中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢新洲支行
魏進(jìn)生
宋煒
陳某
毛某某
武漢市陽(yáng)邏高潮經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司
陳建學(xué)（湖北乾泰律師事務(wù)所）
陳文（湖北乾泰律師事務(wù)所）

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢新洲支行，住所地武漢市新洲區(qū)邾城街新洲大道124號(hào)。
負(fù)責(zé)人胡國(guó)祥，該行行長(zhǎng)。
委托代理人魏進(jìn)生、宋煒，該行職員。
被告陳某。
被告毛某某。
系被告陳某之子。
被告武漢市陽(yáng)邏高潮經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司，住所地武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街高潮村。
法定代表人陶宏軍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人陳建學(xué)、陳文，湖北乾泰律師事務(wù)所律師。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢新洲支行（以下簡(jiǎn)稱工商銀行新洲支行）與被告陳某、被告武漢市陽(yáng)邏高潮經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司（以下簡(jiǎn)稱高潮總公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年2月18日立案后，依法由審判員黃芳擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員張金元、馮再清組成合議庭，于2016年3月17日、2016年5月9日、2016年6月7日公開開庭進(jìn)行了審理。
本案在審理過(guò)程中，依職權(quán)追加毛某某為本案被告參加訴訟。
原告工商銀行新洲支行的委托代理人宋煒，被告高潮總公司的委托代理人陳文到庭參加訴訟，被告陳某、被告毛某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工商銀行新洲支行訴稱，被告陳某與配偶毛新勝（2014年11月18日亡故）于2010年購(gòu)買武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街深港元國(guó)際4-1405號(hào)房產(chǎn)，向原告申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款。
2014年4月，原告與被告陳某配偶毛新勝簽訂了一份《個(gè)人借款擔(dān)保合同》。
合同簽訂后，原告依合同約定向被告發(fā)放了全額貸款28.7萬(wàn)元，貸款期限20年。
同時(shí)原告在武漢市房產(chǎn)局辦理了期權(quán)抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)證號(hào)為武房期字第2013001589號(hào)。
被告高潮總公司作為保證人簽字，對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
貸款發(fā)放后，借款人多次違約，經(jīng)原告多次催款仍不履行還款義務(wù)。
截止2015年12月3日，借款人欠本金余額274584.50元，積欠利息16138.41元，合計(jì)本息290722.97元。
按照雙方簽訂的合同約定，被告不履行義務(wù)，原告可以宣布本合同提前到期，要求兩被告提前償還貸款本息。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴來(lái)本院請(qǐng)求:一、判令被告陳某償還原告借款本金274584.50元，積欠利息、罰息按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至還清全部貸款本息之日止；二、判令原告對(duì)位于武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街深港元國(guó)際4-1405號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；三、被告高潮總公司對(duì)被告陳某所欠原告?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；四、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告工商銀行新洲支行為了支持其訴訟主張，向本庭院提交如下證據(jù):
證據(jù)1、《個(gè)人借款合同／擔(dān)保合同》、個(gè)人借款憑證、委托轉(zhuǎn)帳付款授權(quán)書等復(fù)印件，證明本案原被告簽訂了借款合同，并按照被告授權(quán)將貸款28.7萬(wàn)元發(fā)放至被告指定帳戶，原告依照合同約定履行了合同義務(wù)。
證據(jù)2、武房期新字第2013001589的《武漢市期房抵押證明》，證明原告將位于武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街深港國(guó)際4-1405號(hào)抵押房產(chǎn)辦理了抵押登記，權(quán)利價(jià)值28.7萬(wàn)元，原告依法享有抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。
證據(jù)3、武漢市陽(yáng)邏高潮經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司在《個(gè)人借款合同／擔(dān)保合同》保證人處加蓋了公章及法定代表人個(gè)人印章，證明武漢市陽(yáng)邏高潮經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司需對(duì)程萍的個(gè)人住房按揭貸款承擔(dān)階段性保證義務(wù)。
證據(jù)5、催收通知書以及宣布提前到期通知書，證明原告宣布貸款立即到期，鑒于主借款人毛新勝已自殺身亡，要要求共同債務(wù)人程萍立即清償未償還款項(xiàng)
證據(jù)4、程萍及毛新勝的身份、婚姻信息證明資料等復(fù)印件，證明被告程萍的身份及其與毛新勝的關(guān)系，被告程萍為共同債務(wù)人身份。
以及產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。
證據(jù)6、銀行借款本息明細(xì)清單，證明截至2015年12月3日，被告欠銀行借款本金274584.50元，積欠利息16138.41元未歸還，還款明細(xì)證明被告多次違約的事實(shí)。
證據(jù)7、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照以金融許可證，負(fù)責(zé)人證明書及身份證明，授權(quán)委托書及代理人身份證明，證明原告訴訟主體資格和負(fù)責(zé)人及代理人身份資格合法有效。
證據(jù)8、毛新勝的火化證明書及死亡報(bào)道，證明毛新勝死亡的事實(shí)。
被告陳某、被告毛某某未答辯，亦未向本庭提交證據(jù)。
被告高潮總公司答辯稱，我公司不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任、原告訴求我公司與陳某承擔(dān)連帶責(zé)任，是沒有區(qū)別借款人與保證人的不同責(zé)任，違背了法律規(guī)定。
本案所涉房屋已根據(jù)合同辦理了房產(chǎn)證及抵押登記，原告已取得了他項(xiàng)權(quán)證，我公司與原告的擔(dān)保合同已解除，不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。
被告高潮總公司對(duì)其抗辯理由，未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告陳某未到庭視為其對(duì)抗辯權(quán)利的放棄。
被告高潮總公司對(duì)原告工商銀行新洲支行提交證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，但對(duì)證據(jù)3的關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為該公司承擔(dān)的是階段性的保證義務(wù)，現(xiàn)合同已解除，我公司不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
對(duì)原告工商銀行新洲支行提交證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
本院依據(jù)認(rèn)定的證據(jù)，查明案件的事實(shí)如下:
毛新勝與陳某系夫妻關(guān)系。
2013年4月8日，原告工商銀行新洲支行與借款人毛新勝（已歿）簽訂《個(gè)人借款合同／擔(dān)保合同》一份，合同約定:1、原告工商銀行新洲支行向借款人毛新勝發(fā)放住房按揭貸款287000元，用于購(gòu)買位于武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街深港元國(guó)際4-1405號(hào)房屋一套，建筑面積為136.5平方米；2、貸款期限為20年，貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，據(jù)此確定年利率已借款憑證記載為準(zhǔn)；3、共同借款人均應(yīng)履行合同項(xiàng)下義務(wù)，對(duì)全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)向任何一借款人追索未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費(fèi)用；4、借款人發(fā)生違約情形的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款本息；5、保證人承擔(dān)保證責(zé)任的范圍為階段性連帶責(zé)任保證，保證人對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為借款合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年，貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年；6、借款人毛新勝將其購(gòu)買的位于武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街深港元國(guó)際4-1405號(hào)房屋一套為其按揭貸款提供房屋抵押擔(dān)保，被告陳某作為共同借款人、抵押物共有人簽名，被告高潮總公司作為保證人對(duì)上述借款提供保證責(zé)任簽字蓋章等內(nèi)容。
2013年4月16日，被告陳某及毛新勝將位于武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街深港元國(guó)際4-1405號(hào)房屋在武漢市新洲區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了武房期新字第2013001589號(hào)期房抵押證明。
合同簽訂后，原告工商銀行新洲支行依照貸款合同約定發(fā)放了貸款。
被告陳某未按合同約定履行還款義務(wù)，連續(xù)逾期11期未償還所欠貸款，截至2015年12月3日，被告尚欠銀行借款本金274584.50元，積欠利息16138.41元未還。
2014年12月，原告工商銀行新洲支行向借款人送達(dá)了個(gè)人逾期貸款催收通知書及宣布提前到期通知書，被告陳某仍未還款。
為此，原告工商銀行新洲支行訴來(lái)本院，要求被告陳某、被告高潮總公司承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
本院認(rèn)為，原告工商銀行新洲支行與借款人毛新勝、被告陳某、被告高潮總公司簽訂的《個(gè)人借款合同／擔(dān)保合同》系雙方當(dāng)事人的意思表示，內(nèi)容合法有效，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。
原、被告應(yīng)按合同的約定履行義務(wù)。
合同簽訂后，原告工商銀行新洲支行依約發(fā)放了貸款，借款人毛新勝及被告陳某未按合同約定履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)償還貸款期限內(nèi)的本金、利息、復(fù)利的民事責(zé)任。
借款人毛新勝、被告陳某將位于武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街深港元國(guó)際4-1405號(hào)房屋為其貸款向原告工商銀行新洲支行設(shè)定了不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保，原告工商銀行新洲支行將抵押的房屋在相關(guān)部門辦理了期房抵押證明，故原告工商銀行新洲支行對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
借款人毛新勝已死亡，被告陳某系共同借款人，應(yīng)對(duì)夫妻共同債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任。
因借款人毛新勝死亡，依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條 ?規(guī)定:繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。
超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。
被告毛某某系毛新勝的合法繼承人，其應(yīng)在繼承毛新勝遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)償還責(zé)任。
被告高潮總公司為借款人毛新勝、陳某的借款提供連帶保證責(zé)任，故原告工商銀行新洲支行要求被告高潮總公司對(duì)被告陳某的借款及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條 ?第一款 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢新洲支行償還借款本金274584.50元；
二、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢新洲支行支付截止2015年12月3日的利息16138.41元，并支付自2015年12月3日起至本判決確定償還借款之日止的利息（以274584.50元為基數(shù)，按貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率計(jì)算）；
三、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢新洲支行對(duì)被告陳某所有的位于武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏深港國(guó)際4-1405號(hào)房屋一套享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢市陽(yáng)邏高潮經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司對(duì)上述第一、二項(xiàng)判定的借款本金及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、被告毛某某于本判決生效后在繼承毛新勝遺產(chǎn)范圍內(nèi)清償?shù)谝?、二?xiàng)的債務(wù)。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)5520元，減半收取2760元，由被告陳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)
5520元，款匯至武漢市中級(jí)人民法院。
戶名:湖北省武漢市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17×××67；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿七日內(nèi)未預(yù)交訴訟的，按自動(dòng)撤訴。

本院認(rèn)為，原告工商銀行新洲支行與借款人毛新勝、被告陳某、被告高潮總公司簽訂的《個(gè)人借款合同／擔(dān)保合同》系雙方當(dāng)事人的意思表示，內(nèi)容合法有效，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。
原、被告應(yīng)按合同的約定履行義務(wù)。
合同簽訂后，原告工商銀行新洲支行依約發(fā)放了貸款，借款人毛新勝及被告陳某未按合同約定履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)償還貸款期限內(nèi)的本金、利息、復(fù)利的民事責(zé)任。
借款人毛新勝、被告陳某將位于武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街深港元國(guó)際4-1405號(hào)房屋為其貸款向原告工商銀行新洲支行設(shè)定了不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保，原告工商銀行新洲支行將抵押的房屋在相關(guān)部門辦理了期房抵押證明，故原告工商銀行新洲支行對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
借款人毛新勝已死亡，被告陳某系共同借款人，應(yīng)對(duì)夫妻共同債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任。
因借款人毛新勝死亡，依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條 ?規(guī)定:繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。
超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。
被告毛某某系毛新勝的合法繼承人，其應(yīng)在繼承毛新勝遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)償還責(zé)任。
被告高潮總公司為借款人毛新勝、陳某的借款提供連帶保證責(zé)任，故原告工商銀行新洲支行要求被告高潮總公司對(duì)被告陳某的借款及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請(qǐng)求，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條 ?第一款 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢新洲支行償還借款本金274584.50元；
二、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢新洲支行支付截止2015年12月3日的利息16138.41元，并支付自2015年12月3日起至本判決確定償還借款之日止的利息（以274584.50元為基數(shù)，按貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率計(jì)算）；
三、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢新洲支行對(duì)被告陳某所有的位于武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏深港國(guó)際4-1405號(hào)房屋一套享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢市陽(yáng)邏高潮經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司對(duì)上述第一、二項(xiàng)判定的借款本金及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、被告毛某某于本判決生效后在繼承毛新勝遺產(chǎn)范圍內(nèi)清償?shù)谝?、二?xiàng)的債務(wù)。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)5520元，減半收取2760元，由被告陳某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：黃芳
審判員：張金元
審判員：馮再清

書記員：竇倩