原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢洪某支行，住所地：武漢市洪某區(qū)珞珈山路17號(hào)。現(xiàn)營(yíng)業(yè)地：武漢市洪某區(qū)珞獅路33號(hào)。
負(fù)責(zé)人：張欣，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：汪丹丹，湖北共合律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪某區(qū)。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢洪某支行（以下簡(jiǎn)稱：工行洪某支行）訴被告張某某借款合同糾紛一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法由審判員楊珊擔(dān)任審判長(zhǎng)與審判員張春華、人民陪審員吳小蕊組成合議庭，由書(shū)記員胡晶晶擔(dān)任法庭記錄，于2016年10月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告工行洪某支行的委托代理人汪丹丹到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)法院合法送達(dá)開(kāi)庭傳票，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參與訴訟，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行洪某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令第一、第二被告償還積欠借款本息合計(jì)159298.73元（截至2016年8月21日）及罰息、復(fù)利（具體金額以起訴時(shí)計(jì)算的為準(zhǔn)，此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至被告還清全部貸款本息之日止）；2、判令原告對(duì)被告為上述貸款提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物所得價(jià)款優(yōu)先償還原告貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用；3、判令上列被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
事實(shí)和理由：被告于2011年8月6日與原告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，向原告申請(qǐng)裝修貸款20萬(wàn)元，約定按月等額本息還款法分10年還清貸款，貸款用途為裝修坐落于武昌區(qū)風(fēng)華天城桃花林8棟2單元4層2號(hào)建筑面積為104.59平方米的房屋。被告將其坐落于武漢市洪某區(qū)珞南街工農(nóng)灣7-2-301號(hào)住房抵押給原告并辦理抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為武房他證洪字第2011004103號(hào)。截止2016年3月14日，被告已連續(xù)逾期36期，累計(jì)違約46次，故原告依據(jù)借款合同違約條款宣布貸款提前到期，并向被告郵寄了《提前到期函》。原告為維護(hù)其合法權(quán)益遂訴至法院。
經(jīng)審理查明，被告張某某于2011年8月6日與原告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，辦理了金額200000元的個(gè)人房屋抵押貸款，約定貸款期限10年，貸款用于裝修。合同約定貸款利率為年利率8.107500%，采取按月等額本息還款方式；貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始，按該次調(diào)整的基準(zhǔn)利率及貸款利率約定的利率浮動(dòng)比例并執(zhí)行新的利率；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率在約定的利率基礎(chǔ)上加收30%確定等。合同還約定該筆貸款以被告張某某將其坐落于武漢市洪某區(qū)珞南街工農(nóng)灣7-2-301號(hào)的房屋提供抵押擔(dān)保，作為償還本合同項(xiàng)下貸款本息、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金等及原告實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的全部費(fèi)用的擔(dān)保。被告如不付清本合同項(xiàng)下任何欠款，或發(fā)生任何違約事項(xiàng)，被告無(wú)條件同意原告對(duì)該抵押物進(jìn)行處分等。原告在武漢市房地產(chǎn)管理局辦理了他房抵押登記手續(xù)（權(quán)證號(hào)為：武房他證洪字第2011004103號(hào)）。合同還對(duì)借款條款、抵押條款、保證條款、其他條款等具體條款進(jìn)行了約定。原告工行洪某支行與被告張某某分別在合同貸款人、借款人及抵押人處簽字蓋章。合同簽訂后，原告于2011年8月22日依約向被告張某某發(fā)放貸款200000元。被告張某某如期償還了部分貸款，被告張某某在2012年6月1日后出現(xiàn)違約情形，截止2012年7月2日后就連續(xù)逾期未還款，截止到2016年3月14日被告已連續(xù)逾期36期，累計(jì)違約46次。為此，原告依據(jù)借款合同的違約條款宣布該筆貸款提前到期，并向被告郵寄了《提前到期函》。至2016年10月22日止，被告尚欠原告借款本金178915.09元，積欠利息56862.98未能償付。期間，原告向被告進(jìn)行多次催收欠款無(wú)果，原告遂向本院起訴，訴如所請(qǐng)。
還查明，原告工行洪某支行在訴訟中為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出公告費(fèi)560元的費(fèi)用。

本院認(rèn)為，原告工行洪某支行與被告張某某簽訂的《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》，是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告發(fā)放全額貸款，已經(jīng)履行了合同義務(wù)，被告也應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期還款及利息，被告無(wú)正當(dāng)理由，拒不還款，已構(gòu)成違約。故原告要求被告償還所欠原告貸款本息及罰息、復(fù)利的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告抵押的房產(chǎn)已經(jīng)在武漢市房地產(chǎn)管理局辦理了他房抵押登記手續(xù)，該手續(xù)合法有效，故原告請(qǐng)求對(duì)被告為上述貸款提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物所得價(jià)款優(yōu)先償還原告貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。本案中，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第二十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告張某某償付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢洪某支行借款本金178915.09元，積欠利息56862.98元，合計(jì)235778.07元（從2012年7月2日計(jì)至2016年10月22日止）；
二、被告張某某給付中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢洪某支行罰息、復(fù)利（自2016年10月23日起至欠款付清之日止，以欠款余額為基數(shù)按合同約定的利率計(jì)算）；
三、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢洪某支行對(duì)被告張某某提供的抵押物即位于武漢市洪某區(qū)珞南街工農(nóng)灣7-2-301號(hào)的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；抵押物折價(jià)、拍賣、變賣后所得款項(xiàng)優(yōu)先歸還中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢洪某支行借款本金及利息、罰息、復(fù)利。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4686元（原告已預(yù)繳2343元）、公告費(fèi)560元，合計(jì)5246元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　楊　珊 審　判　員　　張春華 人民陪審員　　吳小蕊

書(shū)記員：胡晶晶