原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行，住所地哈爾濱市香坊區(qū)中山路66號(hào)。
負(fù)責(zé)人:邵首川，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：孫顯慶，該支行客戶經(jīng)理。
被告：周國(guó)林，男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住哈爾濱市道里區(qū)，戶籍所在地哈爾濱市松北區(qū)。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住哈爾濱市道里區(qū)，戶籍所在地哈爾濱市松北區(qū)。
委托訴訟代理人：周國(guó)林，身源情況同上，與被告楊福琴系夫妻關(guān)系。
被告：張永奎，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)，戶籍所在地哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：韋良月，黑龍江焦點(diǎn)律師事務(wù)所律師。
被告：于春紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)，戶籍所在地哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：韋良月，黑龍江焦點(diǎn)律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行與被告周國(guó)林、張某某、張永奎、于春紅借款合同糾紛一案，本院于2016年3月28日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行委托訴訟代理人孫顯慶、被告周國(guó)林、被告張某某的委托訴訟代理人周國(guó)林、被告張永奎、于春紅的委托訴訟代理人韋良月到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求解除原告與周國(guó)林簽訂的《個(gè)人借款合同》；2、被告償還貸款本金556072.68元；3、請(qǐng)求被告以貸款本金556072.68為基數(shù)，支付自2015年7月17日起至付清之日貸款利息（按照中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮2%計(jì)算，罰息利率在利率基礎(chǔ)上加收50%計(jì)算）；4、被告周國(guó)林如未能償還上述債務(wù)，對(duì)未能償還部分，要求被告張永奎、于春紅承負(fù)擔(dān)保責(zé)任；5、對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣，所得價(jià)款，原告優(yōu)先受償；6、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年7月10日，被告周國(guó)林與原告簽訂了《個(gè)人借款擔(dān)保合同》，合同約定：原告向被告周國(guó)林發(fā)放貸款65萬(wàn)元，貸款期限120個(gè)月，自2013年7月10日至2023年7月10日，貸款用途是裝修住宅。2013年7月17日，原告將貸款發(fā)放至被告周國(guó)林指定的第三方賬戶。被告周國(guó)林貸款發(fā)生違約后，原告多次電話、登門進(jìn)行催收，被告周國(guó)林均以各種理由推脫，未能按照合同約定歸還欠款。該筆貸款為房產(chǎn)做抵押申請(qǐng)貸款，在房產(chǎn)登記部門辦理了房產(chǎn)抵押登記。截止2017年6月17日，被告只償還本金93927.32元和支付利息77092.45元，被告拖欠原告貸款本金556072.68元、利息65999.55元。故原告訴至法院。
被告周國(guó)林、張某某辯稱：向銀行貸款的事情屬實(shí)，不清楚所欠貸款金額和利息。
被告于春紅、張永奎辯稱：對(duì)原告欠款本金沒(méi)有異議。根據(jù)原告表述的利息、罰息、復(fù)利，因被告沒(méi)有看到收取罰息和復(fù)利的依據(jù)，待法庭查實(shí)后再發(fā)表意見(jiàn)。關(guān)于原告第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，鑒于被告張永奎因涉嫌刑事犯罪被羈押，尚有一年多的時(shí)間才能出獄，請(qǐng)求對(duì)抵押房產(chǎn)拍賣、變賣的程序等到張永奎出獄,不能償還債務(wù)時(shí)再進(jìn)行拍賣、變賣。
庭審中，原告為證明其主張的事實(shí)成立，舉示證據(jù)情況如下：
證據(jù)一、2013年6月9日，中國(guó)工商銀行個(gè)人家居消費(fèi)貸款申請(qǐng)表一份。擬證明：被告周國(guó)林自愿向原告申請(qǐng)貸款65萬(wàn)元。
被告周國(guó)林、張某某質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)真實(shí)性無(wú)異議。
被告于春紅、張永奎質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)真實(shí)性無(wú)異議。
本院認(rèn)證：由于被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，因此，本院予以確認(rèn)。
證據(jù)二、2013年7月10日，個(gè)人借款/擔(dān)保合同一份。擬證明：原告與被告簽訂了借款合同，簽訂日期為2013年7月10日，借款金額65萬(wàn)元、用途裝修、期限為10年、貸款利率中國(guó)人民銀行公布的同期同檔基準(zhǔn)利率，上浮2%確定。根據(jù)借款合同第九條約定了罰息、復(fù)利基礎(chǔ)上加收50%、第十四條約定了違約金及違約責(zé)任，借款人連續(xù)違約三期，累計(jì)違約六次以上，貸款人有權(quán)提前終止合同。
被告周國(guó)林、張某某質(zhì)證意見(jiàn)：1、對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，要求原告提供截止2017年6月17日利息和罰息、復(fù)利65999.55元的明細(xì)；2、被告認(rèn)為合同第九條是違約條款，對(duì)同一違約行為即加收罰息又加收復(fù)利，顯失公平，也違反了關(guān)于違約金的規(guī)定。
被告于春紅、張永奎質(zhì)證意見(jiàn)：1、對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，要求原告提供截止2017年6月17日利息和罰息、復(fù)利65999.55元的明細(xì)；2、被告認(rèn)為合同第九條是違約條款，對(duì)同一違約行為即加收罰息又加收復(fù)利，顯失公平，也違反了關(guān)于違約金的規(guī)定。
本院認(rèn)證：由于被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，因此，本院予以確認(rèn)。
證據(jù)三、2013年7月12日，哈房他證里字1303022131號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證一份。擬證明：產(chǎn)權(quán)所有人張永奎用其自助房產(chǎn)為向原告貸款提供財(cái)產(chǎn)抵押。
被告周國(guó)林、張某某質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性無(wú)異議。
被告于春紅、張永奎質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性無(wú)異議。
本院認(rèn)證：由于被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，因此，本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)
證據(jù)四、同意抵押承諾函一份。擬證明：于春紅作為張永奎配偶，為周國(guó)林向原告申請(qǐng)貸款的用其共同房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保物。
被告周國(guó)林、張某某質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性無(wú)異議
被告于春紅、張永奎質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性無(wú)異議。
本院認(rèn)證：由于被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，因此，本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)
證據(jù)五、2013年7月17日，個(gè)人借款憑證一份。擬證明：原告于2013年7月17日向被告周指定第三人賬戶李國(guó)強(qiáng)（xxxx2）的賬戶放款65萬(wàn)元。
被告周國(guó)林、張某某質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議。
被告于春紅、張永奎質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議。
本院認(rèn)證：由于被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，因此，本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)
證據(jù)六、自營(yíng)歷史明細(xì)表一份。擬證明：自2015年10月15日至2017年6月17日被告沒(méi)有履行支付利息、本金。
被告周國(guó)林、張某某質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議。
被告于春紅、張永奎質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議。
本院認(rèn)證：由于被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，因此，本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
經(jīng)庭審調(diào)查，本院對(duì)以下事實(shí)予以確認(rèn)：被告周國(guó)林和張某某于2012年11月14日登記結(jié)婚，被告張永奎和于春紅于2002年10月18日登記結(jié)婚。2013年6月9日，被告周國(guó)林和張某某在中國(guó)工商銀行個(gè)人家居消費(fèi)貸款申請(qǐng)表上簽字，被告周國(guó)林自愿向原告申請(qǐng)貸款65萬(wàn)元。2013年7月10日，被告周國(guó)林與原告簽訂了《個(gè)人借款擔(dān)保合同》，合同約定：原告向被告周國(guó)林發(fā)放貸款65萬(wàn)元；貸款期限120個(gè)月，自2013年7月10日至2023年7月10日；貸款用途是裝修住宅；貸款利率為中國(guó)人民銀行公布的同期同檔基準(zhǔn)利率上浮2%確定；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，在貸款利率基礎(chǔ)上加收50%；合同第十四條約定了借款人連續(xù)違約三期，累計(jì)違約六次以上，貸款人有權(quán)提前終止合同。2013年6月9日，被告張永奎和于春紅在中國(guó)工商銀行個(gè)人家居消費(fèi)貸款申請(qǐng)表上抵押人處簽字。并且，被告于春紅還在《同意抵押承諾函》上簽字，同意用其與被告張永奎共有的位于哈爾濱市××迎賓小區(qū)××單元××號(hào)的房產(chǎn)做抵押。2013年7月12日，原告與被告張永奎在哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局辦理了哈房他證里字1303022131號(hào)他項(xiàng)權(quán)證。合同簽訂后，2013年7月17日，原告將貸款發(fā)放至被告周國(guó)林指定的第三方賬戶。截止2017年6月17日，被告償還本金93927.32元和支付利息77092.45元。現(xiàn)被告拖欠原告貸款本金556072.68元及利息、罰息，經(jīng)原告多次索要，至今未果。

本院認(rèn)為，原告與被告周國(guó)林簽訂的個(gè)人借款合同有效，原告與被告張永奎簽訂的擔(dān)保合同有效。雙方理應(yīng)按照合同約定履行，但被告違約，未按照雙方約定履行義務(wù)。被告周國(guó)林向原告貸款用于裝修，被告張某某在中國(guó)工商銀行個(gè)人家居消費(fèi)貸款申請(qǐng)表上簽字，在婚姻存續(xù)期間，屬于夫妻共同債務(wù)。被告張永奎和于春紅在中國(guó)工商銀行個(gè)人家居消費(fèi)貸款申請(qǐng)表上抵押人處簽字，被告于春紅還在《同意抵押承諾函》上簽字，被告張永奎、于春紅同意用共有的位于哈爾濱市××迎賓小區(qū)××單元××號(hào)的房產(chǎn)做抵押。被告周國(guó)林貸款逾期未還，被告張永奎、于春紅應(yīng)負(fù)擔(dān)保責(zé)任。1、關(guān)于原告請(qǐng)求解除與周國(guó)林簽訂的《個(gè)人借款合同》問(wèn)題。由于雙方借款合同約定，被告周國(guó)林違約，原告有權(quán)解除合同。因此，對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。2、關(guān)于原告要求被告償還貸款本金556072.68元問(wèn)題。被告周國(guó)林貸款逾期未償還，原告按照借款合同約定主張債權(quán)，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。3、關(guān)于原告要求被告支付自2015年7月17日起至付清之日貸款利息問(wèn)題。由于原被告約定按照中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮2%計(jì)算利息，罰息利率在利率基礎(chǔ)上加收50%計(jì)算。因此，原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。4、關(guān)于原告主張被告張永奎、于春紅負(fù)擔(dān)保責(zé)任問(wèn)題。由于原被告簽訂的《個(gè)人借款擔(dān)保合同》約定，被告張永奎、于春紅同意用其位于哈爾濱市××迎賓小區(qū)××單元××號(hào)的共有房屋做抵押，因此，原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。5、關(guān)于原告主張優(yōu)先受償問(wèn)題。由于原告與被告張永奎在哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局辦理了哈房他證里字1303022131號(hào)他項(xiàng)權(quán)證，因此，原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。關(guān)于被告抗辯主張?jiān)鎸?duì)同一違約行為即加收罰息又加收復(fù)利，顯失公平的問(wèn)題。由于被告未舉示相關(guān)證據(jù)證明其主張成立，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，被告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百九十六條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十八條、第四十一條、《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，判決如下：

一、解除中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行與周國(guó)林簽訂的《個(gè)人借款合同》；
二、周國(guó)林和張某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行貸款本金556072.68元；
三、周國(guó)林和張某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行貸款本金556072.68的利息（從2015年7月17日起至付清之日止，按照中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮2%計(jì)算；罰息利率在利率基礎(chǔ)上加收50%計(jì)算）；
四、張永奎和于春紅以其抵押房產(chǎn)（位于哈爾濱市道里區(qū)迎賓小區(qū)118棟7單元4層1號(hào)，哈房他證里字1303022131號(hào)）負(fù)擔(dān)保責(zé)任；
五、如周國(guó)林和張某某逾期未清償以上債務(wù)，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣所得價(jià)款，中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行享有優(yōu)先受償權(quán)。
如周國(guó)林和張某某未按判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣10226元（中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行已經(jīng)預(yù)交），由被告周國(guó)林負(fù)擔(dān)，與上款同時(shí)付清。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 倪彥國(guó)
人民陪審員 張永強(qiáng)
人民陪審員 張濱

書記員： 李筱涵