原告中國工商銀行股份有限公司大悟支行。
統(tǒng)一社會信用代碼：91420922773926198B。
住所地：湖北省大某某城關(guān)鎮(zhèn)西岳大道73號
負責人顏慶忠，該行行長。
委托代理人張勇，該行副行長。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人陳祖平，該行市場部主管，代理權(quán)限：一般代理。
被告詹某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大某某人，居民，住大某某。
被告大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱：海源房地產(chǎn)公司）。
統(tǒng)一社會信用代碼：91420922764123932R。
住所地：湖北省大某某城關(guān)鎮(zhèn)二郎大道6號
法定代表人金申方，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人余紅斌，湖北勤才律師事務所律師，代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人徐峰，湖北勤才律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告中國工商銀行股份有限公司大悟支行與被告詹某、海源房地產(chǎn)公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員涂曉玲擔任審判長，審判員高幫增、人民陪審員何善發(fā)參加評議的合議庭，于2017年7月26日公開開庭審理了此案。原告委托代理人張勇、陳祖平，被告海源房地產(chǎn)公司委托代理人徐峰到庭參加訴訟，被告詹某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由沒有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，債務應當清償，本案中，原告與兩被告之間簽訂了《個人購房借款/擔保合同》，合同約定了借款金額、性質(zhì)、用途、利率、還款日期及保證責任等內(nèi)容，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，其合同是當事人的真實意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該合同除抵押部分因未進行抵押登記未生效外，其余部分為合法有效合同，對當事人具有約束力。因被告詹某未按時還款，已構(gòu)成違約，原告可以解除合同，被告詹某應當承擔向原告清償借款本金、利息及逾期利息的民事責任；又因設(shè)定抵押的大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路“云頂山莊”3棟1單元601號面積201平方米的房屋作為抵押物沒有進行抵押登記，抵押未生效，原告要求對被告詹某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，本院不予支持；依《個人購房借款/擔保合同》的約定，被告海源房地產(chǎn)公司應當對被告詹某的借款承擔連帶清償責任。被告詹某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由沒有到庭參加訴訟，依法可缺席判決。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十六條、第二十一條、第四十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告詹某于本判決生效后七日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司大悟支行借款本金人民幣345409.93元并支付利息、罰息、復利（自借款之日起至還款之日止按合同約定計算，已付利息抵扣），被告大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司對上述借款及利息承擔連帶清償責任。
二、駁回原告中國工商銀行股份有限公司大悟支行對被告詹某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)、以抵押物處置的價款優(yōu)先償還貸款本息、實現(xiàn)債權(quán)費用的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6481元，由原告承擔481元，兩被告共同負擔6000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應預交上訴案件的上訴費用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤訴處理。

審　判　長　　涂曉玲 審　判　員　　高幫增 人民陪審員　　何善發(fā)

書記員：李元一 附適用條文： 《中華人民共和國民法通則》 第八十四條債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負有義務的人是債務人。 債權(quán)人有權(quán)要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務。 第九十條合法的借貸關(guān)系受法律保護。 《中華人民共和國合同法》 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零五條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。 第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔保法》 第六條本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。 第十六條保證的方式有： （一）一般保證； （二）連帶責任保證。 第二十一條保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定。 當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。 第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。