017年11月13日止）以及自2017年11月14日起至本息全部清償之日的利息、罰息及復(fù)利（利率按借款合同約定計(jì)算）；如果張某不能償還上述債務(wù)，對(duì)未能償還部分，要求以張某抵押的坐落于五常市牛家鎮(zhèn)嘉興園小區(qū)2號(hào)樓10單元403室房產(chǎn)拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先清償；天曌房地產(chǎn)公司、天曌房地產(chǎn)分公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
事實(shí)與理由：2013年12月10日，工商銀行與張某簽訂了《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，約定；工商銀行向張某提供貸款120,000元，貸款期限為10年，到期日為2023年12月13日。還款方式為等額本息還款。該筆貸款以張某所購房屋做抵押。合同簽訂后，工商銀行按照合同約定向張某提供了120,000元貸款。至今，張某并未按合同約定履行按月還款義務(wù)。
張某未出庭亦未向本院提交書面答辯。
天曌房地產(chǎn)公司及天曌房地產(chǎn)分公司辯稱，貸款及擔(dān)保的事實(shí)屬實(shí)，對(duì)數(shù)額也無異議。
工商銀行為證明自己的主張，向本院舉示的證據(jù)如下：
一、工商銀行營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明書。擬證明工商銀行具有發(fā)放貸款資質(zhì)及法定代表人的身份信息情況。
二、張某的身份證復(fù)印件及未婚證明復(fù)印件各一份。擬證明張某的自然情況。
三、天曌房地產(chǎn)公司、天曌房地產(chǎn)分公司營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證復(fù)印件。擬證明被告作為擔(dān)保人的主體資格情況。
四、全球信貸與代理投資管理系統(tǒng)截圖表。擬證明張某貸款的金額及所欠的余額及利息。
五、個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同一份。證明張某借款的事實(shí)及數(shù)額，并作為抵押人及抵押物共有人簽字確認(rèn)。
六、由借款人張某簽字的個(gè)人購房借款借據(jù)一份。擬證明張某借款的事實(shí)及數(shù)額。
七、五拉房預(yù)登字第235號(hào)房屋預(yù)告登記證明復(fù)印件一份。擬證明張某名下的坐落于五常市牛家鎮(zhèn)嘉興園小區(qū)2號(hào)樓10單元4層3號(hào)房產(chǎn)已進(jìn)行房屋的抵押權(quán)預(yù)告登記。
八、承諾函及明細(xì)。擬證明2013年2月3日天曌房地產(chǎn)公司出具承諾函，由該公司授權(quán)天曌房地產(chǎn)分公司與工商銀行簽訂《按揭貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》，在該行開立保證金賬戶，承諾為該項(xiàng)目借款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
九、哈南明珠物業(yè)辦公室出具的下落不明證明。擬證明張某至今下落不明。
經(jīng)質(zhì)證天曌房地產(chǎn)公司、天曌房地產(chǎn)分公司對(duì)上述證據(jù)均無異議。本院認(rèn)證意見為，工商銀行所舉示的以上證據(jù)客觀、真實(shí)、合法、有效，能夠證明其所擬證明的事實(shí)，均系有效證據(jù)，本院予以采信。
張某、天曌房地產(chǎn)公司、天曌房地產(chǎn)分公司未向本院提交任何相關(guān)證據(jù)。
經(jīng)本院審理查明：2013年2月3日天曌房地產(chǎn)公司出具承諾函由該公司授權(quán)天曌房地產(chǎn)分公司與工商銀行簽訂《按揭貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》，在該行開立保證金賬戶，承諾為嘉興園項(xiàng)目的借款人提供擔(dān)保，并授權(quán)天瞾房地產(chǎn)分公司在簽訂合同過程中，在保證人處代其加蓋公章及負(fù)責(zé)人名章，該公司承諾完全知悉分公司代公司加蓋公章事宜，對(duì)應(yīng)由天瞾房地產(chǎn)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任無異議；2013年12月10日，工商銀行與張某簽訂了《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，約定；工商銀行向被告提供貸款120,000元，貸款期限為10年，到期日為2023年12月13日。貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率；據(jù)此確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)，并按下列公式換算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，還款方式為等額本息還款；借款人未按合同約定日期償還的貸款,貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息,對(duì)不能按時(shí)支付的利息,按罰息利率計(jì)收復(fù)利,罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收50%確定；借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的構(gòu)成違約；借款人出現(xiàn)違約情形，貸款人有權(quán)解除合同，并宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用；抵押擔(dān)保的范圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付的費(fèi)用；保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證。借款人（抵押人）張某在合同后簽字確認(rèn)，天瞾地產(chǎn)分公司及負(fù)責(zé)人分別在保證人處加蓋公章及負(fù)責(zé)人鄒婉晴名章；該筆貸款以張某所購房屋做抵押。合同簽訂后，2013年12月13日原、被告雙方簽訂了《借款憑證》，借款金額為120,000元，到期日為2023年12月13日，起息日期為2013年12月13日，年利率6.55%?！痹姘凑蘸贤s定向被告提供了120,000元貸款。后被告張某并未按合同約定履行按月還款義務(wù)，尚欠本金93,763.75元，利息5,796.10元（利息計(jì)算至2017年11月21日止）以及自2017年11月22日起至本息全部清償之日的利息、罰息及復(fù)利（利率按借款合同約定計(jì)算）。

本院認(rèn)為：工商銀行與借款人張某簽訂《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》合法、有效；借款合同約定明確，工商銀行按約定發(fā)放貸款后，借款人張某未履行按期按照月等額本息還款法償還借款的義務(wù)，應(yīng)系違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同約定：借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)解除合同并宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)，且根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第（二）項(xiàng)規(guī)定“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表明不履行主要債務(wù)的當(dāng)事人可以解除合同?！北驹赫J(rèn)為張某延期履行主要債務(wù)，故工商銀行有權(quán)提前解除合同；根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零八條：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”；張某以坐落于五常市牛家鎮(zhèn)嘉興園小區(qū)2號(hào)樓10單元403室房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保，并辦理了抵押物的預(yù)告登記，故根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條：“債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；”故工商銀行有權(quán)就該抵押房產(chǎn)拍賣、變賣所得的價(jià)款實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償；天曌房地產(chǎn)公司、天曌房地產(chǎn)分公司承諾為該項(xiàng)目借款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任并出具承諾函，系其該公司真實(shí)意思表示，故該保證合同成立；工商銀行與借款人趙富貴簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，明確約定保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證，在該合同擔(dān)保人處蓋有天瞾房地產(chǎn)分公司公章并有法定代表人鄒婉晴簽章，且天瞾房地產(chǎn)公司在承諾函中表明授權(quán)天瞾房地產(chǎn)分公司代簽涉案合同，并承諾承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，故天瞾房地產(chǎn)公司應(yīng)對(duì)以張某抵押的房產(chǎn)拍賣、變賣的價(jià)款不足清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，其承擔(dān)保證責(zé)任后，依法享有追償權(quán)；天瞾房地產(chǎn)分公司系天瞾房地產(chǎn)公司設(shè)立的分公司，非獨(dú)立法人，故天瞾地產(chǎn)分公司不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。張某經(jīng)本院合法傳喚未出庭，視為其自動(dòng)放棄抗辯權(quán)利，不影響本案審理。綜上，工商銀行請求借款人張某給付所欠借款本金93,763.75元；利息5,796.10元（利息計(jì)算至2017年11月21日止）以及自2017年11月22日起至本息全部清償之日的利息、罰息（利率按借款合同約定計(jì)算）及就坐落于五常市牛家鎮(zhèn)嘉興園小區(qū)2號(hào)樓10單元403室房產(chǎn)拍賣、變賣的價(jià)款對(duì)上述不能清償?shù)牟糠謱?shí)現(xiàn)優(yōu)先受償，并由天曌房地產(chǎn)公司對(duì)上述債務(wù)以抵押房產(chǎn)拍賣、變賣不足清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。故依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第（二）項(xiàng)、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條第二款、第十九條、第二十一條、第三十一條、第五十三條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋》第四十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除2013年12月10日中國工商銀行股份有限公司五常支行與張某簽訂的(編號(hào)A:[五常]支行[2013年]一手貸0001168號(hào)])《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》；
二、張某給付中國工商銀行股份有限公司五常支行借款本金93,763.75元，此款于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付；
三、張某給付中國工商銀行股份有限公司五常支行借款利息5,796.10元（利息計(jì)算至2017年11月21日止）以及自2017年11月22日起至本息全部清償之日的利息、罰息（按合同約定利率計(jì)算），此款于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付；
四、如果張某不能償還上述債務(wù)，對(duì)未能償還的部分，中國工商銀行股份有限公司五常支行有權(quán)以張某抵押的坐落于五常市牛家鎮(zhèn)嘉興園小區(qū)2號(hào)樓10單元403室房產(chǎn)拍賣、變賣的價(jià)款實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償；
五、黑龍江省天曌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述債務(wù)以抵押房產(chǎn)拍賣、變賣不足清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶保證責(zé)任，并在承擔(dān)責(zé)任后依法享有追償權(quán)；
六、駁回中國工商銀行股份有限公司五常支行其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2,289元、公告費(fèi)560元，由被告張某負(fù)擔(dān)，此款于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付中國工商銀行股份有限公司五常支行，黑龍江省天曌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黑龍江省天曌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司五常分公司對(duì)以抵押房產(chǎn)拍賣、變賣不足清償上述款項(xiàng)的部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任，并在承擔(dān)責(zé)任后依法享有追償權(quán)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長 史巖
人民陪審員 于沿明
人民陪審員 李延玲

書記員： 李婉姝