原告：中國工商銀行股份有限公司武漢武昌支行，住所地武漢市武昌區(qū)彭劉楊路體育街口。
負(fù)責(zé)人：曹晉，行長(zhǎng)。
委托代理人：馮瑤、羅紅，系中國工商銀行股份有限公司武漢武昌支行工作人員。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。
被告：彭某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市青山區(qū)。
被告：武漢藍(lán)色寶島置業(yè)有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)橫店街紅寨村。
法定代表人：李平貴，董事長(zhǎng)。
委托代理人：高英，湖北正信律師事務(wù)所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司武漢武昌支行（以下簡(jiǎn)稱工行武昌支行）與被告王某、彭某、被告武漢藍(lán)色寶島置業(yè)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2016年5月6日受理后，依法由審判員金莎擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員王凱、胡巧蓮組成合議庭，于2016年9月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行武昌支行的委托代理人馮瑤、羅紅，被告武漢藍(lán)色寶島置業(yè)有限公司的委托代理人高英到庭參加訴訟。被告王某、被告彭某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2005年1月26日，中國工商銀行武漢市徐家棚支行（以下簡(jiǎn)稱徐家棚支行）與王某、彭某、武漢藍(lán)色寶島置業(yè)有限公司簽訂《個(gè)人購房借款合同》，約定貸款金額為16.6萬元，貸款用途為購買武漢市黃陂區(qū)橫店街紅寨村未來海岸B7-2-602號(hào)的房屋，貸款利率為4.425%，貸款期限28年，還款方法采用按月等額本息還款法，貸款的擔(dān)保方式為抵押，抵押物為王某所購的武漢市黃陂區(qū)橫店街紅寨村未來海岸B7-2-602號(hào)的房屋，被告武漢藍(lán)色寶島置業(yè)有限公司作為保證人。合同第十三條約定，借款人連續(xù)三個(gè)付款期或累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人可宣布本合同立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所發(fā)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。合同第二十四條約定，貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償?shù)模J款人可提前處分抵押物。合同第三十四條約定，保證人自愿為借款人提供連帶責(zé)任保證。在借款人沒有按合同約定來履行還款義務(wù)時(shí)，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務(wù)，或?qū)杩钊怂彽姆慨a(chǎn)進(jìn)行回購。合同第三十五條約定，保證責(zé)任范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息（包括按本合同第九條規(guī)定所計(jì)收的復(fù)利、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）。合同第三十六條約定，保證擔(dān)保期限為本合同借款人不履行債務(wù)之日起兩年。如果保證人為售房人的，其保證期限自本合同簽訂之日起至借款人持《房屋所有權(quán)證》辦理正式抵押登記手續(xù)之日止。如貸款人依據(jù)本合同的約定提前收回貸款，則保證擔(dān)保履行期限相應(yīng)提前。被告王某、彭某在抵押物清單及共同還款協(xié)議上均簽名，被告彭某承諾作為借款人的配偶，愿意以自己的收入與借款人一起共同履行償還此房屋貸款本息的責(zé)任和義務(wù)。
合同簽訂后，工行徐家棚支行按約定發(fā)放貸款16.6萬元。2005年2月4日，工行徐家棚支行取得《武漢市期房抵押證明》（武房期黃字第200500100），房屋坐落武漢市黃陂區(qū)橫店街紅寨村未來海岸B7-2-602號(hào)，抵押人王某，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為工行徐家棚支行。
貸款發(fā)放后的8年間，被告還款一直較正常，2013年2月開始出現(xiàn)違約，且原告無法再聯(lián)系到被告王某、彭麗，從2013年3月后至今，貸款累計(jì)違約已達(dá)37期，截止2016年3月28日止，積欠原告貸款本息合計(jì)161072.37元，為此原告訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
審理中查明，被告王某與彭某于2000年登記結(jié)婚，于2007年5月9日登記離婚，離婚協(xié)議約定：雙方婚后無子女，中力名居92-8、香榭水岸明月軒25A、未來海岸7號(hào)樓601A、江南公寓A樓＊501歸男方所有，女方自愿放棄，麗華園9號(hào)樓1101歸女方所有，男方自愿放棄，此房以女方名字購買。債權(quán)債務(wù)處理：男女雙方負(fù)責(zé)自己所購房產(chǎn)的房屋貸款，男方離婚后應(yīng)每年付給女方伍拾萬元，共計(jì)貳佰萬元整，四年付清，雙方自行交付，無糾紛。
另查明，根據(jù)2011年9月9日中國工商銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部工銀鄂營(yíng)發(fā)（2011）20號(hào)文件，工行徐家棚支行并入工行武昌支行。

本院認(rèn)為，原告與被告王某、彭某及被告武漢藍(lán)色寶島置業(yè)有限公司簽訂的《個(gè)人購房借款合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同合法有效。原告與被告王某、彭某之間因此形成的借款合同關(guān)系、抵押擔(dān)保合同關(guān)系依法成立。被告王某在原告履行發(fā)放貸款義務(wù)后應(yīng)依合同約定承擔(dān)還款義務(wù)。原告已按合同的約定向被告王某發(fā)放了貸款，但被告王某在合同約定的還款期限內(nèi)多次逾期償還貸款本息，被告王某的行為已違反了《個(gè)人購房借款合同》的約定，原告有權(quán)宣布合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，并要求借款人王某立即償還所有本金，結(jié)清并支付利息。被告王某、彭某于2000年登記結(jié)婚，于2007年登記離婚，原告發(fā)放貸款亦發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，且被告彭某向原告出具了共同還款承諾書，故上述債務(wù)系夫妻共同債務(wù)，應(yīng)共同承擔(dān)清償責(zé)任，本院對(duì)原告要求被告王某、彭某償還貸款本金及利息的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告彭某主張離婚協(xié)議約定武漢市黃陂區(qū)橫店街紅寨村未來海岸B7-2-602號(hào)的房屋歸被告王某所有，債務(wù)亦應(yīng)由被告王某承擔(dān)，如被告彭某在本案中承擔(dān)了還款責(zé)任，可依離婚協(xié)議的約定向被告王某另行主張權(quán)利。
依據(jù)《個(gè)人購房借款合同》的約定，被告王某、彭某將其所有的坐落于武漢市黃陂區(qū)橫店街紅寨村未來海岸B7-2-602號(hào)的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。故本院對(duì)原告要求對(duì)上述抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求予以支持。
被告武漢藍(lán)色寶島置業(yè)有限公司自愿為被告王某的借款提供連帶責(zé)任保證，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任?！钡囊?guī)定，如處置抵押物的價(jià)款不足以清償原告的債務(wù)，則被告武漢藍(lán)色寶島置業(yè)有限公司對(duì)不能實(shí)現(xiàn)的部分債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百九十五條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某立即償還原告中國工商銀行股份有限公司武漢武昌支行貸款本金139467.44元（截至2016年3月28日）；
二、被告王某支付原告中國工商銀行股份有限公司武漢武昌支行貸款利息21604.93元（截至2016年3月28日），以及自2016年3月29日起至貸款全部結(jié)清之日止的按合同約定計(jì)算的利息（息隨本清）；
上述第一、二項(xiàng)應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
三、被告彭某對(duì)上述第一、二項(xiàng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。
四、如被告王某、彭麗未按上述第一、二項(xiàng)規(guī)定期間履行債務(wù)，則原告中國工商銀行股份有限公司武漢武昌支行以被告王某抵押的坐落于武漢市黃陂區(qū)橫店街紅寨村未來海岸B7-2-602號(hào)的房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
五、被告武漢藍(lán)色寶島置業(yè)有限公司對(duì)上述第一、二、三、四項(xiàng)履行完畢不足以清償原告中國工商銀行股份有限公司武漢武昌支行的債務(wù)部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
本案案件受理費(fèi)3521元，由被告王某、彭某、被告武漢藍(lán)色寶島置業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)（此款原告中國工商銀行股份有限公司武漢武昌支行已墊付，由被告王某、彭某、被告武漢藍(lán)色寶島置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司武漢武昌支行）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。

審　判　長(zhǎng)　金　莎 人民陪審員　王　凱 人民陪審員　胡巧蓮

書記員：任冬春