原告：中國工商銀行股份有限公司棗強支行，住所地棗強縣富強南路1號。負責人：付文良，任行長職務。委托訴訟代理人：張如通,該支行職員。委托訴訟代理人：楊琴琴，河北理源律師事務所律師。被告：柳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告：牟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告：衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地棗強縣大營鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)北路269號。法定代表人：康志海，任該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王蘭平，棗強縣曉時法律服務所法律工作者。

原告中國工商銀行股份有限公司棗強支行（以下簡稱工商銀行）與被告柳某某、牟某某、衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中直公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月15日立案后，依法適用簡易程序，于2018年3月27日公開開庭進行了審理。原告的代理人張如通、楊琴琴，被告中直公司的代理人王蘭平已到庭，被告柳某某、牟某某經(jīng)合法傳喚未到庭應訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告工商銀行向本院提出訴訟請求:1、判令被告柳某某、牟某某立即歸還原告借款本金4316670.46元及利息（含復利和罰息）151527.04元（計算至2017年9月30日），2017年9月30日后的利息（含復利和罰息）按合同約定計算至還清；2、要求被告柳某某、牟某某支付律師代理費2500元；3、對被告柳某某、牟某某抵押的位于棗強縣大營鎮(zhèn)裘都世貿(mào)城三層3573A號、二層2196F號商用房（預告登記證號:2015-8號、7號）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告中直公司對被告柳某某、牟某某的上述第一、二項債務承擔連帶清償責任。事實和理由:被告柳某某與牟某某系夫妻關系。2015年2月10日，被告柳某某、牟某某因購買被告中直公司開發(fā)的位于大營世貿(mào)城三層3573A號、二層2196F號商用房，向原告申請貸款，雙方簽訂了個人購房擔保借款合同書兩份（合同編號:商用房棗強支行2015年10號、11號），就借款期限、金額、利率、違約責任及實現(xiàn)債權(quán)的費用等權(quán)利義務作了明確約定。貸款金額分別為160萬元、353萬元，期限為2015年2月13日至2025年2月13日，利率為貸款基準利率上浮20%，年執(zhí)行利率均為7.38%，逾期支付本息的還應當支付罰息和復利。還款方式為等額本息，還款周期為按月。2015年2月13日原告按約向被告柳某某指定賬戶發(fā)放貸款160萬元、353萬元。被告柳某某、牟某某自愿將其所有的位于大營世貿(mào)城三層3573A號、二層2196F號商用房（已辦理預抵押登記，預告登記證號:2015-8號、7號）提供抵押擔保。被告中直公司自愿對被告柳某某的上述債務承擔連帶清償責任?，F(xiàn)因被告柳某某已經(jīng)多次貸款本息逾期，已經(jīng)違約，為此，原告訴訟來院，請求判如所請。被告柳某某、牟某某未作答辯，也未提供證據(jù)。被告中直公司辯稱：原告所訴屬實，同意對抵押物價值不足部分承擔保證責任，但不認可律師費。原告工商銀行圍繞訴訟請求，依法提交了擔保函、個人購房借款／擔保合同、借款憑證、預購商品房預抵押證明、訴訟委托代理合同、代理費發(fā)票等證據(jù)。被告柳某某、牟某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄進行質(zhì)證和抗辯的權(quán)利。原告提交的上述證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。經(jīng)審理，本院對原告起訴主張的事實予以確認。另查明，2015年1月29日，中直公司向工商銀行出具擔保函兩份，為柳某某在工商銀行的個人商用房貸款提供兩年期連帶責任保證?！秱€人購房借款／擔保合同》約定:借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，構(gòu)成借款人違約，貸款人可以要求借款人立即償還款項及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用；借款人承擔貸款人為實現(xiàn)合同項下債權(quán)而產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、評估費等；同時，被告中直公司提供全程連帶責任保證，對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任。被告柳某某、牟某某未按時支付利息，至2017年9月30日連續(xù)逾期3期，累計8期違約，至2018年3月26日下欠借款本金4316670.46元及利息（含復利和罰息）271984.25元。還查明，原告委托河北理源律師事務所代理本案訴訟，支出律師代理費2500元。

本院認為，原告工商銀行與被告柳某某、牟某某、中直公司之間簽訂的借款合同、保證合同，系各方當事人真實意思表示，主體均適格，未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應屬有效。被告柳某某、牟某某向原告貸款兩筆513萬元，并約定相應利率和違約責任，事實清楚、證據(jù)充分，被告柳某某、牟某某未按約足額還本付息，應承擔歸還借款本金、支付利息（含罰息、復利）的違約責任。原告未提供宣布貸款提前到期通知單，應以提起訴訟時間作為原告向被告宣布貸款提前到期時間。原告為實現(xiàn)本案債權(quán)支出律師代理費2500元，因本案雙方就借貸事實、責任沒有出現(xiàn)爭議，律師費不是被告違約所致必然損失，該項請求本院不予支持。被告柳某某、牟某某以其所購房產(chǎn)為借款提供抵押擔保，并辦理了房屋預抵押登記手續(xù)，但物權(quán)法規(guī)定抵押權(quán)自抵押登記時設立，本案商品房預抵押登記行為雖合法有效但不產(chǎn)生抵押效力，原告無權(quán)就該預抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。被告中直公司作為售房人，為被告柳某某、牟某某向原告借款提供全程連帶責任保證擔保，保證期間為貸款到期之日起兩年?，F(xiàn)被告柳某某、牟某某未如約履行還款責任，因此被告中直公司應承擔連帶保證責任。被告柳某某、牟某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，鑒于本案事實已查清，依法可缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條loz《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

一、被告柳某某、牟某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告中國工商銀行股份有限公司棗強支行借款本金4316670.46元，支付至2018年3月26日的利息（含罰息、復利）271984.25元，并支付自2018年3月26日起至付清日止按合同約定計算的利息（含罰息、復利）；二、被告衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告柳某某的上述債務承擔連帶清償責任；三、被告衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在承擔保證責任后，有權(quán)向被告柳某某、牟某某追償；四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司棗強支行的其它訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費適用簡易程序減半收取21273元，財產(chǎn)保全費5000元，共計26273元，由被告柳某某、牟某某、衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判員　　張世和

書記員：江源