原告：中國工商銀行股份有限公司哈爾濱顧某支行，代碼230102100067166（1-1）,住所地哈爾濱市道里區(qū)顧某大街57號。
法定代表人：賈鳳濤，行長。
委托訴訟代理人：張理達，黑龍江上歐律師事務所律師。
委托訴訟代理人：張佳言，黑龍江上歐律師事務所律師。
被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告：黑龍江圣基偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，代碼91230103787509299P（1-1），住所地哈爾濱市南崗區(qū)電纜街116號1棟。
法定代表人：張日紅，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：佟景芝，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，該公司部門經(jīng)理，住哈爾濱市南崗區(qū)。

原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱顧某支行訴被告王某、黑龍江圣基偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，原告于2017年2月13日向本院提起訴訟。本院受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱顧某支行（以下簡稱顧某支行）委托訴訟代理人張理達、被告黑龍江圣基偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱圣基偉業(yè)）委托訴訟代理人佟景芝到庭參加訴訟，被告王某經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
顧某支行向本院提出訴訟請求:1、要求解除顧某支行與王某簽訂的《個人購房借款/擔保合同》（編號03500000182013一手貸0000460）；2、要求王某償還拖欠借款本金598398.37元貸款余額及至貸款本息全部清償之日止的利息（截至2016年9月22日，欠利息共計6285.19元），2016年9月23日至實際清償之日的利息按照合同約定另行計付；3、若二被告不能歸還上述貸款，顧某支行有權(quán)以拍賣、變賣坐落于哈爾濱市××新區(qū)××路××路交叉口××單元××號的抵押房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，不足部分以二被告的其他財產(chǎn)清償；4、要求二被告負擔本案訴訟費用。事實和理由：2013年5月16日，顧某支行與王某簽訂了《個人購房借款/擔保合同》（合同編號：03500000182013一手貸0000460），并與同日發(fā)放640000元個人一手住房貸款，貸款期限25年，貸款自2013年5月16日起至2038年5月16日止?，F(xiàn)王某累計違約31次，連續(xù)違約3期。貸款擔保方式為所購房屋抵押，抵押房屋坐落于哈爾濱市××新區(qū)××路××路交叉口××單元××號，該房屋尚沒有辦理合法有效抵押，未取得《房屋他項權(quán)證》，圣基偉業(yè)對上述債務承擔連帶擔保責任。截至2016年9月22日，王某貸款余額598398.37元，欠息6285.19元，應還本息合計604683.56元。
圣基偉業(yè)辯稱：圣基偉業(yè)可以承擔連帶責任，同意還款并將房子收回，由圣基偉業(yè)另行銷售，但不負擔逾期利息及訴訟費用。
王某未答辯亦未舉證。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院確認并在卷佐證。本院對當事人所提交的證據(jù)進行了審查。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年5月16日，顧某支行與王某簽訂《個人購房借款/擔保合同》，合同約定：借款用途為購買坐落于哈爾濱市××新區(qū)××路××路交叉口××單元××號建筑面積為115.59平方米房屋，貸款金額為640000元，貸款期限為25年，貸款年利率為5.5675%，貸款到期日為2038年5月16日，借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息即構(gòu)成違約。該貸款以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為抵押，已辦妥預售登記備案或預告登記手續(xù)，該房產(chǎn)開發(fā)商圣基偉業(yè)已提供有效的連帶保證擔保。2013年5月16日，顧某支行向被告圣基偉業(yè)發(fā)放貸款本金640000元，顧某支行放款后王某足額償還6期貸款，截止起訴之日王某未足額償還貸款累計31次，連續(xù)3期。

本院認為，顧某支行與王某簽訂的《個人購房借款/擔保合同》是雙方當事人真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定，合同真實、合法、有效。現(xiàn)王某累計31次，連續(xù)3期未足額償還貸款構(gòu)成違約。顧某支行要求解除合同及償還貸款本息的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。借款合同約定以王某所購買的房產(chǎn)作為抵押，現(xiàn)顧某支行要求如果王某不能償還貸款以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償，不足部分以二被告的其他財產(chǎn)清償?shù)脑V訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。圣基偉業(yè)作為連帶保證人，應當為該筆貸款承擔連帶保證責任，其承擔保證責任后，有權(quán)向債務人追償。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、第二百零一條、《中華人民共和國擔保法》第二十一條、第三十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱顧某支行與被告王某簽訂的《個人購房借款/擔保合同》；
二、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱顧某支行借款本金598398.37元;
三、被告王某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱顧某支行截止至2016年9月22日日的利息6285.19元，2016年9月22日起至付清借款本息之日止利息按照借款合同約定利率標準另行計付；
四、如果被告王某不履行償還上述借款義務時，原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱顧某支行有權(quán)拍賣、變賣坐落于哈爾濱市南崗區(qū)XX新區(qū)XX路交叉口X棟X單元XXXX號的抵押房產(chǎn)價款優(yōu)先受償，不足部分以二被告的其他財產(chǎn)清償；
五、被告黑龍江圣基偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述債務承擔連帶保證責任。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9847元，由被告王某負擔，被告黑龍江圣基偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對此款項給付承擔連帶責任。
如不服本判決，可于本判決送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 段娜
人民陪審員 崔佳楠
人民陪審員 張夢陽

書記員： 王曉紅